פתח תקווה 25.02.22

שירותים משפטיים

ביטול עסקה

עיריית קריית אונו מודיעה על משרה פנויה: 5/2022- מכרז פומבי קצין/ת ביקור סדיר פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות באתר העירייה: www.kiryatono.muni.il תאריך אחרון להגשה: 12:00 עד שעה 2.3.2022 , יום רביעי עיריית קריית אונו מודיעה על משרה פנויה: 3/2022- מכרז פומבי מנהל/ת מחלקת תיאום ובקרה פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות באתר העירייה: www.kiryatono.muni.il תאריך אחרון להגשה: 12:00 עד שעה 3.3.2022 , יום חמישי

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ביטול עסקה אשר נובע מסיבה אמיתית ועסקת הבסיס טרם הושלמה, ניתן לבקש ביטול עסקה מבלי שיפגעו הצדדים במיסוי נוסף. גם חלוף הזמנים אינו מעיד לעצמו על מכר נוסף אלא ניתן אף במקרים אלו לטעון לביטול עסקה ולבקש השבת מס הרכישה ששולם. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בתקופה האחרונה, בשל עלייה חדה במחירי הדיור, רוכשים רבים חותמים על הסכם לרכישת דירה ולאחר מכן מתברר שהבנק למשכנתאות מסרב להעניק להם משכנתא כה גבוהה והם נאלצים לבטל את ההסכם. המקרה שמפורט בפס"ד המובא להלן מורכב אף יותר. זוג רכש דירה ולאחר תקופה שגר בדירה, התברר שעוה"ד מעל בכספי הנאמנות ובמקום לפרוע את החובות הרובצים על הדירה משך את הכספים לטובתו האישית. הנושים פעלו למימוש הדירה ולבסוף הדירה נמכרה באמצעות כונס נכסים. בני הזוג הפסידו את כספם ואת הדירה. בעקבות כך, הגישו בקשה לביטול עסקה והשבת כספי מס הרכישה ששילמו. לחוק 102 סעיף המנהל יחזיר מס אם הוכח לו כי נתבטלו מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין ששולם עליהם המס. הסעיף קצר ואינו כולל הגבלה בתקופת זמן או הבהרה באלו מקרים אכן תבוטל העסקה ויושב המס. ביטול עסקה או מכר חוזר רשות המיסים פרסמה מספר מבחני עזר, המיועדים להנחות את רשויות המס בבחינת השאלה האם בביטול "אמיתי" עסקינן, או שמא בביטול שהוא בבחינת "מכר חוזר" או ביטול "מלאכותי". רשימת המבחנים כוללת את המרכיבים הבאים: האם נרשמו הזכויות במרשם של מוסד מוסמך ובאיזה מוסד, מה משך הזמן שעבר בין כריתת הסכם המכירה לבין ביטולו, מהי התמורה ששולמה על חשבון רכישת הזכויות ובאילו מועדים, האם רוכש הזכויות תפס או היה רשאי לתפוס חזקה בנכס, גובה הפיצוי ששולם במסגרת ביטול המכירה ועל-ידי מי, קיומם של יחסים מיוחדים בין המוכר לרוכש, היחס בין גובה הפיצוי המשולם עקב הביטול להפרש שבין שווי הזכות בעת המכירה לעומת שוויה בעת הביטול, היחס שבין גובה הפיצוי המשולם עקב הביטול לבין המס הנחסך על-ידי הצדדים עקב הביטול, ביטול מתוכנן לצורך ביצוע עסקה עתידית מיטיבה. לאחרונה אף נקבע כי ניתן להגיש תצהיר ביטול עסקה ע"י אחד הצדדים בלבד וזאת כאשר לא קיימת הסכמה בין הצדדים. התצהיר כולל פירוט לעניין הביטול, לצורך הבנה האם מדובר בביטול אמת או במכר חוזר. בנאילוז 5561-01-20 ו"ע בית המשפט קובע כי התרחשותו של אירוע המס, והתגבשותה של החבות במס, קיימים כבר בשלב כריתת ההסכם למכירת "זכות במקרקעין", דהיינו בשלב שבו מקבלת העסקה תוקף משפטי וניתנת לאכיפה. כלומר, היה והעסקה קיבלה תוקף, אין המדובר בביטול עסקה שטרם הושלמה. כך שאירועים המתרחשים לאחר כריתת ההסכם שהקנה את ה"זכות במקרקעין", אינם משפיעים על דבר בחוק מיסוי מקרקעין הוראה שנועדה להחזיר 102 התרחשותו של אירוע מס שנוצר במועד הכריתה. מטבע הדברים נקבעה בסעיף את המס במקרה שבו בוטלה העסקה מעיקרה, כאשר הושב המצב לקדמותו, כך שלמכירה לא הייתה כל משמעות או תוצאה כלכלית של מכירת "זכויות במקרקעין". יישום המבחנים שנקבעו בפסיקה מלמד כי במקרה דנן עסקת רכישת הדירה "שלחה שורשים ונקלטה בקרקע", שכן הרוכש קיבל חזקה בדירה, שיפץ אותה, אף התגורר בה במשך מספר שנים. מבחינת תכליתו של חוק מיסוי מקרקעין, יש לחייב במס רכישה כל מכירה של "זכויות במקרקעין", אשר קיבלה ביטוי בשטח בעצם העברת החזקה בדירה לרוכש ומגוריו בה. במקרה דנן, אין באירועים שהתרחשו לאחר גיבוש העסקה הראשונה כדי לשנות זאת, שכן, מדובר בפעילות כלכלית אשר לא התבטלה בדיעבד או מעיקר באמצעות המכירה השנייה שנעשתה במסגרת הליכי הוצאה לפועל. לסיכום

הודעות בנושא תכנון ובניה

)1987 (משנת

ך ו

נ א

י

ח

ח

ו נ

ה

נ

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 25.2.2022 29