פתח תקווה 23.12.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

מס על הכנסה מהשכרה למגורים

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ובו בקשה לתשלום מס מהשכרה למגורים ללא חיוב בהגשת דוח 3302 אדם אשר בוחר את מסלול המס המופחת, חייב למלא טופס 159 שנתי. לאחר קליטת הבקשה, ניתן יהא לשלם את המקדמות בגין ההכנסה משכירות ולקבל את שיעור המס המופחת. תיקון ימים מיום קבלת דמי השכירות). 30 ימים מתום שנת המס (ולא 30 יבוצע בתוך 10% לפקודת מס הכנסה קבע כי תשלום המס בשיעור האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בחוק ההסדרים ביקשה רשות המיסים להעביר חקיקה אשר מחייבת משקיעים לדווח על הכנסות שהם מקבלים מדמי השכירות, אף אלו הנמוכים מרף הדיווח והחיוב במס. הוראות החוק כיום מעניקות פטור מדיווח בגין הכנסה משכירות עד לתקרת הפטור. ככלל, הכנסה משכר דירה למגורים הינה הכנסה החייבת במס, אלא אם עומדת בתנאי הפטור. מסלולים 3 – מס בגין השכרת דירת מגורים אדם המשכיר דירת מגורים רשאי לבחור באחד משלושה מסלולים: המסלול הרגיל, מסלול המס המופחת, מסלול הפטור המלא. המסלול הרגיל – הינו מסלול בו אדם מדווח על הכנסות פחות הוצאות (לרבות הוצאות פחת) ומשלם מס הכנסה על הרווח בהתאם למדרגות המס הקבועות בפקודת מס הכנסה. במסלול זה, יש להגיש דוחות שנתיים לרשות המס ולדווח על כלל ההכנסות של התא המשפחתי לרבות כמובן ההכנסות משכר הדירה. לפקודת מס הכנסה קובע כי יחיד שהיתה לו הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירה המשמשת 122 מסלול המס המופחת – סעיף במקום שיעורי המס המופיעים בפקודה. הסעיף מדגיש ומחריג הכנסה 10% למגורים בישראל, יהא רשאי לשלם עליה מס בשיעור של ימים מתום שנת המס שבה 30 אשר הינה הכנסה מעסק, הכנסה אשר לגביה יש לשלם מס בשיעור "מלא". מס כאמור, יש לשלם תוך קיימת ההכנסה מדמי שכירות. לציין, כי הסעיף אינו מגדיר את התשלום כתנאי להקלה ובמרבית המקרים הרשות מעניקה את המסלול מהכנסותיו, לא ניתן לנכות 10% המופחת אף לאדם שלא הקפיד לשלם את המקדמות במועד. במקרה בו אדם בוחר שיעור מס קבוע של פחת או הפחתה אחרת ובכלל זה הוצאות בייצור הכנסה, אלא סך התמורה היא ההכנסה החייבת במס. מסלול הפטור המלא – תקנות מס הכנסה הינו מסלול בו אדם מבקש לקבל פטור מלא על הכנסותיו משכר דירה. כמובן, שהכנסות אלו הינה 2022 מוגבלות בתקרה אשר משתנה מעת לעת. הכנסות מעבר לתקרה הקבועה יפעילו את מנגנון ההפחתה. התקרה נכון לשנת ) בסכום שבו עולה ההכנסה משכירות ₪ 5,196( . מנגנון ההפחתה הינו מנגנון חישוב אשר מפחית את גובה התקרה ₪ 5,196 בסך של . המשמעות הינה הפחתת התקרה בסך ₪ 304 מהוות חריגה מהתקרה בסך ₪ 5,500 על התקרה. לדוגמא: הכנסות משכר דירה בסך ) חייב במס. ₪ 608( . כל הסכום החורג מהתקרה ₪ 4,892 והעמדת התקרה "המתואמת" על סך ₪ 304 של שילוב בין מסלולים אדם אשר משכיר שתי דירות מגורים. סכום ההכנסה של שתי הדירות יחד עולה על תקרת הפטור. האם רשאי לשלב בין המסלולים ? התשובה הינה שניתן לשלב בין המסלולים כאשר סך ההכנסות משכירות אינו 10% ולבקש על דירה אחת פטור ועל האחרת לשלם עולה על כפל תקרת הפטור. לעניין ההכנסה הפטורה, יש לחשב את תקרת הפטור המופחתת. כך לדוגמא, כאשר הכנסה מדירה אחת אשר תופחת מהתקרה). ₪ 1,904 (חריגה מהתקרה בסך ₪ 3,292 . תקרת הפטור המופחתת הינה ₪ 3,900 ומהדירה השניה ₪ 3,200 או 10% והדירה השניה תהא חייבת במסלול של ₪ 3,200 משכך, התכנון האופטימלי הינו בקשת פטור מלא על הדירה עם ההכנסה של במסלול המס המלא (תלוי בשיעורי המס אצל מקבל ההכנסה). דיווח בגין ההכנסות תקנות מס הכנסה קובעות כי יחיד תושב ישראל שכל הכנסותיו ממשכורת או הכנסה מדמי שכירות, או...., יהא פטור מהגשת דין וחשבון ובתנאי שנתקיימו כל התנאים הקבועים בתקנות.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד" רא וסים שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

23.12.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 36