פתח תקווה 16.09.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

הודעות בנושא תכנון ובניה

קבוצת רכישה

1965 חוק התכנון ובניה, התשכ"ה - מחוז: תל-אביב, מרחב תכנון מקומי: אור יהודה 555-0815563 הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מס': - אור יהודה - אמת סביון 584 שם התכנית: מאא/ 34 תשריט - 57 גרסת התכנית: הוראות -

1965 חוק התכנון והבניה התשכ"ה - מרחב תכנון מקומי אור - יהודה, מחוז: תל אביב 555-1117290 הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מפורטת מספר - החלפת שטחים 1 טרמינל סנטר 1162 שם התכנית : מאא/מק/ , כי במשרדי 1965 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 89 נמסרה בזו הודעה בהתאם לסעיף הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אור יהודה, ובמשרדי הועדה המחוזית לתכנון ובניה .555-1117290 מחוז תל אביב, מופקדת תכנית מתאר מפורטת מספר 6 , תשריט 7 גרסת התכנית: הוראות המהווה שינוי לתכניות הבאות: 552-0469247 531 מאא / / א 4 / 2 תמא / רשות מקומית: עיריית אור יהודה ישוב: אור השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: משני 1 יהודה, שכונה: רחוב: יהדות קנדה מס' בית: 175 עד: 175 מחלקה: 6483 , גוש: 174 עד: 174 מחלקה: 6483 גוש: עיקרי הוראות התכנית: א 62 . איחוד וחלוקה של מגרשים ללא שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע לפי סעיף 1 לחוק התכנון והבניה. 1 (א) לחוק התכנון 4 א (א) 62 . קביעת קווי הבניין בהתאם למגרשים החדשים לפי סעיף 2 והבניה. כל המעוניין רשאי לעיין בתכנית, בימים ובשעות שבהם המשרדים האמורים פתוחים לקהל. כל מעוניין בקרקע, בבניין או בכל פרט תכנוני אחר הרואה עצמו נפגע ע"י התכנית, יום ממועד 60 לחוק, רשאי להגיש התנגדות תוך 100 וכן כל הזכאי לכך ע"פ בסעיף פרסומה של ההודעה המאוחרת בין הפרסומים בעיתונים, למשרדי הועדה המקומית .073-3388391 , אור יהודה, טלפון: 1 קומה A , בניין 4 לתכנון ובניה, רח' יונתן נתניהו העתק ההתנגדות יומצא למשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ת"א (כתובת: ). בהתאם לסעיף 03-7632588 , בניין קריית הממשלה תל אביב - יפו, טלפון: 125 דרך בגין (א) לחוק, התנגדות לתכנית לא תתקבל ולא תדון אלא אם כן הוגשה בכתב פרוט 103 הנמקות ובלווי תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת ובהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית סמכויות חוקר וסדרי עבודתו), תשמ"ט 1989 - עופר בוזי סגן ראש העיר יו"ר ועדת המשנה לתכנון ולבניה אור יהודה הועדה המקומית לתכנון ולבניה "מצפה אפק" בן- ציון גליס 9 פתח תקוה מיקוד 49277 טל': 03 - 9302051 - 2 - 3 פקס: 03 - 9048569 פרסום הקלה עפ"י הוראות סעיף 149 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965- ניתנת בזה הודעה כי הוגשה לועדה המקומית לתכנון ולב ני ה "מצפה אפק" בקשה לתוספת חניה מקורה ומבנה בריכת בדיעבד. בתיק בניה מס' 1480085600 בבקשת בניה מספר 79468 גוש: 7251 חלקה: 13 מגרש: כתובת: רחוב השקמה 70 , סביון. שם המבקש/ים : גלוגאו רן. מהות הקלה: 1 . הקלה לת וספ ת זכויות בניה עד 6 אחוז משטח המגרש. 2 . הקלה למיקום עמדת גריל במרווח צדדי צפוני. .3 הקלה להצמדת פרגולה לחניה מקורה במרווח צדדי. כל המעוניין , יוכל לעיין בבקשת הבניה באתר הועדה המקומית מצפה אפק ולהגיש התנגדותו לתכנית תוך 15 יום מתאריך פרסום זה. שעות קבלת קהל מפורסמות ב אתר הוועדה. עו"ד שרון גלילי יו"ר הועדה המקומית

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל בית המשפט בדק את העסקה, העיד חלק מהרוכשים ומצא כי בשקלול כלל הנסיבות, הקבוצה התארגנה לצורך רכישה ובנייה על המקרקעין ויש לכך משקל מכריע בהקשר זה למהות ההסכמים, למסמכי השיווק ולעדויות הרוכשים. אין חשיבות למועד הבניה ואף אם הבניה תתבצע רק מספר שנים לאחר מכן (כפי שבדרך כלל קורה בקבוצות רכישה), עדיין מדובר בהתארגנות קבוצתית. בכך ענה בית המשפט על השאלה הראשונה. לעניין שאלת הגורם המארגן, בית המשפט מוסיף וקובע כי יש לבחון האם מדובר "בהתארגנות ספונטנית ועצמאית", שרק נעזרת בגורמי משנה, או שמא מדובר בקבוצה מרובת משתתפים, שאין קשר בין חבריה ושהיא אורגנה מלכתחילה כמיזם עסקי מהודק היטב, על אף שביצוע חלק מהמטלות הוא תחת אחריות הרוכשים. בית המשפט מוסיף חידוש והוא שאין חובה שהגורם המארגן יארגן את הבניה ודי בכך שהא אשר ארגן את הקבוצה לרכישת הקרקע ואיגד את חברי הקבוצה תחת מערכת הסכמים. קבוצה המתארגנת לרכישת קרקע על מנת לבנות יחדיו בנין מגורים, עלולה לחסוך כספים רבים ובמקרים מסוימים אף לא תכנס לסיכום: להגדרת החוק לעניין קבוצת רכישה. ההבחנה בין קבוצת רוכשים לקבוצת רכישה תוביל לחיסכון במרכיבי המס בעסקה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. קבוצת חברים מתארגנת במשותף לרכוש קרקע לצורך בניה של בית פרטי לכל אחד מחברי הקבוצה. חברי הקבוצה פנו לעורך דין אשר ייצג אותם מול בעל הקרקע עד לחתימת הסכם הרכישה. בנוסף, מעבר להכנת הסכם רכישת הקרקע, הכין עורך הדין עבור החברים מערכת הסכמית, אשר מאגדת את זכויות הפרט וזכויות הקבוצה כולה במקרקעין, הסכם המחייב שיתוף פעולה לצורך פיתוח וקידום המקרקעין לטובת בניה. מערכת ההסכמים אינה מחייבת את חברי הקבוצה, לבנייה משותפת באמצעות קבלן אחד, אלא כל אחד מהרוכשים זכאי לבנות בעצמו את הבית שלו, תחת מסגרת כללים מחייבת ותוך התחייבות לסיים את הבניה תוך זמן קצוב. האם מדובר בקבוצת רכישה ? מה ההשלכות הן מבחינת מיסוי מקרקעין והן מבחינת מע"מ ? רשות המיסים נאבקת בכל דרך על מנת למגר את תופעת קבוצות הרכישה או לכל הפחות לחייב במיסוי מתאים. קבוצת רכישה מתארגנת באמצעות מספר יחידים הרוכשים יחדיו קרקע. יחידי הקבוצה עורכים הסכם שיתוף בו נקבעים "כללי המשחק" ובהמשך בוחרים קבלן מבצע אשר יבנה עבורם את הבית המשותף. רכישה במסגרת זו עלולה להניב לרוכשים חיסכון הן בהיבט העלות והן במרכיב המיסוי בשני . ברכישת הקרקע ישנו חיסכון מהותי של מרכיב המע"מ על עלות המקרקעין. כידוע, חוק מע"מ מחייב במע"מ במכירת 1 : מישורים . ברכישת המקרקעין ישנה חבות של מס רכישה. 2 . מקרקעין לעוסק (קבלן). כאשר, הרוכשים הינם רוכשים פרטיים, אין חבות במע"מ כאשר חברי הקבוצה רוכשים הם ישלמו את מס הרכישה על מרכיב הקרקע ובכך ימנע כפל מס רכישה (ברכישה של הקבלן מבעלי המקרקעין וברכישה של הרוכשים מהקבלן). לחוק מיסוי מקרקעין 69 ' תיקון מס החוק הוסיף הגדרה ל "קבוצת רכישה" – קבוצת רוכשים המתארגנת לרכישת זכות במקרקעין ולבנייה על הקרקע של נכס שהוא אחד ) נכס שהוא 2( . ) נכס שאינו דירת מגורים 1( – המפורטים להלן, באמצעות גורם מארגן, ובלבד שהרוכשים בקבוצה מחויבים למסגרת חוזית דירה המיועדת לשמש למגורים. בנוסף החוק מגדיר "גורם מארגן" – מי שפועל בעצמו או באמצעות אחר לארגון קבוצת הרוכשים לצורך הרכישה והבנייה, לרבות הכנת המסגרת החוזית, והכל בתמורה בעבור פעולות הארגון כאמור. לחוק מע"מ 40 ' תיקון מס החוק מוסיף סוג נוסף של עסקת אקראי והוא במכירת זכות במקרקעין לקבוצת רכישה בידי אדם שאין עיסוקו במקרקעין. המשמעות הינה שמכר לקבוצת רכישה נכנס בגדר עסקת אקראי והרי ששוב אין עסקת המכר של המקרקעין פטורה ממע"מ. 39498-06-20 ע"מ בית המשפט מאמץ את החלטת מנהל מע"מ לחייב עסקאות רכישת מקרקעין במע"מ, במסגרת רכישה כקבוצת רכישה. בית המשפט בוחן באמצעות שתי שאלות משנה שונות : הראשונה, האם חברי הקבוצה התארגנו "לבנייה על הקרקע של נכס"; והשנייה, האם הקבוצה התארגנה "באמצעות גורם מארגן". בנוסף, בית המשפט חוזר לשאלת נטל ההוכחה, בעניין התקיימות או לא קבוצת רכישה, וקובע כי הגישה המקובלת הינה 'המוציא מחברו'. הלכה היא כי על הנישום רובץ הנטל להוכיח שמהות העסקה שונה מן האופן שבו היא מצטיירת בעיני רשויות המס.

1965 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 89 נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף (להלן: "החוק"), כי במשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב ובמשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבניה אור יהודה מופקדת תכנית מתאר .555-0815563 מקומית מס': איחוד וחלוקה: איחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית/ בחלק מתחום התכנית. התרי בניה והרשאות: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות. המתייחסת לתכניות הבאות: סוג היחס מספר התכנית 1000 מאא/ מק/ שינוי / ב 1000 מאא/ מק/ שינוי / ב 12 מאא/ במ/ שינוי 164 /12 מאא/ במ/ שינוי / א 1000 מאא/ מק/ שינוי / א 164 מאא/ שינוי 2 /4 תמא/ כפיפות 1 /12 תמא/ כפיפות 1 תמא/ כפיפות 1001 מאא/ מק/ כפיפות 555-0473405 כפיפות ישוב: אור יהודה רחוב:. השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: התכנית ממוקמת בלב העיר במתחם המהווה מרכז עירוני ראשי של העיר בצומת הרחובות משה דיין ואליהו סעדון. Y: 659300 , קואורדינטה X: 186800 קואורדינטה מוסדר: גושים וחלקות: .54 חלקי חלקות: 7215 גוש: .104 , 103 , 102 , 80 , 78 , 77 , 73 , 61 חלקות במלואן: 7240 גוש: .90 חלקי חלקות: 7240 גוש: מטרת התכנית: פיתוח המתחם הגובל בצומת הרחובות משה דיין ואליהו סעדון ותכנונו על פי עקרונות תכנון לעירוניות בת קיימא, הכולל יצירת בינוי מלווה רחוב, קביעת מגרש חדש למבנה ציבור, שיפור קישוריות תנועת הולכי הרגל במתחם ובסביבתו ויצירת כיכר עירונית פעילה הכוללת שימושי מסחר, תעסוקה, שצ"פ, מבנה ציבור וחניון תת קרקעי הכולל חניון ציבורי. עיקרי הוראות התכנית: . איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים על פי פרק ג' סימן ז' לחוק 1 התכנון והבניה. . שינוי חלוקת ייעודי הקרקע ללא שינוי בסך השטחים הציבוריים והפרטיים 2 בין המצב הנכנס למצב היוצא. קביעת שימושים, תכליות והיקף זכויות הבניה המותרים בכל ייעוד. . קביעת הוראות בינוי לרבות: יצירת בינוי מלווה רחוב בצומת הרחובות משה 3 קומות מסד, קביעת מגרש חדש 5 קומות כולל 16 דיין ואליהו סעדון בבניין בן קומות, קביעת חזית מסחרית והגדרת כיכר עירונית פעילה 6 למבנה ציבור בן בתחום התכנית. . קביעת הוראות פיתוח לרבות זיקות הנאה להולכי רגל ופינוי חניה על קרקעית 4 קיימת משטחי שצ"פ. . קביעת שטחים לחניה תת קרקעית לכלל השימושים בתכנית. 5 . קביעת זיקת הנאה לכלי רכב בתת הקרקע בתחום החניון הפרטי לצורך חיבור 6 לחניון הציבורי. . קביעת הוראות עיצוב אדריכלי. 7 כל מעוניין רשאי לעיין בתכנית, בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים . כל מעוניין www.iplan.gov.il לקהל, וכן באתר האינטרנט של מנהל התכנון בקרקע, בבניין או בכל פרט תכנוני אחר הרואה את עצמו נפגע על ידי התכנית, וכן לחוק, רשאי להגיש התנגדות תוך חודשיים ימים 100 כל הזכאי לכך על פי סעיף ממועד פרסומה של ההודעה המאוחרת בין הפרסומים בעיתונים, למשרדי הועדה טלפון: 67012 תל אביב-יפו 125 המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב, דרך בגין . ניתן להגיש התנגדות לוועדה המחוזית גם בדואר אלקטרוני 074-7697335 . העתק ההתנגדות יומצא למשרדי ועדה מקומית tlv1-tichnun@iplan.gov.il (א) לחוק, התנגדות לתכנית לא 103 לתכנון ולבניה אור יהודה, בהתאם לסעיף תתקבל ולא תידון אלא אם כן הוגשה בכתב בפירוט הנמקות ובלווי תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת ובהתאם לתקנות התכנון והבניה .1989 (סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית סמכויות חוקר וסדרי עבודתו), תשמ"ט - . קביעת תנאים והוראות להוצאת היתרי בניה. 8 . קביעת הוראות בנושא חלוקה ו/או רישום. 9 .300 . יצירת חניון ציבורי תת קרקעי בתחום מגרש 10

עיריית קריית אונו מודיעה על משרות פנויות:

43/2022- מכרז פומבי פקח/ית חניה וחוקי עזר ברשות המקומית 46/2022- מכרז פומבי מפקח/ת רישוי בניה 47/2022- מכרז פומבי מרכז/ת נושא בני משפחה מטפלים באזרח הוותיק פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות באתר העירייה: www.kiryatono.muni.il תאריך אחרון להגשה: 12:00 עד השעה 20.09.2022 , יום שלישי

ערן ניצן יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל-אביב

- מרחב תכנון מקומי יהוד 1965 חוק התכנון והבניה התשכ"ה - 411-0964981 הודעה בדבר אישור תכנית מפורטת מספר

411- , בדבר אישור תכנית מפורטת מספר 1965 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 117 נמסרת בזו הודעה בהתאם לסעיף , שינוי 2004 המהווה שינוי לתכניות הבאות: כפיפות יד/במ/ 6 תשריט 13 יהוד מונוסון גרסת הוראות 9 – הרצוג 0964981 גושים/ .9 הרצוג חיים /א. השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: רשות מקומית: 1/2004 , שינוי יד/מק/ 1/2004 יד/במ/ בשלמות. מטרות התכנית: הוספת זכויות בנייה ושינוי חזיתות 145 עד: 145 מחלקה: 6809 חלקות לתכנית: גוש: בלבד עפ"י 2 מ"ר ליח"ד מס' 50 מ"ר מתוך 25 בלבד. עיקרי הוראות התכנית: א. תוספת זכויות בנייה של 2 ליח"ד מס' מ"ר 50 מ"ר נטו ולא יותר מ 40 מ"ר עד 23 ) לחוק. ב. הגדלת שטח הבנייה המותר בקומת הגג מ- 2 )(א)( 16 א (א)( 62 סעיף ) לחוק. הודעה על הפקדת התכנית פורסמה 9 (א)( 62 (כולל חלל המדרגות) שנכללים בשטחי הבנייה המותרים עפ"י סעיף . התכנית האמורה נמצאת במשרדי הועדה 7748 , עמוד 10483 ובילקוט פרסומים מספר 15.04.2022 בעיתונות בתאריך , ראש ובמשרדי הועדה המחוזית, מחוז מרכז, כתובת: 6 המקומית לתכנון ובניה ''יהוד-מונסון'' , רח' מרבד הקסמים . כל המעוניין רשאי לעיין בה בימים ובשעות שהמשרדים האמורים 08-9788444 , קרית הממשלה רמלה, טלפון: 91 הרצל .www.iplan.gov.il פתוחים לקהל וכן באתר האינטרנט של משרד הפנים יעלה מקליס יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה יהוד-מונסון

הועדה המקומית לתכנון ולבניה "מצפה אפק" 1965 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה- 149 פרסום הקלה עפ"י הוראות סעיף

ניתנת בזה הודעה כי הוגשה לועדה המקומית לתכנון ולבניה "מצפה אפק" בקשה לתכנית שינויים במהלך בניה , סביון 23 עגורים מגרש: כתובת: 157 חלקה: 7253 גוש: 79681 בבקשת בניה מספר 1480131702 בתיק בניה מס' שם מבקש/ים: עוזר דוד ושושנה. מהות הקלה: הקלה לחצר אנגלית מונמכת למפלס רצפת מרתף במרווח קדמי יום 15 כל המעוניין, יוכל לעיין בבקשת הבניה באתר הועדה המקומית מצפה אפק ולהגיש התנגדותו לתכנית תוך מתאריך פרסום זה. שעות קבלת קהל מפורסמות באתר הוועדה. עו"ד שרון גלילי יו"ר הועדה המקומית

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי ומ י מ נ ת י

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ שתלת שיניי יו ד! ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! הרמת סינו השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י י י י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם עות עילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, ו ה גור ני ת קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ ני כ ר ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

03-9309940

16.9.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 78