פתח תקווה 17.2.23

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

השגה מיסוי מקרקעין

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל בהליך השומה, קיימת לנישום זכות חוקית לטעון ולהוכיח את טענותיו. חשוב לציין כי העובדות והראיות ידועות לסיכום: לנישום והמנהל ניזון מהחומר המוצג בפניו בלבד. חשוב מאוד לשמור כל מסמך רלוונטי במהלך השנים. לעיתים, הנישום בטוח בצדקתו אך לא מצליח לאתר מסמכים המעידים על צדקתו (זוכר שהנכס נרכש ע"י הסבא כשהיה בכיתה א...). יתרה מכך, אי עמידה בהוראות הטכניותשל החוק, הגשה באיחור, השגה לא מנומקת, וכו. עלולים להוביל לתוצאת מס אינה נכונה ומניעת זכות ההשגה. כאמור לעיל, לעיתים ניתן אף לבקש ביטול של העסקה ובעקבות זאת השומה תתבטל ועימה חבות המס. בעבר, אדם היה מקבל הודעה בגין חוב לרשות, היה רץ ומשלם מיד את החוב. "אם המדינה קבעה, אין אפשרות לערער על כך". כיום, אנשים מבינים כי קיימת זכות ערעור על כל קביעה ועל מנת לקבל את הזכות, יש לפעול בהתאם "לכללי המשחק". השגה לחוק מחייב 73 חוק מיסוי מקרקעין קובע את סדר הליך השומה מיום החתימה על הסכם המכר ועד לקבלת אישורי מס. סעיף ימים ולצרף שומה עצמית המפרטת את סכום המס המגיע ודרך 30 את המוכר זכות במקרקעין לדווח על עסקת המכר תוך חודשים מיום שנמסרה לו ההצהרה, לבדוק את ההצהרה ולעשות אחת מאלה : 8 חישובו. המנהל רשאי תוך -לאשר את השומה העצמית -אם יש לו טעמים סבירים להניח שההצהרה אינה נכונה – לקבוע לפי מיטב שפיטתו את יום המכירה, שווי המכירה, יום הרכישה, שווי הרכישה, סכום השבח, התוספות, הפטורים המותרים מהשבח על פי כל דין והמס החל; שומה לפי פסקה זו יכול שתיעשה בהתאם להסכם שנערך עם המוכר או עושה הפעולה, לפי העניין; ) טעות חשבון – לתקנה, ביוזמתו או לבקשת המוכר או עושה הפעולה; תיקן 2( ) או 1( -אם שוכנע שנפלה בשומה כאמור בפסקה ), יוסיפו לראות בה שומה עצמית. 1( המנהל כאמור שומה שאושרה לפי פסקה החוק דורש מהמנהל "טעמים סבירים להניח שההצהרה אינה נכונה". בפועל, במרבית המקרים מדובר בהחלטת המפקח המטפל בתיק בהתאם לשיקול דעתו וניסיון מקצועי. לא בהכרח הוכיח כי ההצהרה אינה נכונה, אלא על סמך דעתו האישית אשר לדידו נכונה יותר. לעיתים, מדובר בטענות לעניין שווי העסקה או גובה הפטור בגין דירת המגורים ומדובר בהחלטה על סמך אומדנים והערכות. חובת הנמקה וזכות השמעת הטענות כאמור לעיל, רשאי המנהל לקבוע שומה לפי מיטב שפיטה. נעשתה שומה לפי מיטב השפיטה, יפרט המנהל, נוסף על הנימוקים לאי-אישור השומה העצמית, את הדרך שלפיה נעשתה השומה. לא תיעשה שומה לפי מיטב השפיטה, בלי שניתנה למוכר, לעושה הפעולה או לרוכש, לפי העניין, הזדמנות סבירה להשמיע את טענותיו. השגה היה אדם חולק על השומה רשאי הוא לבקש מהמנהל, בהודעת השגה, בכתב, לחזור ולעיין ולשנות את השומה; בקשה כאמור ימים מיום שנמסרה לו 30 תפרש את הנימוקים להשגה על השומה, את סכום המס הנובע מהם ואת דרך חישובו ותוגש בתוך הודעת השומה; המנהל רשאי להאריך את המועד להגשת השגה. חשוב להדגיש כי השגה חייבת להיות בכתב ומנומקת. השגה לאקונית ונטולת נימוק אינה ממלאה את התנאים. מדובר בפגם מהותי ולא טכני. ההבחנה מהותית בשל העובדה שנטל ההוכחה בשלב זה רובץ על כתפי הנישום והוא אשר אמור להוכיח ולהציג את טענותיו. ימים ממועד 30 חודשים מיום שנמסרה לו הודעת ההשגה או בתוך 8 המנהל ייתן למשיג את החלטתו המנומקת בכתב בתוך קבלת מלוא המסמכים הנדרשים, כמאוחר שבהם. המנהל רשאי מטעמים מיוחדים להאריך את התקופה עד שנה ממועד קבלת ההשגה.

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

8345086 ידיעות פ"ת /

שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי רכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד" רא וסים

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

את תנאי המכרז, המסמכים הנלווים וכן נוסח ההסכם שהזוכה יידרש לחתום עליו )להלן: , תחת www.mygt.org.il "(, ניתן למצוא באתר האינטרנט של החברה בכתובת מסמכי המכרז " . )בצהריים( 12:00 בשעה 1.3.2003 עד עמודת "מכרזים". מועד אחרון להגשת ההצעה תומר ברזילי, מנכ"ל החברה לפיתוח גני תקווה בכבוד רב, 1/2023 ' מכרז פומבי מס להעברתחוגים במסגרותחינוך משלים וחוגי סטודיו בקאנטרי החברה לפיתוח גני תקוה )חל"צ(

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

17.2.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28