פתח תקווה 10.2.23

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

העברות בין אחים

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל טרם העברת דירה לקרוב ללא תמורה, יש לבחון את השלכות המס הן בטווח הקרוב והן בטווח הארוך. השפעות ההעברה יחולו הן על מכירת המקרקעין המועברים בעתיד, על מכר דירה אחרת וכן לגבי מס רכישה בנכס אחר אשר נרכש. לעיתים, מומלץ למכור את הדירה בפטור ולא להעביר במכר ללא תמורה, על מנת לקבל שווי רכישה חדש. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. לאחרונה, רשות המיסים בוחנת בקפידה אחר עסקאות "בתוך המשפחה". אף העברה בין ילד להורים, העברה אשר נקבע לגביה פטור בחוק, נטען לעיתים כי כל עניינה של ההעברה הינה הרצון להימנע ממס ומשכך הרשות מנסה למנוע זאת. ביצע רפורמה מקיפה במיסוי דירות מגורים. בין היתר בוצעו מספר תיקונים לגבי העברה לקרוב ללא תמורה. עניין מצוי הוא 76 תיקון שישנן העברות ללא תמורה בתוך המשפחה. במרבית המקרים ההורים מעבירים לילדיהם, אך לא אחת קורה שקיימת העברה כאמור בין אחים. אין המדובר בפיקציה כפי אשר טוענת רשות המיסים, וישנם לא מעט משפחות אשר רואות במשפחה המורחבת כתא משפחתי אחד תחת מטריה כלכלית אחת. 62 סעיף מעניק פטור מיוחד בהעברת מקרקעין לקרוב. אין הגבלה במספר הדירות המועברות. דהיינו, אדם זכאי להעביר לחמשת ילדיו, 62 סעיף ממס 1/3 לכל אחד דירה במתנה, ולא ישלם בגין העברות אלו מס שבח. מקבל המתנה, ישלם מס רכישה מופחת. מס הרכישה יהא קבע כי העברה בין אחים יוצאת מהגדרת קרוב לעניין הפטור. 76 הרכישה אשר היה משלם המקבל אילו היה רוכש את הדירה. תיקון - העברה לקרוב. התיקון מותיר על כנו את 62 אדם המעביר לאחיו דירה, לא יוכל לבקש את הפטור של סעיף 8/2013 כלומר, החל מ הפטור בהעברה בין אחים, במקרה שהדירה המועברת התקבלה אצל האח, נותן המתנה, מהורה או מהורי הורה בלא תמורה או בירושה. תקופת צינון הוראת החוק הדורשת תקופת צינון, הינה הוראה בלתי תכנונית וזאת למנוע מצב בו אדם יעביר דירות לקרוביו לצורך "שיכפול" כמות ביצע שינוי אף לעניין 76 הפטורים. החוק קבע תקופות צינון, בהם יהא חייב מקבל המתנה לעמוד, לצורך מכירה בפטור על ידו. תיקון ו' קובע כי יש להמתין 49 תקופת הצינון הנדרשת ע"י מקבל המתנה, עת מבקש למכור את אותה דירה שקיבל בפטור מקרובו. סעיף שנים (שיספרו מיום שגר 3 שנים, או במקרה שהדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר (מקבל המתנה) ימתין 4 תקופת צינון של בדירה דרך קבע). עזרה ברכישת הדירה הורים המסייעים לילדם, בעזרה כספית לצורך רכישת הדירה לטובתו, אינם חייבים במס שבח ואו מס רכישה. יחד עם זאת, במקרה ממחיר הדירה, חייב הילד בתקופת צינון כאילו קיבל את הדירה במתנה. אף הוראה זו הינה הוראה 50% שההורה מסייע לילדו בלפחות בלתי תכנונית לצורך מניעת רכישת דירה לטובת ההורה באמצעות ילדו. 6642/21 החלטת מיסוי כאשר יוכח כי מרביתם המוחלט של הכספים לרכישת הדירה מקורם במתנה מההורים, הרי שמדובר ברכישה שבוצעה ע"י ההורים .62 (המחייבת תקופת צינון), ומשכך במקרה כאמור ניתן להעביר בין אחים בפטור סעיף העברה מאח להורה וחזרה לאח האם ניתן לעקוף את האיסור של העברה מאח לאח באמצעות העברה להורים ומהם לאח האחר ? רשות המיסים מתעלמת בעין פקוחה מהעברה כפולה כאמור ואינה קובעת כי מדובר בעסקה מלאכותית. ככל הנראה המשכה של הנחיה "ישנה" בה העברה מסבא לבן ומבן לנכד, תחשב העברה לקרוב (בימים בהם העברה מסב לנכד לא נכלל בהגדרת קרוב). לסיכום

שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי רכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד" רא וסים

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות שתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

)1987 (משנת

ך ו

א

ח נ

י

ח

ו נ

ה

ח נ

ת

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון!

פרסום שני - הודעה בדבר הגשת בקשות להקצאת קרקעות ו/או מבנים לצרכי ציבור

לעיריית קריית אונו הוגשה בקשה להקצאת מבנה ולמתן זכות שימוש לצרכי ציבור, והכל , על עדכוניו וההודעה על פיהם, 5/2001 בכפוף לנהלי משרד הפנים כפי שפורסמו בחוזר מנכ"ל כמפורט להלן: ), קומה אחת מעל הקרקע (קומה 6490 בגוש 618 (חלק מחלקה 104 כתובת הנכס: רחוב צה"ל .) D עליונה במבנה מטרת השימוש המבוקש: הפעלת בית כנסת רפומי לטובת הקהילה הרפורמית בעיר. למטרת 580351328 " ע"ר קהילת ברית עולם הערות: הוגשה בקשה להקצאה על ידי עמותת " הפעלת בית כנסת רפורמי. שנים בהתאם לנהלי משרד הפנים 12 בדעת העירייה להקצותו לעמותה קרקע לתקופה של כאמור. כל המבקש להתנגד להקצאה, רשאי להגיש התנגדותו בכתב לעירייה, עד ולא יאוחר ממועד פרסום הודעה זו. המבקש יגיש התנגדותו בכתב בפירוט הנימוקים והעובדות יום 45 מ עליהן הוא מסתמך. ועדת ההקצאות רשאית, אם תמצא לנכון, לזמן את המתנגדים - כולם או חלקם - להשמיע את טענותיהם בפניה. במידה ולא תוגשנה התנגדויות או ידחו ההתנגדויות שתוגשנה, תהיה הועדה רשאית להחליט על ההקצאה בהתאם לבקשות. לקבלת פרטים נוספים ניתן לפנות למנהלת הנכסים בעירייה, הגב' רינת קורס, רחוב יצחק . 10:00-12:00 בין השעות 111 , קומה ראשונה חדר 41 רבין אין בפרסום מודעה זו משום התחייבות של העירייה לקבל בקשה כלשהי.

בעקבות הימצאות ריכוזי מזהמים חריגים בגזי קרקע ברחוב דב הוז בקריית אונו, המשרד להגנת הסביבה ועיריית קריית אונו פועלים יחד בשיתוף משרד הבריאות ורשות המים לאיתור מוקדי הזיהום, הטיפול בהם וצמצום השפעתם במסגרת פעילות שביצע המשרד להגנת הסביבה, נערכו בדיקות מזהמים בגזי קרקע בשטח באזור רחוב דב הוז בקריית אונו. הבדיקות נערכו על ידי המשרד וכן על ידי גורמים נוספים בהנחיית המשרד ובפיקוחו. בבדיקות נמצאו חריגות מערכי הסף הנחשבים כבטוחים באזורי מגורים בריכוזי חומרים מסוימים. נוכחות ריכוזים חריגים אלה בגז הקרקע סביב מבנים תת קרקעיים וקומות קרקע מעלה את הסבירות לחדירה והצטברות המזהם לרמות שעלולות להביא להגדלת הסתברות לתחלואה. יודגש, כי הסכנה בחשיפה להצטברות מזהמים שחודרים למבנים באמצעות גזי הקרקע קיימת אך ורק בחללים תת קרקעיים (ובמידה מועטה מאוד בקומות קרקע) שאינם מאווררים כיאות. באוויר הפתוח ובקומות עליונות – אין כל חשש מהצטברות גזי קרקע! המשרד הציג את ממצאי הסקרים בפני עיריית קריית אונו, שמסייעת במידע ותיא מי תשתי ת לקי וחים השונים. בהמשך לכך, ביצעה הע רייה מיפוי שימושים של קומות הקרקע ותת הקרקע שיסייע לתכנון מיטבי של המשך הבדיקות. על פי הבדיקות שנערכו עד כה, נמצאו ריכוזים גבוהים של מזהמים בגזי קרקע בשטח רחוב דב הוז וסביבתו הקרובה. במקביל מתבצעת העמקת הבדיקה ההיסטורית לאיתור מוקדי זיהום אפשריים נוספים על אלה הידועים והאפשריים במרחב. מבנים, בהם ישנן קומות מרתף ו/או קומות קרקע, שנמצאים 36- להלן המלצות לתושבים המתגוררים ב באזור בו נמצאו ריכוזי חומרים חריגים: ויותר מהערכים הבטוחים, ובהיעדר נתוני 10 • בהתחשב בריכוזים החריגים בגז הקרקע, שהגיעו עד פי בדיקות אוויר במרתפי המבנים, וכן על פי עקרון הזהירות המונעת, מומלץ לקיים שיגרה של איוורור יום יומי בקומות הקרקע וקומות מרתף באמצעות פתיחת תריסים וחלונות. • מומלץ להימנע בשלב זה משהיה ארוכת טווח במרתפים ללא חלונות, עד לאיסוף נתוני ניטור אוויר תוך מבני בשבועות הקרובים. • העירייה פועלת לביצוע דיגום אוויר תוך מבני במרתפי מבנים ו\או קומות קרקע באזור זה ופנתה לבעלי המבנים לתיאום וקבלת הנחיות מפורטות. הדיגום יבוצע על ידי חברת דיגום בעלת הסמכה מתאימה ועל

אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

10.2.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28