פתח תקווה 08.07.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

– הארכתתוקף 38 תמ"א

)1987 (משנת

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל חסרה ההוראה הקיימת בפינוי בינוי לעניין קשיש, המבקש דירת מגורים חליפית או זכות בבית אבות. 38 בפטור של תמ"א חודשים טרם ההסכם למכר הזכות. 24 ישנה הגבלה המונעת את הפטור הייעודי לדירה שהתקבלה מקרוב בתקופה של האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. לחוק מיסוי מקרקעין קבעה 5 כידוע, הוראת החוק המעניקה פטור ייעודי ממס שבח אינה בתוקף. תחולת הוראת שעה בפרק חמישי . מאז ועד היום לא הצליחו בכנסת לאשר הארכת תוקף להוראת השעה. רשות המיסים מצידה, ממשיכה 31.12.2021 תוקף עד ליום לאשר את הפטור הייעודי בשלב זה על אף שפג תוקפו. ריחפה באוויר השאלה עד מתי? כידוע, הוראות התמ"א הכללית הוארכו לאחרונה ע"י המועצה, כחלק מהצורך ברציפות תכנונית, ובהתאם התקבלה החלטה על . הכוונה היתה ליצור בהמשך את "חלופת 2023 הארכת בת שנה לתוקפה של התוכנית, כך שזו תישאר בתוקף עד לחודש אוקטובר שקד" מה שנראה כיום רחוק מלהתגשם. כמובן שעד לאישור החקיקה 5 בימים האחרונים התבשרנו כי ועדת הכספים אישרה את הארכת הטבות המס מכח פרק חמישי בכנסת החוק לא יכנס לתוקף. מצד שני, מדובר ברוח גבית כלפי רשות המיסים להמשיך ולאשר את הפטור הייעודי בתקופת הביניים. ואשר נקבע לגביהם ע"י מהנדס שיש לחזקם. הוראות 1.1.1980 מעניקה זכויות בנייה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 38 תמ"א התמ"א קובעות כי החיזוק יכול לבוא הן בדרך של עיבוי והן בדרך של הריסה ובנייה מחדש. דרך של בנייה מחדש, הינה בעצם פינוי בינוי אך לא במסגרת הכרזה על מתחם כפינוי בינוי. כלומר, ניתן לבצע פינוי של מבנה ישן והקמת מבנה חדש במקומו ולקבל זכאות או לבצע את הפינוי בינוי במסגרת הליך מיסוי ואז לקבל זכויות של פינוי בינוי, וזאת אף אם המקום לא הוכרז כפינוי 38 לפי תמ"א בינוי מטעם משרד השיכון. הן בדרך של חיזוק והן 38 ישנו פער משמעותי בין ההטבות המוקנות למתחמי פינוי בינוי ובין ההטבות המוקנות לפרויקט תמ"א בדרך של הריסה ובניה מחדש. 38 תמ"א 5 פרק חמישי .38 המחוקק מעניק פטור במקום בו מדובר במכר זכויות לתכנית הנובעת מכח תמ"א רשות המיסים קבעה פטור ייעודי נפרד לכל סוג של עסקה. כאשר הזכאות לפטור הייעודי הינה עבור יחידת מגורים אחת. כלומר, במידה והמוכר מחזיק בשתי דירות באותו המתחם רשאי לבקש פטור ייעודי רק עבור דירה אחת. בגין הדירה הנוספת אינו זכאי לפטור הייעודי. יש לבחון שימוש בפטור אחר או בחישוב מס מופחת. במכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק, תהיה פטורה ממס ובלבד והתקיימו שניים אלה : (א) התמורה ניתנה בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק (ב) בוצע חיזוק של המבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק מפני רעידות אדמה. במכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה, תהיה פטורה ממס כאשר תמורת הזכות הנמכרת תתקבל דירת מגורים חלופית, ושמתקיים אחד מאלה: מ"ר; 25 (א) שטח דירת התמורה , אינו עולה על שטח דירת המגורים הנמכרת בתוספת ), או על שווי דירת 2022 ש"ח (בשנת 2,215,500 ), קרי 2() ז(א 49 (ב) שווי דירת התמורה, אינו עולה על סכום הפטור הקבוע בסעיף המגורים הנמכרת, בלא הזכויות לבנייה נוספת, לפי הגבוה; הפטור אינו כולל מקרים בהם הבעלים מבקש תוספת כספית בתוספת לדירת התמורה. כך לדוגמא, במקרה בו בעלים של דירה בת מ"ר ובתוספת השלמה כספית עד לשווי המגיע, אינו זכאי לפטור אלא רק בגין חלק הדירה. 70 מ"ר מבקש לקבל דירה בשטח של 90 התוספת הכספית תחויב במס כמכר זכות במקרקעין.

ך ו

נ א

י

ח

ח

ה

נו

נ

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

למפעל מזון בפתח תקווה דרושים/ות עובדי/ות ייצור

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי מרכז ומחים נהלת ד"ר ראבי

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

03-9391533 טל': 09:00-15:00 ניתן לפנות בין השעות , פתח תקווה. 39 למפעל גידרון ברחוב הסיבים • תוספת שכר משמעותית במשמרות לילה. • ארוחה חינם בכל משמרת לילה/ בוקר • קבלת נעליים ובגדי עבודה. • העבודה מוגדרת כעבודה מועדפת לחיילים/ות משוחררים/ות, לקבלת המענק. • אין צורך בניסיון קודם. הכשרה במקום. • עבודה מיידית לטווח ארוך. Pantone CMYK RGB C9 M74 Y80 K1 2026 C R227 G65 B34 חודשי עבודה מלאים 3 מענק התמדה לאחר • עובדי/ות ייצור • עבודה לסירוגין במשמרות בוקר/לילה

ntone YK B G51 B80 M59 Y35 K27 C

Pantone CMYK RGB C5 M39 Y43 K1 2023 C R242 G153 B116

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלו ! ל שיניי יו רמת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! הרמת סינו השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י י י י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם עות עילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, ו ה גור ני תח קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ סניף כפר ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

8.7.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28