פתח תקווה 10.12.21

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

סיווג עוסק עסקתאקראי

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל בית המשפט בחן את מרכיבי העסקה וקבע כי אכן מדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. יחד עם זאת, אין מניעה עקרונית, כי גם מי שיש לו עסק של סחר במקרקעין, יבצע עסקה במקרקעין במישור ההוני. משכך, אבחן בית המשפט וקבע כי המכירות הראשונות יהיו במישור ההוני/השקעתי והאחרות יהיו עסקה במקרקעין. בית המשפט אף קבע כי עת רשות מנהלית קבעה מחיר מופחת עבור מרפסות, עליה לעמוד בתחשיב הנ"ל ולא להותיר את ההסכמה כחלק ממו"מ כללי. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בשנים האחרונות ישנם פסקי דין רבים בנוגע להבחנה בין עסקת אקראי לעומת עסקה במישור ההוני/הפרטי. הפסיקה מאבחנת בין פעולה במישור ההוני לפעולה במישור העסקי. האבחנה דקה אף יותר במקרים בהם מדובר באדם שעיסוקו קשור באופי של העסקה בהתייחס לפעולה ספציפית אשר נעשתה במסגרת השקעה (פרטית). לשם הדוגמא, קבלן בניין אשר רוכש דירה באופן פרטי ולאחר מספר שנים מוכר את הדירה. האם המדובר במכירה עסקית ? האם שיפוץ מסיבי של הדירה יהפוך את הפעולה לפעולה עסקית ? מקור החיוב קובע כי מס הכנסה יהא משתלם...., ממקורות אלה: השתכרות או רווח מכל עסק או משלח יד 2 פקודת מס הכנסה – סעיף שעסקו בו תקופת זמן כלשהי, או מעסקה או מעסק אקראי בעלי אופי מסחרי. עסקת אקראי הינה עסקה אשר אינה בתחום עיסוקו של המוכר, אך מדובר בעסקה בעלת מטרה כלכלית מסחרית, במובחן מפעילות פרטית. לחוק מע"מ קובע כי "על עסקה בישראל ... יוטל מס ערך מוסף". 2 מע"מ - סעיף לחוק מע"מ, בין היתר, כ-"מכירת נכס או מתן שירות בידי עוסק במהלך עסקו, לרבות מכירת ציוד". 1 "עסקה" מוגדרת בסעיף לחוק כ-"מי שמוכר נכס או נותן שירות במהלך עסקיו, ובלבד שאינו מלכ"ר או מוסד כספי, וכן מי 1 "עוסק" מוגדר בסעיף שעושה עסקת אקראי", ובאותו סעיף נקבע גם כי "עסק" – לרבות מקצוע ומשלח-יד. 59664-06-19 ע"מ בית המשפט דן בחיוב שומת עסקאות לחברה אשר מכרה דירות, כאשר חלק מהמכירה נעשה בחופזה במחיר עלות וחלק נעשה לאחר זמן מה וברווח. נוסף, בית המשפט מתייחס לטענה בה בפרוטוקול שנערך בדיון השומה הסכים המנהל להפחית את התחשיב בגין החלק המשמש כמרפסת ונשאל האם המנהל מחויב להפחתה זו או שמא מדובר בהליך חלקי מתוך מו"מ ואי הסכמה כאמור אינה מחייבת מחווה זו ? בית המשפט בודק את מבחני הפסיקה לעסקת אקראי. אופי טיב או אופי הנכס – הדירות נרכשו לצורך מכירתן כאשר לא נעשה ניסיון כלשהוא להשכיר את הדירות בשכירות חופשית. תדירות העסקאות – קיימות לא מעט עסקאות במהלך התקופה הנבדקת, לרבות רכישה מכירה ואופציה. תקופת ההחזקה – ההחזקה בנכס הינה לתקופות קצרות, תקופות המעידות על כוונה עסקית. אופן המימון – הרכישה נעשתה באמצעות מימון חוץ בנקאי בריבית חודשית גבוהה. מבחן הידע והבקיאות – המערער בקי בתחום עסקאות הנדל"ן וביצע לא מעט פעולות בשנים האחרונות. מבחן ההשבחה יזמות ושיווק – הושקעו פעולות פיתוח אשר תרמו להשבחת המקרקעין. כלל הנכסים באותו בניין. נעשו מאמצים להגדלת הזכויות בבניין.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה •

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! השתלת עצם הרמת סינו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

טיפול ם אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054- 22602 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

חוק תכנון ובניה

עיריית קריית אונו מודיעה על משרות פנויות:

052-2511880 03-6191258 למפעל לציוד בנין בפ"ת דרוש/ה נהג/ת מנוף + ' רישיון ג ימים א' - ה' 7.00 - 16.00 שעות אפשרות לפנסיונרים / קבלנות תנאים טובים

61/2021- מכרז פומבי מזכיר/ת אגף חירום ביטחון ופיקוח 12:00 עד שעה 21.12.2021 , תאריך אחרון להגשה: יום שלישי 63/2021- מכרז פומבי סייע/ת פדגוגי/ת כיתתי/ת בכיתת ) בחינוך המיוחד (הארכה) A.S.D( תקשורת 12:00 עד שעה 20.12.2021 , תאריך אחרון להגשה - יום שני 64/2021- מכרז פומבי מתכנן/ת ערים אסטרטגי/ת באגף לתכנון, אסטרטגיה, חדשנות ואינטגרציה (הארכה) 12:00 עד שעה 13.12.2021 , תאריך אחרון להגשה - יום שני פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות באתר העירייה: www.kiryatono.muni.il

10.12.2021 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 30