פתח תקווה 18.11.22

שירותים משפטיים

תקרתהפטור במכר דירת יוקרה

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל טרם ביצוע עסקה במקרקעין יש לבחון את חבויות המס הצפויות. כך לעיתים, התמורה מושפעת מזכויות בניה ובמקרים אלו יש לבצע חישוב נפרש של חלק התמורה המושפע מהזכויות וחלק הדירה המושפע מהדירה. בנוסף, בגין חלק הדירה המושפע מהדירה, היה ועולה על התקרה, נבצע חישוב לינארי בגין אותו חלק העולה על התמורה האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. חוק מיסוי מקרקעין ביצע רפורמה מקיפה במיסוי דירות מגורים. התיקון קבע כי אף בעסקאות מכר דירות עבורם מתקיימים התנאים . מעבר לסכום התקרה, חל חיוב במס שבח. ₪ 4,603,000 הינה 2022 לפטור ממס שבח, הפטור הינו עד לתקרה הקבועה בחוק ונכון לשנת כיום, ישנם לא מעט דירות מגורים אשר תמורתם עולה על התקרה ומשכך חל חיוב במס שבח בעת המכירה. החלק העודף על התמורה אומנם חייב במס שבח, אך חל בגינו חישוב מוטב ויש לכלול בחישוב אף חלק יחסי של העלויות והניכויים להם זכאי המוכר. מס שבח לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי במכירת זכות במקרקעין יוטל מס שבח. השבח הינו הסכום שבו עולה שווי המכירה על שווי הרכישה. 6 סעיף האינטרס הציבורי לעודד עסקאות מקרקעין הוביל את המחוקק ליצירת "מסלול" פטור או לחליפין אפשרויות להפחתת תשלום מס השבח. פרק חמישי לחוק אשר כותרתו מעידה על תוכנו "פטור לדירת מגורים מזכה" מכיל מספר פטורים אשר בהתקיים תנאיהם יזכו את המוכר בפטור ממס שבח. )2( ב 49 סעיף 18 הפטור הנפוץ הינו פטור "דירה יחידה". "הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל... והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו". )1 (א 49 סעיף ). המוכר יהא זכאי לפטור עד 2022 (נכון לשנת ₪ 4,603,000 ) לחוק הקובע סך תקרה לפטור בגובה 1 (א 49 נוסף סעיף 76 בעקבות תיקון גובה התקרה וכל סכום מעבר לתקרה יהא חייב במס שבח כמכר זכות אחרת. , חישוב השבח בגין התמורה העודפת מעל לתקרה, 1.1.2014 . דירה אשר נרכשה טרם 76 כאמור, החיוב במס מעל לתקרה "נולד" בתיקון יהא פטור והיתר חייב. 31.12.2013 יחושב באופן לינארי, כך שהחלק מעל לתקרה השייך לתקופה שעד ליום 59018-11-21 ו"ע אנשים מכרו את דירתם המשותפת. ביקשו 2 ? בית המשפט דן בשאלה, האם תקרת הפטור הינה לכל מוכר (תא משפחתי) או לכלל הדירה לחשב עבור כל מוכר המחזיק במחצית הדירה, תקרת פטור מקסימלית. רשות המיסים טענה כי כל מוכר זכאי למחצית התקרה, שהרי התקרה הינה זכאות לדירה בכללותה ולא עבור כל מוכר בנפרד. בית המשפט דן בסוגיה וקבע כי כל מוכר זכאי לתקרה "מלאה" בגין חלקו במכירה. בית המשפט הוסיף ואמר כי מדובר בשונה מיורשים ז לעניין זכויות נוספות וכפי הנראה אף בהתאם 49 המוכרים את דירת הירושה ושם נקבע כי יש לייחס תקרה אחת בהתאם לתקרה של סעיף לתקרה לה זכאי המוריש ביחס לדירת יוקרה (הערת אגב של בית המשפט). מס יסף בדירות יוקרה בהתאם לפקודת מס הכנסה, הכנסה חייבת לעניין החבות במס נוסף לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, תכלול את השבח רק תנאים במצטבר). כלומר, במכר דירת יוקרה בה 2( אם שווי מכירתה עולה על הסכום הקבוע בתקרה והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין המוכר זכאי לפטור עד התקרה, על החלק העודף חייב במס שבח באופן לינארי ומנגד פטור ממס יסף. לסיכום

ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי רכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד" רא וסים

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

עיריית קריית אונו מודיעה על משרות פנויות: 62/2022- מכרז פומבי מנהל/ת מחלקת רכש ואספקה פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות באתר העירייה: www.kiryatono.muni.il תאריך אחרון להגשה: 12:00 עד שעה 27.11.2022 יום ראשון

)1987 (משנת

ך ו

נ א

י

ח

ח

ו נ

ה

נ

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

/ 8337753 בקעת אונו / + ידיעות פ"ת

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 18.11.2022 37