פתח תקווה 25.03.22

תקוה – פתח

למרות העלייה המתמדת במחירי הדיור: בין החודשים נובמבר נמכרו בפתח־תקוה 2022 לינואר 2021 דירות חדשות. מדובר בעלייה של 364 ק � אחוז לעומת שלושת החודשים ש 38 דירות 263 דמו להם, אז נמכרו בעיר חדשות. כך פרסמה לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). נתון נוסף שמפרסמת הלשכה מלמד 1,418 החלה בנייתן של 2021 כי בשנת יחידות דיור חדשות, כמעט פי שלוש יחידות דיור) 501 ( 2020 מאשר בשנת יחידות דיור). מתברר 514 ( 2019 ובשנת כי הביקוש הגבוה לדירות חדשות עלה באופן משמעותי לא רק בפתח־תקוה אלא גם ברמה הארצית, שכן במהלך נמכרו 2022 עד ינואר 2021 נובמבר דירות חדשות ברחבי הארץ 16,440־ כ ש � אחוז בה 21.9 שמביאות לעלייה של וואה לשלושת החודשים שקדמו להם. מנגד מחירי הדירות החדשות עלו בלא אחוזים בחודשים דצמבר 2.7־ פחות מ לעומת נובמבר 2022 עד ינואר 2021 . 2021 עד דצמבר 2021 "צוואר בקבוק" אם כך, מה גורם לעלייה הגדולה בכמות הדירות החדשות שנמכרות, למרות שאזר ־ חים רבים דיווחו על קשיים כלכליים בת ־ קופת הקורונה? "בכל זמן שאנשים התלוננו על מצב כלכלי קשה, תמיד היו כאלו שעשו מהלימון לימונדה", אומר יועץ הנדל"ן, דרור אוזן. "יש היום ביקוש אדיר לדירות ונוצר סוג של צוואר בקבוק. בתחילת תקופת הקו ־ רונה הרבה אנשים נמנעו מלבצע עסקאות כי לא רצו לבזבז כספים, אלא רצו לחסוך ופתחו קרנות השתלמות כדי שיהיה להם כסף למחיה. היום כל אלו שהסתייגו מלב ־ צע עסקאות נכנסו לשוק, צעד שהגדיל את כמות המתעניינים. התוצאה כעת היא ביקוש מטורף, ובגלל שאין היצע המחיר עולה. אנ ־ שים אמרו 'נחזור לשגרה ואז נחפש', וזה מה שקורה עכשיו בבום. "למעשה נוצר לחץ שאף אחד לא ציפה לו. איש לא תכנן את זה ולא נראה שעושים משהו בנידון כדי לעצור את התופעה. אנשים מבינים שאם לא יקנו דירה היום, הם יקנו מחר בעוד מאה אלף שקל, ולכן הם מעדיפים לאכול את הכובע ולקנות מאשר לאכול את הלב". סיבה נוספת שמציין אוזן לעלייה במכי ־ רת הדירות החדשות היא הביקוש לממ"דים: "בעיקר אחרי מה שקרה במבצע 'שומר חומות' יש ביקוש חד לכך, ובכלל - תמיד אנשים מעדיפים מבנים מודרניים מאשר ישנים". איך אתה חווה את העלייה הזו? 10 "על כל דירה שאני מפרסם היום יש קופצים, במיוחד באזורי ביקוש, באזורים החדשים ובדירות החדשות. אחת הלקוחות 200 אמרה לי: 'פעם הייתי צריכה להוסיף אלף שקל והייתי עוברת מבניין ישן לחדש. אלף שקל'. הפער הזה 400 עכשיו זה צמח ל הולך וגדל, ולכן אנשים קונים עכשיו. אני חודשים 10 יכול לומר שדירה שמכרתי לפני 20 עד שנה במחיר מסוים, עלתה בינתיים ב־ אחוז". 30 וגם ב־ מה צופן לנו העתיד הקרוב בתחום הנדל"ן בעיר? "אני לא רואה את המחירים נעצרים, למ ־ רות שאם מעלים את הריביות, זה יכול טיפה למתן. אבל אני לא חושב שהמחירים ייעצרו.

דירות שנמכרו לאחרונה בעיר 3.5 דירת … חדרים ברחוב 82 , וולפסון מ"ר, נמכרה 1.42 תמורת מיליון שקל. 3.5 דירת … חדרים ברחוב 78 , יהודה הלוי מ"ר, משופצת, נמכרה תמורת מיליון שקל. 1.6 חדרים 3 דירת … ברחוב ברנר, מ"ר, נמכרה 50 1.42 תמורת מיליון שקל. חדרים 3 דירת … ברחוב וולפסון, מ"ר, מעלית, 70 חניה, נמכרה 1.69 תמורת מיליון שקל. חדרים 3 דירת … ברחוב פינטו, מ"ר, חניה, 80 מעלית, מרפסת, נמכרה תמורת מיליון 1.83 שקל. 7 דופלקס … חדרים ברחוב ישעיהו, 14 חניות, מחסן מ"ר, משופצת, נמכרה תמורת מיליון 3.23 שקל. 3 , מ"ר 165 2 , מרפסות

38 עלייה של אחוז ברכישת דירות חדשות הנתון, שמתייחס להשוואה עם שלושת החודשים אשר קדמו להם, מלמד על תופעה ההולכת וגדלה ‰ בנוסף, המחירים מאמירים, בין היתר, בגלל היצע נמוך במיוחד מול ביקוש רב ‰ "על כל דירה קופצים", אומר יועץ נדל"ן בעיר ‰ עד 10 שאני מפרסם היום יש כמה ההיצע נמוך? "בכפר גנים ג' כבר כמעט ואין דירות, ואילו באם המושבות כמעט ואין פרויקטים בבנייה", מסביר בעלי משרד תיווך מגלים: 2022 עד ינואר 2021 נתוני הלמ"ס לחודשים נובמבר

העסקאות באדיבות REMAX סוכנות SUPREME

צילום: ריאן

מתן דו יטש

10

25.3.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו