פתח תקווה 15.04.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

2022 הצעה לתיקון חוק

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל דירת מעטפת זו דירה הכוללת קירות חוץ, אך ללא מטבח, מקלחות, ריצוף וכו. הרוכשים מעצבים את דירתם בהתאם לטעמם האישי באמצעות בעל מקצוע מתאים. בנוסף, בעסקה כאמור, רוכשי דירה שבבעלותם דירה קודמת (אחת או יותר) שאין . לעומת זאת, מי שרוכש 10% ואף מגיע לשיעור של 8% בכוונתם למכור אותה משלמים מס רכישה גבוה שמתחיל בשיעור של בלבד ממחיר הנכס זאת מכיוון שרכישת דירה 6% נכס ברמת מעטפת, אשר לא ראוי למגורים משלם מס רכישה בשיעור של בלבד. התיקון לחוק מציע 6% ברמת מעטפת, מהווה רכישת זכות אחרת במקרקעין החייבת לכאורה במס רכישה בשיעור של לחייב רוכשי דירה כאמור כרוכשי דירת מגורים על אף שלא קיימת התחייבות של הקבלן להשלים את הדירה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בימים האחרונים הונחה בפני ועדת השרים לאישור חקיקה, הצעת חוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין. עיקרי השינויים הינם במטרה לעודד בעלי דירות "השקעה" למכור את דירותיהם. להלן עיקרי התיקון המוצעים. דירה חליפית החוק מעניק הטבה לבעלי דירת מגורים יחידה, דירה המהווה את דירת המגורים של המשפחה. מדובר בהטבה מבחינת פטור ממס שבח במכר דירת מגורים יחידה ואף ברכישת דירה יחידה יחושב שיעור מס רכישה מוטב. חודשים 24 החוק קובע כי דירה יחידה תחשב אף במקרה שרכשתי דירה חליפית טרם מכירת דירתי היחידה ובתנאי שתוך מכרתי את דירתי היחידה. 18 חודשים (כזכור הסתיימה לאחרונה הוראת שעה שהגבילה את התקופה ל 12 – המחוקק מציע להפחית את התקופה ל חודשים מיטיבה עם משקי הבית בעלי הכנסות גבוהות 24 דירות לתקופה של 2 חודשים). ההסבר לתיקון הינו כי החזקה של ופוגעת בזוגות צעירים. הקטנת התקופה תצמצמם את מלאי הדירות "בהמתנה". נראה כי הצעה זו תפגע בבעלי מעמד הביניים חודשים. 12 והנמוך, בעלי דירה אחת, אשר יאלצו להפחית ממחיר דירתם "הישנה" על מנת להספיק למכור אותה בטווח של בעלי ההכנסות הגבוהות בדרך כלל מחזיקים ביותר מדירה אחת ובכל מקרה לא זכאים להקלות המחוקק לעניין דירה יחידה. מס רכישה שינוי בחישוב מדרגות מס הרכישה בגין דירה יחידה, כך שמי שרוכש דירה "זולה" יהנה ממס רכישה מופחת ומי שרוכש דירה יקרה ישלם מס רכישה גבוה. כלומר, מצד אחד ריווח המדרגות בסכומים הנמוכים ומאידך צמצום המדרגות בסכומים הגבוהים. 7/11/2001 הפחתת שיעורי המס על קרקע שנרכשה טרם . ההפחתה הינה 25% ולקבוע מס מוגבל בשיעור 7.11.2001 מוצע להפחית את שיעור מס השבח לקרקעות שנרכשו טרם השנים שלאחר הרכישה נבנו על הקרקע דירות מגורים בהתאם לתכנית החלה. עוד מוצע כי ההפחתה תהא 8 בתנאי שבמהלך שנים, הפחתה תהא 4-8 שנים, ההפחתה על כל הסכום. בין 4 בחלק יחסי בהתאם למימוש הקרקע. היה והשלמת הבניה תוך בחלק יחסי. ביטול פטור למי שאינו תושב ישראל מוצע לבטל כל פטור והנחה למי שאינו תושב ישראל, הן במס שבח והן בהשכרת דירת מגורים. הכוונה ליצור תקופה בה יהיה דירות. כיום, מוכר שאינו תושב ישראל נהנה מחישוב 80,000 כדאי לתושב חוץ למכור את דירתו בארץ ובכך לשחרר לשוק כ כדי 2024 לינארי, לעיתים נהנה מפטור ממס שבח, ונהנה מחישוב מס מוטב בגין השכרת דירות. מוצע שהביטול יחול משנת לאפשר זמן למכור את הדירות ועל ידי כך להזרים עוד דירות לשוק הדירות (הגדלת היצע לצורך הפחתת המחיר). דירת מעטפת

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי ומ י מ נ ת י

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ כ לת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! השתלת עצם הרמת סינו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף טיפולים אסתטיים ינ צי וי ו יי ו יניי

טיפול ם אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית שיקום פה מלא ינ וז וני י י יגי י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם עות פעילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור ני תח קוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס נוב"ה הנדימן

בס"ד

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

במחירים הוגנים

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

התקנת רשתות ליונים צביעת בתים * התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים * הרכבת מדפים LCD * התקנת זרועות * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות 055-2493300

לא בשבת

15.4.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 44