פתח תקווה 24.12.21

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

דירה יחידה

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל 13% מדירת מגורים (אינו עולה על התנאי העומד על מחצית דירה). במסגרת הסכם חלוקת עיזבון רכש 37% אדם ירש ג ולראות 49 . היורש מבקש להחיל על דירה זו את החזקה הקיימת בסעיף 50% נוספים וכעת חלקו בדירה עומד על דירה, זכות אשר התקבלה בירושה ובכך זכאית להחרגה. האם ניתן לצרף את שני החלקים ? החלטת 50% בכל ה המיסוי מאפשרת במקרה זה לראות ביורש כמחזיק במחצית דירה מירושה ולהנות מחזקה של דירה יחידה. יחד עם זאת, במקרה בו חלק הדירה אותו השלים ברכישה היה גדול משליש זכויות בדירה, לא היה זכאי להיכנס לתחולת נוספים, הרי שמחזיק במחצית דירה בירושה ולכאורה זכאי לחזקה. 35% ורכש 15% החזקה. לדוגמא, אדם אשר ירש אך, בשל מגבלות ההחלטה, החלק הנרכש גדול משליש ולכן ימנע ממנו לקבל את החזקה של דירה יחידה. לסיכום המחוקק מעניק הטבה במכר או ברכישת דירת מגורים יחידה. יש לבחון בקפדנות האם קיימת זכאות ואם לאו כיצד אפשר תוך ביצוע פעולות "כדאיות" לקיים את הזכאות לדירה יחידה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. חוק מיסוי מקרקעין קובע את חיובי המס בעסקת מקרקעין וכולל בין היתר פטורים והטבות סוציאליים. אחת ההטבות הינה למחזיקי דירת מגורים יחידה, דירה המהווה את דירת המגורים של המשפחה. לעיתים בשל החזקת דירת נוספת או חלק מדירה, נשללת הזכות לפטור ממס שבח או לחליפין נשללת הזכות לחישוב מס רכישה מופחת. החוק מפרט מקרים מסוימים בהם על אף שהדירה הנמכרת או הנרכשת אינה דירה יחידה, עדיין נהיה זכאים להטבות דירה יחידה כאילו מדובר בדירה יחידה. מס שבח דירה יחידה ) מעניק פטור למוכר דירת מגורים ובתנאי ועומד בדרישות הסעיף. "הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה 2( ב 49 סעיף חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר 18 של המוכר בישראל... והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו". מה יפגע ומה לא בזכאות לדירה יחידה ? דרישת החוק כאמור, שהמוכר יהא בעלים של דירה יחידה. החזקה בדירה נוספת שנרכשה כתחליף לדירה אחת אחרת, לא תפגע בזכאות לפטור דירה יחידה. ובדירת ירושה בחלק אשר אינו עולה על מחצית דירה, לא יפגע בזכות 1/3 החזקת דירה בחלק אשר אינו עולה על לדירה יחידה. .)1997 החזקה בדירה נוספת המושכרת בשכירות מוגנת (לפני שנת החזקת בדירת ירושה נוספת אשר מקנה פטור "מוריש" למוכר, לא תפגע בזכות לפטור דירה יחידה. או מחצית) אשר בבעלותה דירת מגורים, תמנע שימוש בזכות לפטור דירה יחידה. 1/3 החזקה בחברה (מעל 203/21 החלטת מיסוי

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי ומ י מ נ ת " י

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות שתלת שיניים ביום חד! ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! השתלת עצם הרמת סינו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף טיפולים אסתטיים ינ צי וי יישור שיניים שקוף

טיפול ם אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית שיקום פה מלא ינ וז וני י בחריטה דיגיטלית

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם ב ב עות פעילו : י י א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור סניף תח קוה: 03-9379091 | : ראבי דנ ניף כפר קא מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

24.12.2021 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28