פתח תקווה 16.12.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

מס יסף במכר דירה

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל המשמעות הינה, כי במכר דירה בפטור ממס בסכום העולה על התקרה המחייבת במס יסף, מס יסף יחול על השבח בגין החלק העודף מהתקרה (באופן יחסי). כאשר מדובר על מכר ללא פטור בסכום העולה על התקרה החייבת במס יסף, אמור להיות חייב על כל השבח, אך בהתאם להוראת הביצוע, החיוב יחול רק על .)31.12.2013 השבח החייב (ללא החלק הלינארי עד לסיכום ) ואילו לצורך 2022 (נכון לשנת ₪ 4,603,000 בהתאם לדוגמא לעיל, העסקה חייבת במס יסף, בחלקה היחסי. תשומת הלב כי תקרת הפטור ממס שבח הינה .₪ 4,911,175 מס יסף התקרה הינה האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. מהתמורה שולם בגין הבית וזכאי לפטור ממס שבח, פטור ₪ 3,000,000 . פקיד מס שבח פיצל את העסקה וקבע כי סך ₪ 6,500,000 דוד מכר בית פרטי בסך מהתמורה, שולם בגין זכויות נוספות וחייב במס שבח. דוד שכיר ואינו חייב בהגשת דוחות למס הכנסה. לאחר ₪ 3,500,000 דירת מגורים מזכה, ואילו סך כשנתיים, בהמלצת יועץ מס, הגיש דוד בקשה להחזר מס. מס הכנסה בדק את הדוחות שהוגשו וקבע כי דוד חייב בהפרשי מס. לאחר בדיקה, נמצא כי בעקבות עסקת המקרקעין חייב דוד במס יסף. מהו מס יסף ? הוסיף המחוקק סעיף חדש לפקודת מס הכנסה – "מס על הכנסות גבוהות". המחוקק הוסיף מדרגת מס מיוחדת ליחיד אשר הכנסתו החייבת בשנת 2012 בשנת ). המשמעות הינה כי כל סכום מעל התקרה הנקובה 2022 (נכון לשנת ₪ 663,240 המס עולה על הסכום הקבוע בחוק (משתנה אחת לשנה) ועומד כיום על מעבר לכל מיסוי אחר ששולם. 3% חייב במס יסף בשיעור 2022 מדרגות מס שנת קובע מדרגות מס החלים על הכנסה חייבת של יחיד מיגיעה אישית : 121 סעיף 10% - ₪ 75,480 עד לסך של (על החלק השולי כמובן) 14% - ₪ 108,360 עד לסך של 20% - ₪ 173,880 עד לסך של 31% - ₪ 241,680 עד לסך של 35% - ₪ 502,920 עד לסך של 47% - ואילך ₪ 502,920 מסך .₪ 663,240 נוספים על הכנסה העולה על 3% החוק מוסיף וקובע מס יסף בשיעור .31% הכנסה אשר אינה מיגיעה אישית תחושב ממדרגת מס בשיעור מס יסף במכר דירת מגורים שקלים חדשים, יהיה חייב במס נוסף על חלק הכנסתו 663,240 ב (א) לפקודת מס הכנסה קובע כי יחיד אשר הכנסתו החייבת בשנת המס עלתה על 121 סעיף .3% שקלים חדשים (בסעיף זה – הכנסה החייבת במס נוסף), בשיעור של 663,240 החייבת העולה על וסכום אינפלציוני כהגדרתו 88 , למעט סכום אינפלציוני כהגדרתו בסעיף 89 וכמשמעותה בסעיף 1 (ה) "הכנסה חייבת" – הכנסה חייבת כהגדרתה בסעיף לחוק מיסוי מקרקעין, ולרבות שבח כמשמעותו בחוק מיסוי מקרקעין, ואולם לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים כהגדרתה בחוק האמור – 47 בסעיף והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין... ₪ 4,911,175 רק אם שווי מכירתה עולה על 4,911,175 התנאים במצטבר יחול חיוב במס יסף, כך שבמכר דירת מגורים בה המכירה אינה פטורה ממס ושווי המכר עולה על 2 המשמעות הינה כי רק בהתמלא , השבח הריאלי ילקח בחשבון לצורך חישוב הכנסה חייבת לצורך קביעת חבות המס במס יסף. ₪ ז, המכר מתחלק למכר דירת מגורים ומכר זכויות נוספות. במקרה זה, מכיוון שיוצאות שתי 49 במכר הכולל זכויות נוספות כאשר הפטור מחושב בהתאם לסעיף שומות בגין העסקה, עלול להיווצר מצב בו נחויב במס יסף עבור השומה המתייחסת לזכויות נוספות על אף שמדובר במכר דירת מגורים אשר שוויה אינה עולה . הסיבה לכך הינה שמכר זכויות אחרות (שאינן דירת מגורים) מהות חלק מהכנסה חייבת לצורך מס יסף. ₪ 4,911,175 על 5/2013 הוראת ביצוע הוראת הביצוע הקובעת חיוב במס לינארי במכר "דירת יוקרה" מוסיפה לעניין מס יסף וקובעת כי במקרה שנמכרת דירת מגורים מזכה בחישוב הליניארי החדש, חלק השבח הריאלי עד יום המעבר הפטור ממס, לא יתווסף להכנסה החייבת לצורך חישוב ב לפקודה. 121 החבות במס יסף לפי סעיף מדובר בהטבה משמעותית, שהרי אין המדובר במכר דירת מגורים פטורה ממס.

שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי רכז מומחים לרפואת שיניים ב נהלת ד" רא וסים

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות שתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

09:00-15:00 ניתן לפנות בין השעות 03-9391533 טל': תנאי עבודה טובים הכוללים: • עבודה במשמרות בוקר / לילה • תוספת שכר משמעותית למשמרת הלילה • ארוחות חמות • חודשים 3 מענק התמדה, לאחר תחילת העבודה תהיה בליווי צמוד של חונך עובדים בעלי יכולת בתחומי התעשייה למפעל מזון מתקדם בפתח תקווה עם קווי יצור אוטומטיים דרושים/ות Pantone CMYK RGB C9 M74 Y80 K1 2026 C R227 G65 B34

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

ntone YK B G51 B80 M59 Y35 K27 C

Pantone CMYK RGB C5 M39 Y43 K1 2023 C R242 G153 B116

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

16.12.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 44