פתח תקווה 14.01.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

מס על הכנסה מהשכרה למגורים

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ובו בקשה לתשלום מס מהשכרה למגורים ללא חיוב בהגשת 3302 אדם אשר בוחר את מסלול המס המופחת, חייב למלא טופס דוח שנתי. לאחר קליטת הבקשה, ניתן יהא לשלם את המקדמות בגין ההכנסה משכירות ולקבל את שיעור המס המופחת. תיקון ימים מיום קבלת דמי 30 ימים מתום שנת המס (ולא 30 יבוצע בתוך 10% לפקודת מס הכנסה קבע כי תשלום המס בשיעור 159 השכירות). לסיכום מומלץ לבחון מראש את המסלול הנכון ולדווח בזמן. אי דיווח במועד, עלול להוביל לחיוב במס מלא תוך שלילת המסלולים המוטבים. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. לאחרונה, כחלק מחוק ההסדרים, ניסו להוביל מהלך בו כל בעלים של דירה להשכרה ידווח על הכנסותיו משכירות, אף אם מדובר בהכנסה פטורה אשר כיום אינה חייבת בתשלום מס ו/או בדיווח. לעת עתה, הצעה זו לא אושרה כחלק מחוק ההסדרים. יש לבצע תשלום לרשות המיסים בגין הכנסת 31.01.2022 בחוקי המס כמו בחוקים נוספים, ישנה חשיבות לזמנים ותאריכים. עד , למי אשר בחר במסלול "המופחת". ביצוע הדיווח והתשלום באתר רשות המיסים ידידותי ונוח לשימוש. 2021 שכירות שנת ) לפקודת מס הכנסה הינו מקור החיוב להכנסות משכירות למגורים. ישנם מקרים בהם השכרת הנכסים מגיעה לכדי 6(2 סעיף ). כידוע, הכנסה אשר קיים לגביה מקור לחיוב מס, יש 1(2 עסק ואז ישנה אפשרות לסווג את ההכנסות מכח סעיף המקור העסקי לברר את שיעור המס אותו יש לשלם. מסלולים 3 – מס בגין השכרת דירת מגורים אדם המשכיר דירת מגורים רשאי לבחור באחד משלושה מסלולים: המסלול הרגיל, מסלול המס המופחת, מסלול הפטור המלא. המסלול הרגיל – הינו מסלול בו אדם מדווח על הכנסות פחות הוצאות (לרבות הוצאות פחת) ומשלם מס הכנסה על הרווח בהתאם למדרגות המס הקבועות בפקודת מס הכנסה. במסלול זה, יש להגיש דוחות שנתיים לרשות המס ולדווח על כלל ההכנסות של התא המשפחתי לרבות כמובן ההכנסות משכר הדירה. לפקודת מס הכנסה קובע כי יחיד שהיתה לו הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירה המשמשת 122 מסלול המס המופחת – סעיף במקום שיעורי המס המופיעים בפקודה. הסעיף מדגיש ומחריג 10% למגורים בישראל, יהא רשאי לשלם עליה מס בשיעור של ימים מתום שנת 30 הכנסה אשר הינה הכנסה מעסק, הכנסה אשר לגביה יש לשלם מס בשיעור "מלא". מס כאמור, יש לשלם תוך המס שבה קיימת ההכנסה מדמי שכירות. לציין, כי הסעיף אינו מגדיר את התשלום כתנאי להקלה ובמרבית המקרים הרשות 10% מעניקה את המסלול המופחת אף לאדם שלא הקפיד לשלם את המקדמות במועד. במקרה בו אדם בוחר שיעור מס קבוע של מהכנסותיו, לא ניתן לנכות פחת או הפחתה אחרת ובכלל זה הוצאות בייצור הכנסה, אלא סך התמורה היא ההכנסה החייבת במס. מסלול הפטור המלא – תקנות מס הכנסה הינו מסלול בו אדם מבקש לקבל פטור מלא על הכנסותיו משכר דירה. כמובן, שהכנסות אלו מוגבלות בתקרה אשר משתנה מעת לעת. הכנסות מעבר לתקרה הקבועה יפעילו את מנגנון ההפחתה. התקרה נכון לשנת ) בסכום שבו עולה ₪ 5,070( . מנגנון ההפחתה הינו מנגנון חישוב אשר מפחית את גובה התקרה ₪ 5,070 הינה בסך של 2021 . המשמעות הינה ₪ 430 מהוות חריגה מהתקרה בסך ₪ 5,500 ההכנסה משכירות על התקרה. לדוגמא: הכנסות משכר דירה בסך ) חייב במס. ₪ 860( . כל הסכום החורג מהתקרה ₪ 4,640 והעמדת התקרה "המתואמת" על סך ₪ 430 הפחתת התקרה בסך של דיווח בגין ההכנסות תקנות מס הכנסה קובעות כי יחיד תושב ישראל שכל הכנסותיו ממשכורת או הכנסה מדמי שכירות, או...., יהא פטור מהגשת דין וחשבון ובתנאי שנתקיימו כל התנאים הקבועים בתקנות.

אודיסיאה

18:00 | ' יום ב | 10.01.22

אוניברסיטת בן-גוריון בנגב

19:00 | ' יום ה | 06.01.22

20:00 | ' יום ג | 11.01.22

המכללה האקדמית תל-חי

יום ג' | 11.01.22 בעברית 17:00 מתורגם לערבית 18:30

הטכניון - מכון טכנולוגי לישראל

אלפא

19:00 | ' יום ב | 10.01.22

אוניברסיטת בן-גוריון בנגב

17:45 | ' יום א | 09.01.22

אוניברסיטת בר-אילן

18:00 | ' יום ב | 10.01.22

האוניברסיטה העברית בירושלים

17:00 | ' יום ב | 10.01.22

הטכניון - מכון טכנולוגי לישראל

אידיאה

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי ומ י מ נ ת י

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

האוניברסיטה העברית בירושלים

18:00 | ' יום ב | 10.01.22

אירוע שאלות תשובות בדף הפייסבוק של מרכז מדעני העתיד 17:00 -20:00 | ' יום ה | 13.01.22

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ כ י יים ביום אחד! ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! השתלת עצם הרמת סינו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י יגי י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם עות פעילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור ני תח קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ ני כ ר ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

14.1.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28