פתח תקווה 10.3.23

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

הודעות בנושא תכנון ובניה

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן

פחתהניתן לניכוי

הודעה בדבר הכנת תכנית לתשתית לאומית תת"ל ' 33 ב – תכנית לניהול נגר באגן נ חל איילון בהתאם לסעיפים ( 76 ג 1 ) ו- 77 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965 – , מודיעה בזאת הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של תשתיות לאומיות כי בישיבתה מס' 13/2022 מיום 18 ביולי ( 2022 י"ט בתמוז תשפ"ב ,) החליטה על הכנת תכנית לתשתית לאומית מספר ' 33 ב - תכנית לניהול נגר באגן נחל איילון ( להלן – התכנית) מקום ותיאור התכנית : בערוץ נחל נטוף, בין מתקן צבאי אדם מצפון לשמורת נאות קדומים מדרום; נחל איילון, מדרום לאור יהודה וממזרח לכביש .4 מטרות התכנית: ייעוד אתרים עבור ניהול נגר באגן איילון, כתחליף לאתר מחצבת נשר שנגרע מתת"ל 33 א, כתוספת ויסות עתידית במרחב אגן איילון, בהתאם לתכנית האב לניקוז של רשות ניקוז.

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ראשית, יש לחתור להגשמת תכלית המס "מיסוי הרווח הכלכלי שצומח לבעל הזכות במקרקעין מעליית ערכה הכלכלי". שנית, תכלית ההוראה בדבר תוספת הפחת הניתן לניכוי, הינה למנוע כפל ניכוי ובטח לא לצורך ענישה בגין אי ניכוי פחת. שלישית, אין לתת עדיפות לאדם אשר נהג שלא בהתאם לחוק ואף אם ברור שלא ניכה פחת (שהרי ברור כי משלא הגיש דוחות, לא ניכה פחת). 26967-11-21 ו"ע יורשים דרשו לנכות את עלות הרכישה בטענה כי אביהם המנוח לא הכיר את הזכות לדרוש פחת ומשכך לא דרש פחת. בית המשפט לא קיבל את הערר וקבע כי יש להוכיח כי לא נדרש פחת ואין בטענה בעלמא להוות אסמכתא לכך. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. שנה. בחישוב המס, כלל המוכר את עלות הרכישה ובכך הקטין משמעותית את נטל המס. המפקח 20 - אדם מכר נכס מסחרי אותו רכש לפני כ טען כי לאחר תקופה כה ארוכה, לא קיימת עלות רכישה, שהרי העלות קיבלה ביטוי באמצעות הפחת השנתי. המוכר טען כי כמעט ולא דרש פחת בניכוי. נשאלת השאלה, האם בחישוב השבח יובא בחשבון הפחת שנדרש בפועל, או הפחת אותו ניתן היה לנכות ? חשוב להבין כי אדם שדרש פחת כהוצאה שנתית, לא יוכל לדרוש פעם נוספת את אותה עלות במועד הרכישה, שהרי מדובר בכפל הטבה. ניכוי פחת לפקודת מס הכנסה מתיר ניכוי פחת, בשיעור אשר נקבע בתקנות בהתאם לסוג הנכס. ההכרה בפחת לאורך חיי הנכס הינה תחליף 21 סעיף לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר פחת – "הסכומים הניתנים לניכוי לגבי מקרקעין לפי סעיף 47 להכרה מידית בכל העלות במועד הרכישה. סעיף לפקודת מס הכנסה...". 21 משמעות הפחת בחישוב מס השבח, הינה הפחתת שווי הרכישה לאחר ניכוי הפחת. כלומר, בחישוב השבח נפחית מן התמורה את העלות המופחתת של הנכס באופן בו ננטרל מן העלות את הפחת שנדרש כהוצאה בדוחות השנתיים, במהלך חיי הנכס. המשמעות היא כי במכר נכס בר פחת, עלות הנכס תקטן בהתאם לפחת אשר נדרש כהוצאה במהלך השנים ובעקבות כך השבח יגדל. דוגמא מספרית .₪ 200,000 – . בהתעלם מסכום אינפלציוני, השבח הינו ₪ 1,200,000 - שנים בתמורה ל 10 ונמכר לאחר ₪ 1,000,000 נכס הנרכש בעלות של שנה (בהתעלם בערך הקרקע ככל וקיים), הרי שכבר נדרש פחת במהלך השנים בסך של 20 במקרה ומדובר בנכס בר פחת, המופחת לאורך .₪ 700,000 ויעמוד על ₪ 200,000 בלבד והשבח יגדל מסך של ₪ 500,000 ומשכך העלות המופחתת תעמוד על סך ₪ 500,000 5883\18 ע"א בית משפט עליון נדרש לראשונה, בסוגיה בה המוכר לא דרש הוצאות פחת ובכל זאת נדרש ע"י מנהל מיסוי מקרקעין להפחית שווי רכישה של הנכס, כאילו דרש הוצאות פחת. בית המשפט מתחבט בסוגיה וקובע כללים לעניין פחת הניתן לניכוי. הכלל : ברירת המחדל לבחינת החבות במס שבח היא כי הנישום ניכה את מלוא הסכומים הניתנים לניכוי פחת. המשמעות היא כי יש להפחית משווי הרכישה את סכומי הפחת הניתנים לניכוי (בהתאם להוראות החוק כלשונם). חריג לכלל : נישום שמדווח על הכנסותיו (כמובן במידה וקיימים הכנסות) ובמידה וקיים היה חיוב במס אף שילם חובות אלו, הרי שבמקרה זה עליו לעמוד בנטל ההוכחה כי נמנע לנכות את מלוא הסכומים הניתנים לניכוי כפחת מהכנסתו החייבת במס ואז יהא זכאי לכך שסכומי הפחת שלא נוכו כאמור לא יתווספו לחישוב השבח. השופט קובע כי לא ניתן לבחון כליות ולב ולכן אינו בודק את הסיבה לאי הדיווח והניכוי כאמור. הגבלת תחולת החריג : נישום אשר לא דיווח כדין על הכנסתו החייבת במס הכנסה, וכתוצאה מכך גם לא ניכה בדיווחיו פחת באופן מלא או חלקי, בין אם לא חויב במס הכנסה ובין אם נערכה לו שומה על ידי פקיד השומה, אינו רשאי להעלות טענה כי לא נוכו מלוא הסכומים הניתנים לניכוי כפחת מהכנסתו החייבת, ועל כן יש להפחית את מלוא סכומי הפחת הניתנים לניכוי משווי הרכישה. בית משפט עליון מאגד מספר תובנות מס בהחלטה זו.

השטחים הכלולים בתכנית ומקומם : מרחב תכנון מחוזי: מרכז, תל אביב מרחבי תכנון מקומיים : אור יהו דה, חבל מודיעין, שדות דן רשימת הגושים, החלקות וחלקי החלקות הכלולים בתחום התכנית :

מספרי חלקות בחלקן

מספרי חלקות בשלמותן

חלק / כל הגוש

סוג גוש

מספר גוש

אתר נ' - 1 נחל נטוף

1,4,8,10

חלק חלק חלק חלק

מוסדר

5577 5601 5602 5603

1,2,6,10,11

3-5,7-9,12-14

מוסדר מוסדר מוסדר

3-6

1-2

1,2,6-8,10-13

3-5,9

אתר א' - 2 נחל איילון

73 89

חלק חלק

מוסדר

6028 6038

מוסדר

45-47,51,53-55 ,137,180,199

56-59,93,95,145, 160,164,173,177

חלק

מוסדר

6170

193

חלק חלק חלק

מוסדר מוסדר מוסדר

6219 6220 6221

9-11,24

3,20-22

11-19,21,23-28,35,61

10,48-55,57-58

20,25,28,33,35,37,40,44,48, 52-54,60,62,68,77-80 ,89,124,132

36,41-43,49,93-98

חלק

מוסדר

6222

40

חלק חלק חלק

מוסדר מוסדר מוסדר

6818 6820 6889

31-34

46 הכל לפי הגבולות המסומנים בתשריט בקו כחול. במקרה של אי התאמה בין רשימת הגושים והחלקות לבין המסומן בתשריט, יגבר המסומן בתשריט. כל המעוניין רשאי לעיין בתשריט הנלווה להודעה זו באתר האינטרנט של מינהל התכנון בכתובת: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005267836/310 ובמשרדי הוועדות הרשומות להלן, בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל: 1( ) הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של תשתיות לאומיות כתובת: בית השנהב, בנין C קומה 7 , רח' בית הדפוס 12 , גבעת שאול, ירושלים טלפון: 7578208 - 074 מייל: tashtiyot@iplan.gov.il ti- א תר הועדה לתשתיות לאומיות: -page -landing https://www.gov.il/he/departments/topics/vatal/govil 2( ) הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב

כתובת: דרך מנחם בגין 125 ת"א קומה 13 מיקוד 6107002 טלפון: 7697335 074- מייל: HanitSh@iplan.gov.il 3( ) הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז כתובת: רח' הרצל 91 , קריית הממשלה, קומה ג', רמלה . טלפון: 9788444 - 08 דוא"ל: tichnun@iplan.gov.il Mer- 4( ) הוועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה כתובת: עיריית אור יהודה שדרות אליהו סעדון 120 טלפון: 3388391 - 073 מייל: ye.org.il - soli@or 5( ) הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שדות דן כתובת: כפר חב"ד, מיקוד 60840 טלפון: 2230666 - 073 דוא"ל: ravitb@sdan.org.il )6( הוועדה המקומית לתכנון ולבניה חבל מודיעין כתובת: רח' מודיעים 10 שהם .73100 טלפון: 9722887 - 03 דוא"ל: region.muni.il - rinaz@modiin שלומי הייזלר יו"ר הוועדה לתשתיות לאומיות 5 בינואר 2023 י"ב בטבת תשפ"ג

03-9309940

י.פ-ת אונו 21 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט,י.פ-ת אונו 2 " חוק תכנון ובניה

1965 חוק התכנון והבניה התשכ"ה – מרחב תכנון מקומי אור-יהודה, מחוז: תל-אביב 555-0969626 הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מספר הרחבת שטח בית כנסת בנוה סביון 1156 שם התוכנית: מאא/מק/

הועדההמקומיתלתכנון ולבניה- ראשהעין הרינו מודיעים בזאת כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה – ראש העין 1965 לחוק התכנון והבניה 149 הודעה לפי סעיף מהותהבקשה: פיצול 42710460003 מספר תיק בנין: 202300031 בקשה למתן היתר בניה כפי שביקש עורך הבקשה. מס' בקשה: ותוכנית שינויים מהיתר אחרון ללא תוספת שטח שם המבקש: אסף אושרי כתובת: ראש העין, יבניאלי מספר 117 יח"ד תיקון 1.10 - הבקשה כוללת את ההקלות הבאות: בניית בריכת שחיה מחוץ לקוי בנין. קו הנין צידי 1 מגרש: 46 חלקה: 4271 גוש: 14 מ המותרים. הבהרה: תוכן הפרסום בדבר מהות ההקלה נקבע 3.00 מ במקום 1.00 - מ. המותרים קו בנין אחורי 2.70 מ במקום ע"י המבקש ועורך הבקשה וכל פגם במהות הפרסום הינו באחריותם הבלעדית של הנ"ל. אין בעצם פרסום הבקשה להגשה כדי ליצור מחויבות כלשהי של הוועדה המקומית כלפי המבקשים בבקשת הבניה הנ"ל או להשפיע על שיקול דעתה בבחינת הבקשה. בעל קרקע או בנין ו/או המחזיק בהם אשר עלול להיפגע מאישור הבקשה, במידה שיש לו התנגדות להוצאת היתר/אישור הנ"ל במקום זה, רשאי להגיש לוועדה המקומית לתכנון ולבניה ראש העין את התנגדותו המנומקת לכתובת הדוא"ל המפורטת יום מתאריך פרסום 15 בלבד, ולציין את פרטי הבקשה לעיל, כתובת מדויקת ומספר טלפון. התנגדויות תתקבלנה במשך הודעה זו ותובאנה לדיון בפני הועדה המקומית. ניתן לעיין בבקשה להיתר באתר האינטרנט של הועדה המקומית וכן במשרדי . כתובת 16:00 18:00- ' , יום ג 08:30 - 12:00 ' , בשעות קבלת קהל בימים ב 21 הועדה המקומית, עיריית ראש העין רח' שילה . שלום בן משה ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה ראש העין Vaada@rosh.org.il : מייל לשליחת התנגדויות בעניין הנחיותמרחביות 1965 ד לחוקהתכנון והבניהתשכ"ה– 145 הודעהלפי סעיף - הנחיות מרחביות 1 , בדבר אישור הנחיות מרחביות מס' המ/ 1965 ד לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 145 ניתנת בזה הודעה , לפי סעיף לבנייה גבוהה למגורים בגבעת שמואל אשר יחולו במרחב התכנון הוועדה המקומית גבעת שמואל. ניתן לעיין בהנחיות המרחביות או במשרדי http://gsm.bartech-net.co.il : באתר האינטרנט של הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעת שמואל בכתובת האינטרנט .16.00-18.00 ' , יום ד 9.00-12.00 ' . שעות קבלת קהל: יום ב 03-7266847 : , גבעת שמואל, טלפון 24 הועדה המקומית, רח' בן גוריון יום 30 , לוד תוך 1 הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לערור בכתב לוועדת הערר המחוזית מחוז מרכז לכתובת: רח' יודפת מר יוסי ברודני יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעת שמואל ממועד פרסום הודעה זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו. י. פ"ת אונו 8 מודעה לוח כלכליסט י. פ"ת אונו 1 " 410-0860841 מרחב תכנון מקומי פתח-תקווה הודעה בדבר אישור תכנית מפורטת מספר 1965 חוק התכנון והבניה התשכ"ה- המהווה 410-0860841 , בדבר אישור תכנית מפורטת מספר 1965 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 117 נמסרת בזו הודעה בהתאם לסעיף רחוב: כתובות: 1 כפיפות תמא/ 10/2000 שינוי פת 2000 /א כפיפות פת/ 1241 שינוי פת/ 410-0411132 שינוי לתכניות הבאות: כפיפות פיתוח והעצמת בינוי בהתאמה מטרות התכנית: שלם 172 עד: 172 מחלקה: 6194 גוש: גושים/חלקות לתכנית: 11 מס' בית: היצירה . קביעת שימושים 1 עיקרי הוראות התכנית: , לעניין שימושים וזכויות בניה. 410-0411132 לעקרונות תכנון לתכנית אתממ קרית אריה, . קביעת זכויות בניה על קרקעיות להתאמה לתכנית 2 . 2200 מותרים והוראות בניה בהתאם לתכינת המיתאר לקרית אריה, תכנית פת/ . הגדרת חזית מסחרית פעילה 4 קומות 30 . הקמת מגדל תעסוקה בן 3 המיתאר לאיזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה. 11/03/2022 . קביעת גובה מירבי. הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונות בתאריך 6 . קביעת מבנים להריסה 5 בקומת הקרקע ניתן לראות התכנית במח' מידע תכנוני במשרדי הועדה המקומית 27/02/2022 , בתאריך 3905 , עמוד 10233 ובילקוט פרסומים מספר 08-9788444 , רמלה, טלפון: 91 ובמשרדי הועדה המחוזית, מחוז מרכז, כתובת: הרצל 03-9053111 ע"פ קביעת תור מראש בטלפון אליהו גינת יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה כל המעוניין רשאי לעיין בה בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל. -אבוקה 27 מודעה- ידיעות אחרונות, כלכליסט,ידיעות פתח תקוה 1.5"

, ניתנת בזה הודעה כי הוגשה לוועדה 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1( 149 בהתאם לסעיף למתן הקלות מתוכנית בינוי. 20230123 המקומית, בקשה : א.ש.ג.ר עידית בע"מ שם המבקש מיום 20220072 היתר שינויים למבנה מסחר קיים בהיתר שהתקבל מספר מהות הבקשה: ללא תוספת או שינוי בסה"כ שטחים קיימים עיקרי שירות ללא שינוים בהסדרי 7.11.2022 תנועה. פירוט ההקלות ו/או שימוש חורג: הקלה מנספח הבינוי לעניין חיבור אל השצ"פ 923 מגרש: 17 חלקה: 39668 בגוש: , אופקים 17 כתובת: דקל כל המעונין רשאי לעיין בבקשה ובתכניות המצורפות אליה ללא תשלום, במשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבניה אופקים, בשעות קבלת הקהל. כל הרואה עצמו נפגע או עלול להיפגע כתוצאה מאישור הבקשה, רשאי להגיש התנגדות מנומקת יום מפרסום זה. 15 בשני העתקים במשרדי הועדה המקומית הנ"ל תוך כל המעוניין ראשי לעיין בתכנית, בימים ובשעות שבהם המשרדים האמורים פתוחים לקהל. כל מעונין בקרקע, בבניין או בכל פרט תכנוני אחר הרואה את עצמו נפגע ע"י יום ממועד 60 לחוק, רשאי להגיש התנגדות תוך 100 התכנית, וכן כל הזכאי לכך ע"פ סעיף פרסומה של ההודעה המאוחרת בין הפרסומים בעיתונים, למשרדי הועדה המקומית .073-3388391 , אור יהודה טלפון: 1 קומה A , בניין 4 לתכנון ולבניה, רח' יונתן נתניהו העתק ההתנגדות יומצא למשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ת"א (כתובת: ). בהתאם לסעיף 03-7632588 , בניין קריית הממשלה תל אביב - יפו, טלפון: 125 דרך בגין (א)לחוק, התנגדות לתוכנית לא תתקבל ולא תדון אלא אם כן הוגשה בכתב פרוט 103 הנמקות ובלווי תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת ובהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית סמכויות חוקר וסדרי עבודתו), תשמ"ט - .1989 הועדה המקומית לתכנון ובניה אופקים לחוק התכנון והבניה 149 הודעת פרסום עפ"י סעיף עופר בוזי סגן ראש העיר יו"ר ועדת המשנה לתכנון ולבניה אור יהודה , כי במשרדי 1965 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 89 נמסרת בזו הודעה בהתאם לסעיף הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אור יהודה, ובמשרדי הועדה המחוזית לתכנון ובניה .555-0969626 מחוז תל אביב, מופקדת תכנית מתאר מקומית מספר 18 , תשריט 29 גרסת התוכנית: הוראות המהווה שינוי לתוכניות הבאות: 555-0776898 100 מאא / 12 / 164 מאא / במ / / ב 12 מאא / במ / 1 תמא / 4 / 2 תמא / השטחים הכלולים בתוכנית ומקומם: רשות מקומית: עיריית אור יהודה ישוב: אור יהודה 24 שכונה: רחוב: צאלון מס' בית: ממערב רחוב התאנה 7240 גוש: 65 עד: 65 מחלקה: 7240 גוש: 84 עד: 84 מחלקה: מטרת התוכנית: . הגדלת שטחי בניה של בית הכנסת ע"י שינוי מתאר המגרש. 1 עיקרי הוראות התוכנית: . קביעת הנחיות להרחבת מבנה בית הכנסת הקיים. 1 . שינוי מתאר המגרש לבניני ציבור ללא שינוי שטח המגרש, על מנת לאפשר את הרחבת 2 בית הכנסת.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים ב נהלת ד" רא וסים שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

רב עזרן שלמה, יו"ר ועדת המשנה לתכנון ולבניה אופקים

10.3.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 36