פתח תקווה 08.04.22

תקוה – פתח

בעוד הביקוש לדירות בעיר ממשיך לעלות ואיתו גם מחי ־ רי הנדל"ן, שוכנים להם במשך עשרות שנים שני מגרשים מיותמים בגודל שני דונם (ביחד) ברחוב גרינשטיין השקט שבשכונת קרול המהווים מחזה די נדיר באזור רווי הבנייה. לאורך השנים נעשו מספר נסיונות מצד גורמים בענף הנדל"ן, שזיהו את הפוט ־ נציאל במקום, לאתר את בעלי הקרק ־ עות כדי לנסות ולרכוש אותן אבל ללא הצלחה. רק לאחרונה אותרה הבעלים, לא אחרת מאשר קשישה, בת למשפחה מוכרת מאוד במשק הישראלי, שמעדיפה להותיר את המצב על כנו, למרות שיש על השטח חוב של מיליונים למס רכוש. מגרשים בירושה מי שהצליח לפתור את תעלומת הב ־ עלים הוא עו"ד עוז שושן, שמתמחה בין היתר באיתור בעלים היסטוריים של נכסים ונקרא למשימה על ידי בעליה של חברת השקעות נדל"ן. "אפשר לומר שבשלוש השנים האחרונות פנו אליי יזמים, קבלנים ובעלי חברות השקעה בנדל"ן כדי שאאתר את בעלי הנכס, אב ־ דוק את הזכויות, את החובות על השטח ועוד", הוא מספר. איך הגעת אל בעלת הקרקע בסופו של דבר? "יש לי כל מיני כלים מבחינה גנאלו ־ גית, הרכבה של עצי משפחה וכו', וכך אני מגיע לכל מיני יורשים של קרקעות ונכסים גם בארץ וגם בחו"ל. בפתח־תקוה אני מתעסק הרבה מאוד זמן באיתור בע ־ לים של קרקעות היסטוריות, וכך יצרתי מאגר נתונים על הרבה מגרשים שלפע ־ מים עוזר לי להרכיב את הפאזל במקו ־ מות אחרים. בנוסף, אני משתמש בכלים שפיתחתי כדי להגיע לכל מיני בעלים שלא מצליחים לאתר תקופות ארוכות. "למרות זאת, לא היה פשוט להגיע לב ־ עלת הקרקע. זה הצריך חקירה פרונטלית כדי להבין שאכן מדובר בה. הצלחנו לה ־ גיע למטפלת שלה, שגם הייתה חשדנית בהתחלה, ובסוף היא הסכימה לדבר אחרי ששלחנו מכתב רשום. בהמשך, באמצעות התיווך של המטפלת, בעלת הקרקע הוד ־ תה שהשטח באמת שייך לה. זה היה קרוב לשנה מאז שהתחלנו לחקור את הנושא". ניהלת איתה משא ומתן? "אמרתי שיש הרבה יזמים שרוצים לרכוש את השטח, הם ינקו את חוב המס שיש שם, יבנו דירות ואפשר להתקדם פה. היא בהתחלה אמרה נבדוק, אבל זה לא הבשיל לכלום. היא אמרה שהיא מודעת גם לחוב שעומד על מיליוני שקלים על כל אחד מהמגרשים, אבל זה לא שמס רכוש דופק לה על הדלת. הם דוגלים בגביה פסיבית. כלומר, הם לא נוקטים צעדים של ניסיון אקטיבי לגבות את המס, כמו עיקולים וכו', אלא מחכים בסיבוב. ברגע שהיא תבוא לבצע עסקה על הקרקע הם יגידו 'את צריכה אישור מס רכוש'. הטאבו למעשה יעצור אותה, ואז היא תצטרך לשלם". על פי דבריו של עו"ד שושן, הקשישה קיבלה את שני המגרשים בירושה בשנות

שכונת קרול - פרופיל נדל"ני

4,500־ כ אנשים (נכון )2020 לשנת מתגוררים בבנייה מגוונת, החל מבניינים ישנים בני קומות, 4-8 בנייני רכבת ועד בניינים חדשים והתחדשות עירונית. מחירי הדירות (ממוצע): 3 דירת חדרים ללא 1.4- : מעלית מיליון 1.5 שקל. 3 דירת חדרים עם 1.6- : מעלית מיליון 1.7 שקל. 4 דירת 1.7- : חדרים מיליון 1.8 שקל 5 דירת 2.2- : חדרים מיליון 2.3 שקל. שכירות (לחודש): 3 דירת 3.5- : חדרים אלף שקל. 4 4 דירת 4-5 : חדרים אלף שקל. 5 דירת 5-6 : חדרים אלף שקל. הנתונים נמסרו על ידי דור שאול ורועי מור מצוות דורועי, S חברת נכסים

במשך עשרותשנים קיימים בשכונה שני מגרשים ריקים בגודל של כשני דונם יחדיו, שמוקפים בבנייה רווייה ויכולים להכיל בניינים עם עשרות דירות ‰ זהות הבעלים לא הייתה ידועה זמן רב, אבל לאחרונה התברר כי מדובר בקשישה ממשפחה מוכרת מאוד במשק הישראלי ‰ למרות הצעות יזמי נדל"ן להקים עליהם בניינים, כולל מחיקת חוב של מיליונים שהצטבר למס רכוש, דבר לא קורה וספק אם יקרה בעתיד הקרוב נפתרה תעלומת המגרשים בשכונת קרול

צילום: ריאן

מתן דו יטש

22

8.4.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו