פתח תקווה 12.08.22

שירותים משפטיים

קביעתשווי

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל המחוקק מעניק למנהל את הסמכות לא לקבל את הצהרת הצדדים בעסקה ולקבוע שומה ע"פ מיטב השפיטה. יחד עם זאת, במקרה בו המחיר נקבע בהסכם בתום לב ובהעדר יחסים מיוחדים, אין המנהל רשאי לסטות מהתמורה הקבועה בהסכם. בכל מקרה אין לקבל את קביעת המנהל בבחינת "כזה ראה וקדש". כאשר השווי שנקבע שונה משווי שוק ויש לכך הסברים (נדרש לבנות חניון תת קרקעי, שנאי חברת חשמל, כביש סואן, וכו.), יש להוכיח את הפער ולקבוע שווי עסקה בהתאם. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. דוד קנה שליש דירה מאברהם. לדירה בעלים נוספים אשר אינם מעוניינים למכור במועד זה ונמצאים בסכסוך שנים ארוכות. בנוסף, אברהם אשר נמצא במצוקה כלכלית, ניסה תקופה ארוכה למכור את חלקו לצד ג' ללא הצלחה. דוד חברו של אברהם הסכים לרכוש את חלקו במחיר נמוך ממחיר השוק ובכך גם סייע לאברהם במצבו הכלכלי. המפקח ברשות המיסים טען כי התמורה בהסכם נמוכה משווי שוק ולא קיבל את העסקה. האם רשאי המפקח לקבוע שווי שונה ולחייב במס בהתאם ? בעיית השווי נפוצה בדר"כ בעסקת קומבינציה בה השווי מוערך ובעסקאות בין קרובי משפחה בה אין משמעות לתמורה שנקבעה. שווי בהתאם לחוק מגדיר "שווי של זכות פלונית" - הסכום 1 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שווי מכירה "כשהיא נקיה מכל חוב". סעיף 17 סעיף ) שנעשו בכתב ושבהן שוכנע 1(- שיש לצפות לו ממכירת אותה זכות על-ידי מוכר מרצון לקונה מרצון, ובלבד שבמכירות המנהל כי התמורה בעד הזכות במקרקעין או בעד זכות באיגוד נקבעה בתום-לב ובלי שהושפעה מקיום יחסים מיוחדים בין ) שלגביהן נקבע בחוק זה אחרת - השווי כפי שנקבע בחוק זה; 2( ; המוכר לקונה, בין במישרין ובין בעקיפין - התמורה כאמור בעסקת קומבינציה, הצדדים מפרטים בהסכם את התמורה, אך שווי העסקה הינו אומדן בהתאם לשווי שירותי הבניה או שווי המקרקעין שנמכרו. כיצד נקבע השווי בעסקת קומבינציה כאמור לעיל, עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין בה כנגד מכר חלק הקרקע התמורה הינה שירותי בניה. לעיתים בוחר המפקח לאמוד את שווי חלק הקרקע הנמכר ולעיתים בוחר לאמוד את שווי שירותי הבניה. לאחרונה, החלו המפקחים לאמוד את שירותי הבניה בהתאם למחירון דקל ובתוספת עלויות נלוות ורווח יזמי. חשוב להדגיש, כי אכן מחירי הנדלן בעלייה ובהתאם ערכי הקרקע עולים. יחד עם זאת, יש לבחון סבירות של השומה ולהבין את נימוקי השומה. המפקח חייב לנמק ולפרט כיצד הגיע לשומה. חשוב להבין כי אינה דומה עסקת קומבינציה לעסקת מזומן. לעיתים, שווי העסקה בקומבינציה, מתבסס על "צעידה ארוכה בדרך משותפת" ומשכך ניתן לטעון כי השווי נמוך בשל דרך ארוכה ובלתי ידועה. 2272-08-20 ו"ע לעניין קביעת שווי העסקה, בית המשפט קבע כי ההלכה המחייבת הינה שמקום בו שוכנע המנהל כי מתמלאים תנאיו ) להגדרת שווי (בכתב ובתום לב ובלי קיום יחסים מיוחדים), אין הוא רשאי לקבוע את 1( המצטברים של החריג הקבוע בסעיף שווי המכירה על בסיס שווי השוק של הזכות הנמכרת. במקרה דנן, הגיעו הצדדים לשווי השוק אלא שהמחלוקת הינה לגבי ההפחתות בהתאם לעובדות במקרה הספציפי. בית המשפט התיר הפחתות בגין הניכויים הצפויים כגון פינוי פולשים, השבחה, עלויות פיתוח, עסקה דחויה. לסיכום

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים י בהנה ת

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות שתלת שיניים ביום אחד! ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! הרמת סינו השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ציפוי חרסינה ו יי ו יניי

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום כתרי חרסינה וזרקוניה י יגי י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם ב ב עות עילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור ני תח קוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט ר א ה דר ע : הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

)1987 (משנת

ך ו

נ א

י

ח

ח

ו נ

ה

נ

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

12.8.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 36