פתח תקווה 10.06.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

מס על הכנסהמהשכרה למגורים

)1987 (משנת

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל מומלץ לבחון מראש את המסלול הנכון ולדווח בזמן. אי דיווח במועד, עלול להוביל לחיוב במס מלא תוך שלילת המסלולים המוטבים. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. ) לפקודת 6(2 הכנסה משכר דירה למגורים הינה הכנסה החייבת במס, אלא אם ההכנסה חוסה תחת פטור הקבוע בפקודת מס הכנסה. סעיף מס הכנסה הינו מקור החיוב להכנסות משכירות למגורים. ישנם מקרים בהם השכרת הנכסים מגיעה לכדי עסק ואז ישנה אפשרות לסווג ). כידוע, הכנסה אשר קיים לגביה מקור לחיוב מס, יש לברר את שיעור המס אותו יש לשלם. 1(2 את ההכנסות מכח סעיף המקור העסקי מסלולים 3 – מס בגין השכרת דירת מגורים אדם המשכיר דירת מגורים רשאי לבחור באחד משלושה מסלולים: המסלול הרגיל, מסלול המס המופחת, מסלול הפטור המלא. המסלול הרגיל – הינו מסלול בו אדם מדווח על הכנסות פחות הוצאות (לרבות הוצאות פחת) ומשלם מס הכנסה על הרווח בהתאם למדרגות המס הקבועות בפקודת מס הכנסה. במסלול זה, יש להגיש דוחות שנתיים לרשות המס ולדווח על כלל ההכנסות של התא המשפחתי לרבות כמובן ההכנסות משכר הדירה. לפקודת מס הכנסה קובע כי יחיד שהיתה לו הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירה המשמשת למגורים 122 מסלול המס המופחת – סעיף במקום שיעורי המס המופיעים בפקודה. הסעיף מדגיש ומחריג הכנסה אשר הינה 10% בישראל, יהא רשאי לשלם עליה מס בשיעור של ימים מתום שנת המס שבה קיימת ההכנסה 30 הכנסה מעסק, הכנסה אשר לגביה יש לשלם מס בשיעור "מלא". מס כאמור, יש לשלם תוך מדמי שכירות. לציין, כי הסעיף אינו מגדיר את התשלום כתנאי להקלה ובמרבית המקרים הרשות מעניקה את המסלול המופחת אף לאדם מהכנסותיו, לא ניתן לנכות פחת או הפחתה אחרת 10% שלא הקפיד לשלם את המקדמות במועד. במקרה בו אדם בוחר שיעור מס קבוע של ובכלל זה הוצאות בייצור הכנסה, אלא סך התמורה היא ההכנסה החייבת במס. מסלול הפטור המלא – תקנות מס הכנסה הינו מסלול בו אדם מבקש לקבל פטור מלא על הכנסותיו משכר דירה. כמובן, שהכנסות אלו הינה 2022 מוגבלות בתקרה אשר משתנה מעת לעת. הכנסות מעבר לתקרה הקבועה יפעילו את מנגנון ההפחתה. התקרה נכון לשנת ) בסכום שבו עולה ההכנסה משכירות על ₪ 5,196( . מנגנון ההפחתה הינו מנגנון חישוב אשר מפחית את גובה התקרה ₪ 5,196 בסך של 304 . המשמעות הינה הפחתת התקרה בסך של ₪ 304 מהוות חריגה מהתקרה בסך ₪ 5,500 התקרה. לדוגמא: הכנסות משכר דירה בסך ) חייב במס. ₪ 608( . כל הסכום החורג מהתקרה ₪ 4,892 והעמדת התקרה "המתואמת" על סך ₪ שילוב בין מסלולים אדם אשר משכיר שתי דירות מגורים. סכום ההכנסה של שתי הדירות יחד עולה על תקרת הפטור. האם רשאי לשלב בין המסלולים ולבקש ? התשובה הינה שניתן לשלב בין המסלולים כאשר סך ההכנסות משכירות אינו עולה על כפל 10% על דירה אחת פטור ועל האחרת לשלם 3,200 תקרת הפטור. לעניין ההכנסה הפטורה, חשוב להבין שנחשב את תקרת הפטור המופחתת. כך לדוגמא, כאשר הכנסה מדירה אחת 3,200 . משכך, ניתן לבקש פטור מלא על הדירה עם ההכנסה של ₪ 3,292 . תקרת הפטור המופחתת הינה ₪ 3,900 ומהדירה השניה ₪ או מסלול המס המלא. 10% והדירה השניה תהא חייבת במסלול של ₪ דיווח בגין ההכנסות תקנות מס הכנסה קובעות כי יחיד תושב ישראל שכל הכנסותיו ממשכורת או הכנסה מדמי שכירות, או...., יהא פטור מהגשת דין וחשבון ובתנאי שנתקיימו כל התנאים הקבועים בתקנות. ובו בקשה לתשלום מס מהשכרה למגורים ללא חיוב בהגשת דוח שנתי. 3302 אדם אשר בוחר את מסלול המס המופחת, חייב למלא טופס לפקודת מס 159 לאחר קליטת הבקשה, ניתן יהא לשלם את המקדמות בגין ההכנסה משכירות ולקבל את שיעור המס המופחת. תיקון ימים מיום קבלת דמי השכירות). 30 ימים מתום שנת המס (ולא 30 יבוצע בתוך 10% הכנסה קבע כי תשלום המס בשיעור לסיכום

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי מרכ ומ י נה ת י

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ ! השתל שי יי ביו ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ו אחד! הרמת סינו השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י י י י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם עות עילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, ו ה גור ני תח קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ ני כ ר ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

10.6.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28