פתח תקווה 17.06.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

100 ' הצעתחוקתיקון מס

)1987 (משנת

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל דירת מעטפת זו דירה הכוללת קירות חוץ, אך ללא מטבח, מקלחות, ריצוף וכו. הרוכשים מעצבים את דירתם בהתאם לטעמם האישי באמצעות בעל מקצוע מתאים. בנוסף, בעסקה כאמור, רוכשי דירה שבבעלותם דירה קודמת (אחת או יותר) שאין בכוונתם למכור אותה . לעומת זאת, מי שרוכש נכס ברמת מעטפת, אשר לא 10% ואף מגיע לשיעור של 8% משלמים מס רכישה גבוה שמתחיל בשיעור של בלבד ממחיר הנכס זאת מכיוון שרכישת דירה ברמת מעטפת, מהווה רכישת זכות אחרת 6% ראוי למגורים משלם מס רכישה בשיעור של בלבד. ההצעה הינה להוסיף להגדרת דירת מגורים גם דירת מעטפת, למעט דירת 6% במקרקעין החייבת לכאורה במס רכישה בשיעור של מעטפת שאין עימה התחייבות מצד המוכר לסיים את בנייתה. כלומר, היה והקבלן מתחייב לסיים את הבניה (סיום המעטפת נחשב סיום הבנייה), יראו דירה זו כדירת מגורים וכמובן אף לצורך מס רכישה דירה יחידה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. . בדברי ההסבר להצעת החוק הובהר כי 2022- ), התשפ"ב 100 ' השבוע התפרסמה הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס מטרת התיקונים מניעת עיוותים שונים במיסוי דירות מגורים, תוך עידוד מכירת דירות מגורים והפחתת רכישה והחזקה של דירות מגורים. דירה חליפית החוק מעניק הטבה לבעלי דירת מגורים יחידה, דירה המהווה את דירת המגורים של המשפחה. מדובר בהטבה מבחינת פטור ממס שבח במכר דירת מגורים יחידה וחישוב מס רכישה מוטב ברכישת דירה יחידה. חודשים מכרתי את 24 החוק קובע כי דירה יחידה תחשב אף במקרה שרכשתי דירה חליפית טרם מכירת דירתי היחידה ובתנאי שתוך דירתי היחידה. חודשים). ההסבר 18 חודשים (כזכור הסתיימה לאחרונה הוראת שעה שהגבילה את התקופה ל 12 – המחוקק מציע להפחית את התקופה ל חודשים מיטיבה עם משקי הבית בעלי הכנסות גבוהות ופוגעת בזוגות צעירים. הקטנת 24 דירות לתקופה של 2 לתיקון הינו כי החזקה של התקופה תצמצמם את מלאי הדירות "בהמתנה". נראה כי הצעה זו תפגע בבעלי מעמד הביניים והנמוך, בעלי דירה אחת, אשר יאלצו חודשים. בעלי ההכנסות הגבוהות בדרך כלל מחזיקים ביותר 12 להפחית ממחיר דירתם "הישנה" על מנת להספיק למכור אותה בטווח של מדירה אחת ובכל מקרה לא זכאים להקלות המחוקק לעניין דירה יחידה. מס רכישה שינוי מדרגות מס הרכישה בגין דירה יחידה, כך שמי שרוכש דירה "זולה" יהנה ממס רכישה מופחת, לרבות הגדלת השיעור הפטור לעד . ההפחתה הינה בתנאי שבמהלך 25% ולקבוע מס מוגבל בשיעור 7.11.2001 מוצע להפחית את שיעור מס השבח לקרקעות שנרכשו טרם השנים שלאחר הרכישה נבנו על הקרקע דירות מגורים בהתאם לתכנית החלה. עוד מוצע כי ההפחתה תהא בחלק יחסי בהתאם למימוש 8 שנים, הפחתה תהא בחלק יחסי. 4-8 שנים, ההפחתה על כל הסכום. בין 4 הקרקע. היה והשלמת הבניה תוך ביטול פטור למי שאינו תושב ישראל מוצע לבטל כל פטור והנחה למי שאינו תושב ישראל, הן במס שבח והן בהשכרת דירת מגורים. הכוונה ליצור תקופה בה יהיה כדאי לתושב דירות. כיום, מוכר שאינו תושב ישראל נהנה מחישוב לינארי, לעיתים נהנה מפטור 80,000 חוץ למכור את דירתו בארץ ובכך לשחרר לשוק כ כדי לאפשר זמן למכור את הדירות ועל ידי 2024 ינואר 1 ממס שבח, ונהנה מחישוב מס מוטב בגין השכרת דירות. מוצע שהביטול יחול מ כך להזרים עוד דירות לשוק הדירות (הגדלת היצע לצורך הפחתת המחיר). כמו כן, פטור דירת מגורים יחידה לא ינתן לתושב חוץ על אף שזו דירתו היחידה בעולם, אלא אם רכש את הדירה בהיותו תושב ישראל ומכר בתוך פחות מחמש שנים ממועד שהפך להיות תושב חוץ. דירת מעטפת ומי שרוכש דירה יקרה ישלם מס רכישה גבוה. ₪ 1,930,000 7/11/2001 הפחתת שיעורי המס על קרקע שנרכשה טרם

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפו י יי ר י נ ת

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ ! ה לת שיניי יום ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ו אחד! הרמת סינו השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י י י י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם עות עילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, ו ה גור ני תח קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ ני כ ר ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

17.6.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28