פתח תקווה 21.04.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

התא המשפחתי

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל .לאברהם דירה טרם הנישואין. לשרה דירה טרם הנישואין. שרה רוכשת דירה נוספת במהלך הנישואין. עבור דירה זו אין חולק שמדובר בכל 2 מקרה במס רכישה של דירה שניה. מה קורה כאשר אברהם מבקש למכור את דירתו היחידה ? האם יהא זכאי לפטור ממס שבח ? האם יהא זכאי למס רכישה מוטב ברכישת דירה חליפית ? יש להוכיח הפרדה רכושית בגין כל הדירות ואברהם יהא זכאי למס שבח ורכישה מוטבים. – האם הסכם ממון מספיק ? האם הכרחי ? הסכם ממון מהווה סממן לקיום הפרדה רכושית. יחד עם זאת, יש לבחון מתי נחתם הסכם ממון הסכם הממון ולאיזה צורך. אף במקרים בהם נחתם הסכם ממון מאוחר והוכח כי טרם חתימת הסכם הממון, נערכה הפרדה רכושית, אין בכך פגם. - רכישה או מכירה של דירה במהלך הנישואין, כאשר לבן הזוג דירה העלולה לפגוע בהטבה של דירה יחידה, יש לעמוד בתנאי סף לא לסיכום פשוטים ולהרים את נטל ההוכחה כי המדובר בהפרדה רכושית ולו הפרדה קניינית. רשות המיסים מחויבת לפעול בהתאם להלכות בימ"ש עליון, אך אין ספק כי תציב מכשולים בעניין הדרישות להוכחת ההפרדה הרכושית. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. החוק מגדיר את התא המשפחתי, לעניין מס שבח ומס רכישה, "מוכר/רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם שנים למעט ילדים נשואים – כמוכר/רוכש אחד". המשמעות לכך, שכל נכס השייך לאחד מבני הזוג שייך באופן אוטומטי לבן זוגו האחר מבחינת 18 דיני המס. מדובר בהוראת חוק אשר מקיימת מטרה הוגנת וברורה, בהענקת הקלות בכל הקשור לרכישה ומכירה של דירת מגורים לכל משפחה. בשנים האחרונות, גם בשל עליית הנדל"ן, זוגות רבים עורכים הסכמי ממון בגין דירת מגורים אותה רכש אחד מבני הזוג טרם הנישואין או במקרים בהם קיבל אחד מבני הזוג דירה במתנה/ירושה. בנוסף, זוגות אשר מקיימים פרק ב' ומבקשים לקיים זוגיות עם הפרדה רכושית. בהתאם לחוק, היה והאישה בעלת דירה והבעל רוצה לרכוש דירה במהלך הנישואין, הרי שמבחינת הגדרת התא המשפחתי בחוק יחשב מחזיק דירה על אף שהדירה אינה בבעלותו ואינה שייכת לו. בשנים האחרונות, התפרסמו מספר פסקי דין אשר סתרו את חזקת התא המשפחתי אשר קבעה הקלות. 5/2011 ובעקבותיהם אף יצאה הוראת ביצוע מדובר בנושא סבוך בו מחד רשות המיסים חוששת לפיקציה בה זוגות יבקשו "הטבה כפולה" במסווה של הפרדה רכושית ומנגד מניעת הזכות תוביל לאבסורד בו אדם שרוכש או מוכר דירה יחידה לא יהא זכאי להטבות המחוקק. חריגים לכלל התא המשפחתי הפסיקה בשנים האחרונות קבעה מספר חריגים לחזקת התא המשפחתי. חריג המטען ההיסטורי – פעולה שבוצעה ע"י אחד מבני הזוג טרם הנישואין לא תשפיע על בן הזוג האחר. בהתאם נקבע בפס"ד פלם, דירה שרכש בן הזוג טרם הנישואין לא תפגע בזכותו של האחר לרכוש דירה יחידה (בהנחה ודירה כאמור שנרכשה לפני הנישואין נותרה שייכת לרוכש לבדו). חריג ההפרדה הרכושית – אף לעניין נכסים שנרכשו במהלך הנישואין אין המדובר בחזקה חלוטה וניתן להוכיח כי מדובר בהפרדה רכושית הלכה למעשה אשר לא נזנחה במהלך החיים המשותפים, כאשר הסכם ממון מהווה ראייה חשובה לכך, אך ככל הנראה לא תנאי בלעדי. התנהלות התא המשפחתי בהפרדה הרכושית – האם התנהלות של משק בית משותף או מגורים משותפים, דהיינו הפרדה רכושית "חלקית" הנשמרת רק לעניין הבעלות בנכסי המקרקעין די בה בכדי ליצור הפרדה רכושית ? דרישה להפרדה רכושית מלאה אינה סבירה ואינה משרתת תכליות חברתיות ראויות ומשכך יש להכיר אף בהפרדה רכושית חלקית המשמרת את ההפרדה הקניינית. קצת סדר חזקת התא המשפחתי הינה הכלל המוביל. חריג לכלל, יוטל על הנישום להוכיח כי קיימת הפרדה רכושית ומשכך לא מתקיימת חזקת התא המשפחתי. .אברהם בעלים של דירה טרם הנישואין. לאחר החתונה רוכשים אברהם ושרה דירה משותפת – די בהוכחה כי לשרה אין חלק בדירתו של אברהם 1 ובהתאם ברכישת הדירה המשותפת שרה תהנה מחישוב מס רכישה מוטב עבור חלקה בדירה המשותפת.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים נ ת ד"ר ראבי

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו המרכז לה שיניי ביום אחד! ש ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! השתלת עצם הרמת סינו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י יגי י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור ני תח קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ ני כ ר מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס נוב"ה הנדימן

בס"ד

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

במחירים הוגנים

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

התקנת רשתות ליונים צביעת בתים * התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים * הרכבת מדפים LCD * התקנת זרועות * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות 055-2493300

לא בשבת

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 21.4.2022 31