פתח תקווה 08.04.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

הסבתהסכם 38 תמ"א

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל עוד קבע בית המשפט, כי ים המכירה יתקיים אף אם טרם התקבל היתר בניה, שהרי עינינו רואות כי דרישות הועדה, להיתר, מולאו ובתאריך העסקה חושבו אגרות הבניה. ככל שמילוי התנאים – דרישות, ותשלום יתרת אגרות הבניה, מקנים תוקף להיתר, עובר למילוי התנאי המתלה, כל שנותר הוא לשלם את האגרות, ולקבל היתר בניה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. ו/או פינוי בינוי הינם הליכים המתמשכים זמן רב. לעיתים, חברה 38 . הליכי תמ"א 38 לאחרונה נבחנה פעם נוספת סוגיית הסבת פרויקט תמ"א אשר החתימה את הדיירים בפרויקט מחליטה להעביר את הפרויקט ליזם אחר. היזם הרוכש אינו מעוניין להחתים את הדיירים שוב על הסכם מחשש שמא חלקם לא יסכימו לחתום. מדובר בהסבת הסכם תמ"א מיזם א' ליזם ב'. מה השלכות המס הצפויות בהליך זה ? 38 תמ"א 5 פרק חמישי הוראת השעה תוארך בשינויים 38 אך נראה כי כל עוד יחולו עסקאות תמ"א 31.12.2021 ראשית, אציין כי הוראת השעה הינה בתוקף עד ליום אלו ואחרים. . כמו כן, המחוקק קובע ומגדיר מהו יום המכירה. בשל העובדה כי 38 המחוקק מעניק פטור בעסקת מכר זכויות מכח תכנית הנובעת מתמ"א מדובר בהסכמים אשר תלויים באישור תכנית מטעם הוועדה וכן בחתימת מלוא הדיירים, המחוקק דוחה את מועד העסקה. אין מדובר בדחיית התשלומים אלא בדחייה של מועד העסקה. , לפי העניין, מותנית בתנאי 1 לג 49 לג או 49 לחוק קובע כי על אף האמור בחוק זה, היתה המכירה של הזכות הנמכרת לפי סעיף 1 לב 49 סעיף מתלה, או מכירה של זכות לרכישת זכות במקרקעין (בפרק זה – האופציה), יהיה יום המכירה המוקדם מבין אלה, ובלבד שנמסרה הודעה :2 לב 49 למנהל כאמור בסעיף ) המועד שבו התקיים התנאי או שבו מומשה האופציה, לפי העניין; 1( ) המועד שבו הוחל במתן שירותי בנייה לפי תכנית החיזוק או המועד שבו החלה הבנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה, לפי העניין. 2( ימים מיום ההסכם, על גבי טופס שקבע המנהל. 30 בתוך 1 לב 49 . (א) המוכר יודיע למנהל על הסכם למכירה כאמור בסעיף 2 לב 49 , לפי העניין, יחולו הוראות חוק זה מיום המכירה כמשמעותו בסעיף 1 לג 49 לג או 49 (ב) לעניין הצהרה על מכירת הזכות הנמכרת לפי סעיף .1 לב 49 פס"ד אייוגה ולאחר מכן בעל המניות מכר את מניותיו לצד ג'. וועדת הערר דנה האם המדובר באיגוד 38 חברה אשר החתימה דיירים על הסכם תמ"א מקרקעין כאשר הנפקות הינה בעיקר לעניין מס רכישה ולעניין החבות בדיווח למיסוי מקרקעין. וועדת הערר קבעה כי יש מקום לקבוע כי מאחר וטרם התמלאו התנאים בעסקת תמ"א, לא החזיקה החברה ב"זכות במקרקעין" כמשמעותה בחוק מיסוי מקרקעין. מכאן, שכל עוד לא התקיימו התנאים, החברה אינה איגוד מקרקעין. . לא בכל מקרה בו יבצעו הסבה של הסכם תמא 38 פסק דין זה כמו פסקי דין אחרים, אינו מציג תמונה בהירה ביחס להסבת עסקאות תמ"א תפטור רשות המיסים ממס. רשות המיסים טוענת כי יש לשלם מס לפחות בשווי "האופציה" כלומר בתמורה המתקבלת בעד ההסבה. כמו 38 כן, מה קורה עם הודעה ? האם נדרש דיווח או הודעה בגין ההסבה ? ישנה חשיבות למועד העסקה ביחס למועד בו אמורים להתמלא התנאים המתלים (האם התכנית קרובה לביצוע ?). ברדה 27885-02-20 ו"ע , וזאת בתמורה לזכות 38 מספר משפחות רכשו יחד זכויות מחברה קבלנית, שהתחייבה לדיירי בניין לבצע חיזוק לבניין מכוח תכנית תמ"א לבנות דירות חדשות בבניין. בסופו של פרויקט הבנייה, ברשות הרוכשים חלק מדירות המגורים החדשות שנבנו. בית המשפט קובע כי הרוכשים הינם חלק מ-"קבוצת רכישה" ומשכך רכשו דירות.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי ומ י מ נ ת י

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ כ שתלת שיניים ביום אחד! ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ו אחד! השתלת עצם הרמת סינו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י יגי י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם עות פעילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור ני תח קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ ני כ ר ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

http://www.israelpost.co.il

בס"ד

חברת דואר ישראל בע"מ מעוניינת להשכיר את הנכס המתואר :) 178797 בטבלה שלהלן (מכרז מס'

עיר

מועד הסיורים

תיאור הנכס

חלקה

גוש

כתובת הנכס

10/4/2022 - וב 7/4/2022 - ב 15:00 – 14:00 בשעה

הנכס נמצא בקומה מ"ר 165 שניה בשטח של

228

6493

2 יהודה המכבי

קרית אונו

הזמנה זו מיועדת למציעים העומדים בדרישת הסף דלהלן: . המציע הוא אזרח ישראלי או תושב קבע בישראל; אם המציע הוא תאגיד - תאגיד הרשום במרשם המתנהל על פי דין בישראל ובלבד שאין מדובר בחברה זרה הרשומה בישראל. 1 . למען הסר ספק, יובהר כי 1976 . רשאים להשתתף במכרז מציעים המנהלים ספרי חשבונות ורשומות על פי פקודת מס הכנסה וחוק מס ערך מוסף, בהתאם לחוק עסקאות גופים ציבוריים, תשל"ו - 2 חברת הדואר תהיה רשאית לפסול על הסף הצעה ע"י מציע המהווה "תאגיד בהקמה" ו/או שיתנה את הקמת התאגיד בזכייתו במכרז. הצעות יוגשו על-גבי "טופס הצעה" בצירוף הסכם השכירות חתום, וכל המסמכים המפורטים במסגרת המכרז. על המסמכים להיות חתומים ע"י המציע והכל בהתאם להוראות המכרז וכפי שיתפרסמו מעת לעת. את המסמכים הנ"ל ניתן להוריד מאתר האינטרנט של חברת דואר ישראל https://www.israelpost.co.il/mihrazim.nsf/webdisplay?openform בכתובת ) במועד פרסום מכרז וכאשר הוא פנוי מכל אדם וחפץ. AS-IS הנכס יושכר במצבו הפיזי, המשפטי והתכנוני כפי שהוא ( על המציע לבדוק כל נתון משפטי, תכנוני, סטטוטורי, ביצועי, תפעולי, עסקי או אחר, הרלוונטי לעניין המושכר וכל הקשור אליו, וכן בכל הקשור לעניין הגשת הצעתו לשכירת הנכס על פי תנאי המכרז . חברת דואר ישראל איננה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה שהיא. חברת הדואר תהא רשאית, על-פי שיקול-דעתה הבלעדי, לערוך הליך תחרותי נוסף במתכונת של התמחרות ו/או הליך של קבלת הצעות נוספות בכתב והכל כמפורט במסמכי ההצעה. על המציעים להתעדכן, מעת לעת, בתקופת פרסום הנכס הנ"ל באתר האינטרנט של חברת דואר ישראל טרם הגשת הצעתם ולבדוק אם פורסמו הבהרות/מסמכים נוספים/שאלות הבהרה ותשובות עליהן. סיורים נוספים ייערכו ככל שיידרש. , לא בשבת). 054-2888603 : (טל' לבירורים בדבר בקבלת הדוא"ל etis@postil.com סיורים בנכס ייערכו בתיאום מראש עם הגב' אתי שמש באמצעות דוא"ל . לא תתקבלנה בקשות או שאלות הבהרה לאחר המועד האמור לעיל והמציעים מוותרים על 10.4.2022 , עד ולא יאוחר מיום etis@postil.com : הגשת שאלות ו/או בקשות להבהרה, ניתן לשלוח בדוא"ל . כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה מכל מין וסוג שהוא בעניין זה כלפי חברת דואר ישראל בע"מ לתיבת המכרזים המקוונת או לתיבת המכרזים הנמצאת בקומת הכניסה המרכזית של בניין הנהלת חברת דואר ישראל בע"מ, בשדרות 12:00 בשעה 26.4.2022 הצעות ניתן להגיש עד לא יאוחר מיום למסמכי המכרז) 4 (הגשה באמצעות המערכת המקוונת דורשת רישום מוקדם, בהתאם לסעיף צמוד לעמדת השומר, כמפורט במסמכי המכרז. A מודיעין, בניין 21 הרכס חב' דואר ישראל בע"מ

8.4.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 60