פתח תקווה 1.10.21

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

)1987 (משנת

מס על הכנסהמהשכרה למגורים

ך ו

נ א

י

ח

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ובו בקשה לתשלום מס מהשכרה למגורים ללא חיוב 3302 אדם אשר בוחר את מסלול המס המופחת, חייב למלא טופס בהגשת דוח שנתי. לאחר קליטת הבקשה, ניתן יהא לשלם את המקדמות בגין ההכנסה משכירות ולקבל את שיעור המס ימים מתום שנת המס (ולא 30 יבוצע בתוך 10% לפקודת מס הכנסה קבע כי תשלום המס בשיעור 159 המופחת. תיקון ימים מיום קבלת דמי השכירות). 30 לסיכום מומלץ לבחון מראש את המסלול הנכון ולדווח בזמן. אי דיווח במועד, עלול להוביל לחיוב במס מלא תוך שלילת המסלולים המוטבים. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. לאחרונה, כחלק מחוק ההסדרים, ניסו להוביל מהלך בו כל בעלים של דירה להשכרה ידווח על הכנסותיו משכירות, אף אם מדובר בהכנסה פטורה אשר כיום אינה חייבת בתשלום מס ו/או בדיווח. לעת עתה, הצעה זו לא אושרה כחלק מחוק ההסדרים. יש לבצע תשלום לרשות המיסים 31.01.2022 בחוקי המס כמו בחוקים נוספים, ישנה חשיבות לזמנים ותאריכים. עד , למי אשר בחר במסלול "המופחת". ביצוע הדיווח והתשלום באתר רשות המיסים ידידותי 2021 בגין הכנסת שכירות שנת ונוח לשימוש. ) לפקודת מס הכנסה הינו מקור החיוב להכנסות משכירות למגורים. ישנם מקרים בהם השכרת הנכסים מגיעה 6(2 סעיף ). כידוע, הכנסה אשר קיים לגביה מקור 1(2 לכדי עסק ואז ישנה אפשרות לסווג את ההכנסות מכח סעיף המקור העסקי לחיוב מס, יש לברר את שיעור המס אותו יש לשלם. מסלולים 3 – מס בגין השכרת דירת מגורים אדם המשכיר דירת מגורים רשאי לבחור באחד משלושה מסלולים: המסלול הרגיל, מסלול המס המופחת, מסלול הפטור המלא. המסלול הרגיל – הינו מסלול בו אדם מדווח על הכנסות פחות הוצאות (לרבות הוצאות פחת) ומשלם מס הכנסה על הרווח בהתאם למדרגות המס הקבועות בפקודת מס הכנסה. במסלול זה, יש להגיש דוחות שנתיים לרשות המס ולדווח על כלל ההכנסות של התא המשפחתי לרבות כמובן ההכנסות משכר הדירה. לפקודת מס הכנסה קובע כי יחיד שהיתה לו הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירה 122 מסלול המס המופחת – סעיף במקום שיעורי המס המופיעים בפקודה. הסעיף 10% המשמשת למגורים בישראל, יהא רשאי לשלם עליה מס בשיעור של מדגיש ומחריג הכנסה אשר הינה הכנסה מעסק, הכנסה אשר לגביה יש לשלם מס בשיעור "מלא". מס כאמור, יש לשלם ימים מתום שנת המס שבה קיימת ההכנסה מדמי שכירות. לציין, כי הסעיף אינו מגדיר את התשלום כתנאי 30 תוך להקלה ובמרבית המקרים הרשות מעניקה את המסלול המופחת אף לאדם שלא הקפיד לשלם את המקדמות במועד. מהכנסותיו, לא ניתן לנכות פחת או הפחתה אחרת ובכלל זה הוצאות 10% במקרה בו אדם בוחר שיעור מס קבוע של בייצור הכנסה, אלא סך התמורה היא ההכנסה החייבת במס. מסלול הפטור המלא – תקנות מס הכנסה הינו מסלול בו אדם מבקש לקבל פטור מלא על הכנסותיו משכר דירה. כמובן, שהכנסות אלו מוגבלות בתקרה אשר משתנה מעת לעת. הכנסות מעבר לתקרה הקבועה יפעילו את מנגנון ההפחתה. . מנגנון ההפחתה הינו מנגנון חישוב אשר מפחית את גובה התקרה ₪ 5,070 הינה בסך של 2021 התקרה נכון לשנת מהוות חריגה ₪ 5,500 ) בסכום שבו עולה ההכנסה משכירות על התקרה. לדוגמא: הכנסות משכר דירה בסך ₪ 5,070( 4,640 והעמדת התקרה "המתואמת" על סך ₪ 430 . המשמעות הינה הפחתת התקרה בסך של ₪ 430 מהתקרה בסך ) חייב במס. ₪ 860( . כל הסכום החורג מהתקרה ₪ דיווח בגין ההכנסות תקנות מס הכנסה קובעות כי יחיד תושב ישראל שכל הכנסותיו ממשכורת או הכנסה מדמי שכירות, או...., יהא פטור מהגשת דין וחשבון ובתנאי שנתקיימו כל התנאים הקבועים בתקנות.

ח

ה

נו

נ

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביו חד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה •

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ו אחד! הרמת סינו השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

טיפול ם אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054- 22602 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

053-7750579 , אברהם 03-5353876 . טל

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 1.10.2021 29