פתח תקווה 17.3.23

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

– פטור ממסשבח 38 תמ"א

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל כידוע, כאשר התמורה ניתנה בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק, המכר יהא פטור ממס. כל תמורה אחרת, הן תמורה כספית והן בשווי כסף, תטיל על המוכר חבות מס בגין מכר הזכות. מה לעניין שיפוץ פנים של דירות הבעלים ? האם תמורה זו נחשבת חלק מתכנית החיזוק והאם עדיין המכר יהא בפטור ממס שבח ? לא אחת, לצורך חיזוק הבניין, שינוי בחדר המדרגות, הוספת ממד"ים, נדרש הקבלן לבצע הריסה של קירות קיימים ופגיעה בדירה המקורית. אין חולק כי שיפוץ פנימי של דירה, שאינו חלק מתכנית התמ"א לחיזוק הבניין והרחבת הדירות מהווה תמורה בעד מכירת הזכות, החייבת במס שבח. במקרה והבעלים מבקש מהקבלן שיפוץ של הדירה ומשלם בגין שירותי בניה אלו, הרי שאין לכך קשר למכר הזכות. במקרה דנן, בית המשפט קבע כי השיפוץ היווה תחליף לדמי שכירות ולכן משמע ששולם בעד השיפוץ. מעבר לכך, מרבית השיפוץ נגרם לצורך השבת המצב לקדמותו לאחר עבודות הבניה והחיזוק והרי ששיפוץ כאמור הינו חלק מתכנית החיזוק. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. לחוק מיסוי מקרקעין קבעה 5 הוראת החוק המעניקה פטור ייעודי ממס שבח אינה בתוקף. תחולת הוראת השעה בפרק חמישי .2026 . לאחרונה נקבעה הארכה של הוראת הפטור עד חודש מאי 31.12.2021 תוקף עד ליום ואשר נקבע לגביהם ע"י מהנדס שיש לחזקם. 1.1.1980 מעניקה זכויות בנייה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 38 תמ"א הוראות התמ"א קובעות כי החיזוק יכול לבוא הן בדרך של עיבוי והן בדרך של הריסה ובנייה מחדש. דרך של בנייה מחדש, הינה בעצם פינוי בינוי אך לא במסגרת הכרזה על מתחם כפינוי בינוי. כלומר, ניתן לבצע פינוי של מבנה ישן והקמת מבנה חדש במקומו או לבצע את הפינוי בינוי במסגרת הליך מיסוי ואז לקבל זכויות של פינוי בינוי, וזאת אף אם המקום 38 ולקבל זכאות לפי תמ"א לא הוכרז כפינוי בינוי מטעם משרד השיכון. הן בדרך של חיזוק והן 38 ישנו פער משמעותי בין ההטבות המוקנות למתחמי פינוי בינוי ובין ההטבות המוקנות לפרויקט תמ"א בדרך של הריסה ובניה מחדש. 38 תמ"א 5 פרק חמישי .38 המחוקק מעניק פטור במקום בו מדובר במכר זכויות לתכנית הנובעת מכח תמ"א רשות המיסים קבעה פטור ייעודי נפרד לכל סוג של עסקה. כאשר הזכאות לפטור הייעודי הינה עבור יחידת מגורים אחת. כלומר, במידה והמוכר מחזיק בשתי דירות באותו המתחם רשאי לבקש פטור ייעודי רק עבור דירה אחת. בגין הדירה הנוספת אינו זכאי לפטור הייעודי. יש לבחון שימוש בפטור אחר או בחישוב מס מופחת. במכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק, תהיה פטורה ממס ובלבד והתקיימו שניים אלה : (א) התמורה ניתנה בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק (ב) בוצע חיזוק של המבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק מפני רעידות אדמה. במכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה, תהיה פטורה ממס כאשר תמורת הזכות הנמכרת תתקבל דירת מגורים חלופית, ושמתקיים אחד מאלה: מ"ר; 25 (א) שטח דירת התמורה , אינו עולה על שטח דירת המגורים הנמכרת בתוספת ), או על שווי 2023 ש"ח (בשנת 2,354,900 ), קרי 2() ז(א 49 (ב) שווי דירת התמורה, אינו עולה על סכום הפטור הקבוע בסעיף דירת המגורים הנמכרת, בלא הזכויות לבנייה נוספת, לפי הגבוה; הפטור אינו כולל מקרים בהם הבעלים מבקש תוספת כספית בתוספת לדירת התמורה. כך לדוגמא, במקרה בו בעלים של דירה מ"ר ובתוספת השלמה כספית עד לשווי המגיע, אינו זכאי לפטור אלא רק בגין חלק 70 מ"ר מבקש לקבל דירה בשטח של 90 בת הדירה. התוספת הכספית תחויב במס כמכר זכות במקרקעין. קלדרון 15379-04-19 ו"ע

053-7750579 , אברהם 03-5353876 . טל

אם ככה היו משלמים לבני ישראל במצרים.. לעבודה בחופשת פסח דרושות מדריכות וסייעות ₪ 2,587 - מדריכות עד ₪ 1,912 - סייעות עד מדריכות עם תואר בחינוך /תעודת הוראה * שכר גבוה יותר תעודת גננת - ימי עבודה מלאים 5 שכר עבור

שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי רכז מומחים לרפואת שיניים ב נהלת ד" רא וסים

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

העבודה בגני הילדים ובמסגרות ניצנים פלוס +18 מיועד לבני.ות | בבתי הספר בתפקידי מדריכות וסייעות 054-4772937 - לבתי הספר- מיכל | 050-7607252 - לגני ילדים- טליה aa r ona -k l@r ama t -gan .mun i . i l או במייל:

המודעה מנוסחת בלשון נקבה אך פונה לנשים וגברים כאחד

17.3.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28