פתח תקווה 24.2.23

שירותים משפטיים

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

פריסתמסשבח

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל טרם ביצוע עסקה במקרקעין יש לבחון היטב את המס הצפוי ולתכנן את העסקה שתהא דלת מיסים. אף לאחר מכן, ישנה אפשרות לסיכום: לפנות ולבקש החזרי מס ככל ושולם מס ביתר. חשוב להבהיר, כי הפריסה במס שבח הינה מקדמה בלבד וככל ויוגש דוח בגין שנת המכירה, יבוצע חישוב מס סופי ומדויק. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. שומת מס השבח הינה חישוב מתמטי המושפע מנתוני העסקה ומשיעורי המס הקבועים בחוק. יחד עם זאת, מוכר זכאי לבחון את החישוב ולבקש במקרים מסוימים חישוב מוטב. במכר מקרקעין, כאשר מחשבים את מס השבח, חישוב הרווח הריאלי יעשה לפי מדרגת המס הגבוהה ביותר (למעט בשנים בהם קיים שיעור מקסימלי). כך יוצא, שמי אשר אינו מבקש חישוב מוטב, ישלם מס גבוה וכפי הנראה שלא בצדק. כמו כן, בחלק מן העסקאות מדובר בזוג אשר מוכר את המקרקעין. מה קורה במקרה בו לאחד מבני הזוג הכנסות גבוהות ולאחר הכנסות נמוכות? בהתאם לאיזה מוכר יקבע המס ? א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין 48 פריסת המס סעיף המוכר רשאי לבקש כי המס על השבח הריאלי יחושב כאילו נבע השבח בחלקים שנתיים שווים, תוך תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס או על תקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה שבהן, והמסתיימת בשנת המס שבה נבע השבח (להלן - תקופת הפריסה), כדלקמן: (א) בכל אחת משנות המס בתקופת הפריסה - חלק השבח הריאלי יצורף להכנסה החייבת הקובעת של המוכר באותה שנת המס, וחישוב המס ייעשה בהתחשב בשיעור המס הקבוע בסעיף קטן (ב), בשיעורי המס החלים על כלל הכנסתו החייבת של המוכר לפי הוראות הפקודה וביתרת נקודות הזיכוי שזכאי להן המוכר בכל אחת משנות המס בתקופה האמורה; (ב) על אף הוראות פסקת משנה (א), בשנה שבה נבע הרווח - יחושב המס על חלק השבח המיוחס לה, לפי האמור בסעיף קטן (ב); איך ומתי מבקשים את הפריסה ? שנים אחורה. לצורך כך, יש להגיש דוחות שנתיים למס 4 בדיווח העסקה למיסוי מקרקעין, ניתן לבקש חישוב של הרווח הריאלי בפריסה עד הכנסה. ניתן כמובן להגיש דוח מקוצר לעניין החזרי מס. בנוסף, יש למלא טופס מקוון הכולל בקשת פריסה. במרבית המקרים, שנת הדיווח טרם נקלטה במס הכנסה. ישנם פקידי מס, שמחשבים שנה זו בהתאם לממוצע שנים אחרות וישנם כאלו שמחשבים שנה זו בהתאם למס השולי המקסימלי. היה והשומה כבר שודרה, ניתן לבקש תיקון שומה. במקרה בו בקשת תיקון השומה, תגיע זמן רב לאחר העסקה והדוחות השנתיים כולל שנת העסקה כבר משודרים למערכת רשות המיסים (או שניתן לשדר אותם), מפקח השבח יפנה את המבקש למס הכנסה. במקרה זה, יש להגיש בקשה להחזר מס ישירות למס הכנסה כולל בקשה לפריסת השבח. פיצול השבח – הודעת דוברות ) את תהליך פיצול מס השבח בין בני זוג, כך שבני זוג המגישים בקשה לפיצול השבח בדוח השנתי 2018 רשות המיסים שינתה לאחרונה (בשנת שלהם למס הכנסה לא צריכים לפנות קודם לכן למשרדי מיסוי מקרקעין. בעבר, כאשר בני זוג מכרו זכות במקרקעין, זכות בה לשניהם חלקים שווים בה, משרדי מיסוי מקרקעין ביצעו לבני הזוג חישוב אחד של השבח והמס לתשלום. אולם, במרבית המקרים לבני זוג כדאיות לערוך חישוב נפרד על הכנסתם משבח מקרקעין בהתאם לחלקם בנכס. עם שינוי תהליך פיצול שבח בין בני זוג, ההליך פשוט יותר. כשבני זוג יבקשו לפצל שבח, אם במדובר במכירת זכות במקרקעין שהוחזקה על ידם בחלקים שווים, יפצלו משרדי מס הכנסה את השבח לחלקים שווים. ואם הם החזיקו בחלקים שאינם שווים, משרדי מיסוי מקרקעין יבצעו את פיצול השבח לפי החלק היחסי שלהם כבר בשלב עריכת השומה. . מדובר בהטבה ₪ לשם הבהירות, חישוב מס שבח בהתאם לפריסה אצל שני בני הזוג, יעניק חישוב מופחת ולעיתים יניב חיסכון של מאות אלפי משמעותית הבאה לידי ביטוי במקום בו לבני הזוג הכנסות נמוכות וניתן להנות מנקודות הזיכוי ומדרגות המס הנמוכות שלהם.

8345086 ידיעות פ"ת /

שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי רכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד" רא וסים

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

24.2.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28