פתח תקווה 12.11.21

שירותים משפטיים

מס רכישה - הצעה לתיקון

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל דירת מגורים יחידה, מקנה חישוב מס רכישה מוטב ומשכך, חשוב להבחין במקרים אשר אף בהם תחשב הדירה ליחידה, על אף חודשים מהרכישה, דירה המושכרת בשכירות מוגנת, דירה אשר 24 שמחזיק בדירה נוספת : קיימת דירה המיועדת להימכר תוך חלקו של המוכר בה אינו עולה על שליש ובדירה שהתקבלה בירושה על מחצית, דירה שהתקבלה בירושה וזכאי לגביה לפטור .)93 מוריש, כאשר מחזיק בזכות לדירה במסגרת קבוצת רכישה (תוך התנאים הקבועים בתיקון : טרם רכישת נכס מקרקעין יש לבדוק את חיוב מס הרכישה הצפוי. בנוסף, החוק מעניק הטבות והנחות למגזרים לסיכום מסוימים, כגון : משפחה שכולה, נכה, עולה חדש, וכו. יש לדרוש בתצהיר את ההטבה הנדרש. אדם הרוכש דירה בעודו בעלים של דירה אחרת, רשאי עדיין לבקש את החישוב של דירה יחידה ולשלם מס רכישה מוטב. על חודשים מיום רכישת הדירה החליפית. במידה והדירה 24 מנת יהא זכאי להטבה זו, על המבקש למכור את דירתו האחרת תוך חודשים ממועד מסירת הדירה (ע"פ החוזה או בפועל). לא מן המותר 12 הנרכשת הינה מקבלן, תתקבל תקופה נרחבת עד לציין, כי בתקופה הנ"ל, עד למכירת הדירה האחרת, הפרש המס בין החישוב הרגיל לחישוב המוטב, יהיה "בהקפאה". : נכס מקרקעין שאינו דירת מגורים ברכישת . על אף האמור, כאשר חלה על המקרקעין תכנית המאפשרת 6% ברכישה של קרקע או נכס אחר, מס הרכישה יהא בשיעור ממס הרכישה 1/6 חודשים מיום הרכישה הוצא היתר בנייה כאמור, ניתן יהא לקבל חזרה 24 בנייה של לפחות דירה אחת ותוך מס רכישה. 5% , ששולם. כלומר דירת מגורים יחידה בימים האחרונים, פורסמה הצעה מטעם הממשלה לתיקון חוק מיסוי מקרקעין, לעניין שיעור מס הרכישה. פרסום הצעת החוק הינו חלק מהליך החקיקה. לאחר שהחוק יאושר ע"י הכנסת ויפורסם ברשומות, יסתיים ההליך והחוק יחייב. הצעת החוק לעניין מס רכישה, כפי אשר מובא בדברי ההסבר להצעת החוק, הינה ככלי נוסף לצורך השפעת הממשלה על שוק הדירות למגורים. שוק הדירות מאופיין בהיצע קשיח בטווח הזמן הקצר. בהתאם לכך, כל שינוי ביקוש מוביל באופן מידי לעליית מחירים. מדיניות הממשלה בצמצום הביקוש באמצעות הגדלת מס רכישה על דירה שאינה דירה יחידה אצל הרוכש, מה שאמור להוביל לירידת הביקוש בקרב "המשקיעים" ועל ידי כך לאפשר לזוגות צעירים לרכוש את הדירות. בשנים האחרונות, שיעור מס הרכישה על דירה שאינה יחידה עבר עליות וירידות. לאחר שלפני מעל שנה, הופחת מס הרכישה כחלק מתכנית לסיוע כלכלי (נגיף הקורונה החדש), בעקבות עליית מחירים חדה בשנה האחרונה, הוחלט לשוב ולהעלות את מס הרכישה. כידוע מדרגות מס הרכישה מתעדכנות אחת לשנה. להלן מדרגות המס לתקופה החלה מיום כניסת החוק לתוקף ועד ליום .15.1.2022 : דירת מגורים ברכישת 8% - ₪ 5,348,565 עד שווי 10% - ₪ 5,348,565 החל משווי דירת מגורים יחידה: ברכישת - לא ישולם מס ₪ 1,747,865 עד שווי 3.5% - ₪ 2,073,190 ועד ₪ 1,747,865 בין 5% - ₪ 5,348,565 ועד ₪ 2,073,190 בין 8% - ₪ 17,828,555 ועד ₪ 5,348,565 בין 10% - ₪ 17,828,555 החל משווי

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

»¯Çȸ° ɽ²Æɽ³ ¼¸ÁÀ¸³³ ÉÇ°¶ ÉÈö½´ °¶Çɳ» ³º¸È½½

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

´¿»È ÉǶ°¿» ´ÃÇ·Å¸È É´Ç¸È É²´ÁÉ ¼Á ȸ°º³ »Á ³¿È »È ÆÉ´´ ȴDz Š É´ÁÈ ¸Ã» ³²´°Á» É´ÇÈï ¼Á ³²´°Á ¼´¸» É´°¸¸¶É³ Š É´ ¼¸±³¿

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

חוק תכנון ובניה

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 12.11.2021 29