פתח תקווה 24.9.21

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

)1987 (משנת

– פינוי בינוי 38 תמ"א

ך ו

נ א

י

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל הפטור אינו כולל מקרים בהם הבעלים מבקש תוספת כספית בתוספת לדירת התמורה. כך לדוגמא, במקרה בו מ"ר ובתוספת השלמה כספית עד לשווי המגיע, 70 מ"ר מבקש לקבל דירה בשטח של 90 בעלים של דירה בת אינו זכאי לפטור אלא רק בגין חלק הדירה. התוספת הכספית תחויב במס כמכר זכות במקרקעין. חסרה ההוראה הקיימת בפינוי בינוי לעניין קשיש, המבקש דירת מגורים חליפית או זכות 38 בפטור של תמ"א בבית אבות. חודשים טרם ההסכם למכר 24 ישנה הגבלה המונעת את הפטור הייעודי לדירה שהתקבלה מקרוב בתקופה של הזכות. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. . עד אז, הזדרזו יזמים רבים והגישו תכניות 38 בתקופה האחרונה, רבות השמועות על סיום הטבות תמ"א . מתחמים רבים מבינים כי מדובר בהזדמנות "פז" לחידוש 38 לבניינים אשר עומדים בתנאי הסף של תמ"א הבניין הן בדרך של תוספת בניה והן בדרך של הריסה ובניה. רשויות מקומיות מעניקות זכויות נרחבות על מנת לאפשר לפרויקט כדאיות כלכלית. ואשר נקבע לגביהם ע"י מהנדס 1.1.1980 מעניקה זכויות בנייה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 38 תמ"א שיש לחזקם. הוראות התמ"א קובעות כי החיזוק יכול לבוא הן בדרך של עיבוי והן בדרך של הריסה ובנייה מחדש. דרך של בנייה מחדש, הינה בעצם פינוי בינוי אך לא במסגרת הכרזה על מתחם כפינוי בינוי. כלומר, ניתן לבצע או לבצע את הפינוי בינוי במסגרת 38 פינוי של מבנה ישן והקמת מבנה חדש במקומו ולקבל זכאות לפי תמ"א הליך מיסוי ואז לקבל זכויות של פינוי בינוי, וזאת אף אם המקום לא הוכרז כפינוי בינוי מטעם משרד השיכון. הן 38 ישנו פער משמעותי בין ההטבות המוקנות למתחמי פינוי בינוי ובין ההטבות המוקנות לפרויקט תמ"א בדרך של חיזוק והן בדרך של הריסה ובניה מחדש. 38 תמ"א 5 פרק חמישי . בעבר, יזמים נתקלו בפטור 38 המחוקק מעניק פטור במקום בו מדובר במכר זכויות לתכנית הנובעת מכח תמ"א הרחיב את היקף 88 חלקי בלבד, בשל העובדה כי מרבית התכניות כוללת זכויות מכח תב"ע מקומית. תיקון ינתן הפטור אף אם התכנית כוללת גם זכויות מכח 38 הפטור עת קבע כי בתכנית הכוללת זכויות מכח תמ"א .21.8.16 התב"ע, לעסקאות שיום המכירה בהם לאחר רשות המיסים קבעה פטור ייעודי נפרד לכל סוג של עסקה. כאשר הזכאות לפטור הייעודי הינה עבור יחידת מגורים אחת. כלומר, במידה והמוכר מחזיק בשתי דירות באותו המתחם רשאי לבקש פטור ייעודי רק עבור דירה אחת. בגין הדירה הנוספת אינו זכאי לפטור הייעודי. יש לבחון שימוש בפטור אחר או בחישוב מס מופחת. במכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק, תהיה פטורה ממס ובלבד והתקיימו שניים אלה : (א) התמורה ניתנה בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק (ב) בוצע חיזוק של המבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק מפני רעידות אדמה. במכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה, תהיה פטורה ממס כאשר תמורת הזכות הנמכרת תתקבל דירת מגורים חלופית, ושמתקיים אחד מאלה: מ"ר; 25 (א) שטח דירת התמורה , אינו עולה על שטח דירת המגורים הנמכרת בתוספת ,)2021 ש"ח (בשנת 2,144,800 ), קרי 2() ז(א 49 (ב) שווי דירת התמורה, אינו עולה על סכום הפטור הקבוע בסעיף או על שווי דירת המגורים הנמכרת, בלא הזכויות לבנייה נוספת, לפי הגבוה;

ח

ח

ה

נו

נ

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביו חד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה •

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ו אחד! הרמת סינו השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

טיפול ם אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054- 22602 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

053-7750579 , אברהם 03-5353876 . טל

24.9.2021 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28