פתח תקווה 25.03.22

צריך לקרות משהו מאוד קיצוני כדי שה ־ מחיר יירד. לגבי דירות חדשות שיימכרו? לא יודע לצפות זאת כרגע. זה תלוי בהרבה גורמים". "עיר מבוקשת" מוטי גואטה, בעלי משרד התיווך "דירות גואטה", אומר כי "קשה להשיג דירות היום, גם לא יד שניה, שגם המחירים שלהם עלו בצורה חדה לאחרונה. אנשים מעדיפים כבר לקנות דירה חדשה בפרויקט". מה הסיבה שאין דירות יד שניה בשוק? "אחת הסיבות העיקריות היא שאנשים לא רוצים למכור את הדירה בגלל מס השבח על דירה שניה. כל מי שמחזיק היום יותר מדירה אחת לא שווה לו למכור את הדירה השניה כי יהיה לו מס שבח מאוד גבוה. אנשים אומרים: 'אם זה ככה, אני לא מוכר', ואז אין הרבה תנו ־ עה של דירות. "מעבר לכך, הרבה דירות נמכרות למש ־ קיעים, גם דירות חדשות. הרבה מהקונים בפרויקטים חדשים מעוניינים לשלם היום סכום גבוה יחסית כדי לברוח ממדדי תשומות הבנייה שקופצים מדי חודש. בנוסף, מדובר היום על העלאת ריביות בזמן הקרוב, ולכן אנשים מעדיפים לקנות היום, לקחת משכ ־ נתא בריבית קצת יותר נמוכה, לברוח ממדדי הבנייה ולקנות ולשלם את רוב הסכום כמה שיותר מוקדם". באילו אזורים רוכשים התושבים את הדירות החדשות? "בכפר גנים ג' כבר כמעט ואין דירות, ואילו באם המושבות כמעט ואין פרויקטים בבנייה. אני יודע שנמכרו דירות בנוה גן ובפרויקטים רבים של פינוי־בינוי במסגרת התחדשות עי ־ רונית, שראש העירייה מקדם עם מנהלת כר ־ מים. היום, למעשה, אין כבר מתחמים גדולים של בנייה, כך שהדירות החדשות מתנקזות לפרויקטים בתוך העיר ובאזור פסגת הדר הסמוך ליכין סנטר". מה הצפי שלך לעתיד הקרוב? "פתח־תקוה זו עיר מאוד מבוקשת מבחינה נדל"נית. אני מרגיש שבשנה האחרונה או בשנים האחרונות העיר עושה 'תיקון' במחיר ביחס לכל האזור. אם בעבר פתח־תקוה הייתה נחותה משמעותית מבחינת המחירים בהש ־ וואה לערים מסביב כמו גבעתיים ורמת גן, אז היום יש קפיצה די משמעותית במחירים וגם הרכבת הקלה מוסיפה וסוחפת חבר'ה צעירים לעיר. אני מאמין שכשהיא תיפתח, המחירים ימשיכו להאמיר. "בשנים הקרובות ייצא לדרך גם מתחם סי ־ רקין שיהיה הגדול והמשמעותי בעיר, ויחד עם פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית צפויה מאסה משמעותית של תוספת יחידות דיור בפתח תקוה". אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים והבו ־ נים פתח־תקוה, מוסיף: "כפי שעולה מהנ ־ תונים, פתח־תקוה מבוקשת מאוד למגורים והשקעה, אבל כפי שאנחנו בארגון הקבלנים טוענים כבר שנים רבות - אין מספיק דירות בעיר וקצב הבנייה לא מספק. פתח־תקוה מו ־ שכת אליה אוכלוסיה חדשה ורעננה בשכונות החדשות, וגם התושבים הוותיקים שבעי רצון. "בסקר איכות החיים של הלמ"ס פורסם כי אחוז מתושבי העיר מרוצים מהדירה 92־ כ אחוז מרוצים מאזור המגורים 83־ שלהם וכ שלהם. אבל כדי לספק מספיק יחידות דיור לכל דורש, יש להגביר משמעותית את קצב הבנייה וזה תלוי הרבה ברשות המקומית. לש ־ מחתנו, העירייה מעודדת התחדשות עירונית וגם הקמתה של מנהלת כרמים להתחדשות עירונית הביאה תנופה גדולה לעולם הבנייה בעיר. אנחנו מקווים כי התנופה תימשך גם בסיוע ממשלתי".

בנייה בעיר. "הרבה דירות נמכרות למשקיעים, גם דירות חדשות"

צילום: דוברות העירייה | כנס העיון

אור יהודה: הלכה, רבנים רפואה ופוריות

מאות רבנים ומורי הוראה מהעיר השתתפו במוצאי שבת בכנס עיון לרפואה והלכה בנושא פוריות שהתקיים ביוזמת העירייה. "אשרינו שזכינו בשיתוף עם כל רבני הקהילות בעיר ללמוד ולעסוק בנושא חשוב זה, כשיש מאות הלכות בתחום הפוריות", אמר רב העיר, הרב ציון כהן, "במיוחד כשאנחנו הולכים לפי פסקותיו של רבינו הגדול, מרן הרב עובדיה יוסף זצ"ל, שבזכות הוראותיו יש אפשרות למאות זוגות להביא חיים לעולם". הרצאה רפואית מרתקת נמסרה על ידי ד"ר רועי משיח, מנהל מחלקת נשים במרכז הרפואי שיבא תל השומר ומב ־ כירי המנתחים בישראל, שאמר: "אני רוצה להודות שהזמ ־ נתם אותי ועל שיתוף הפעולה הרבני־רפואי המתמיד. כיוון שאיננו יכולים לקיים הרצאה לכל הקהל, אנו שמחים לה ־ ציג מידע חשוב לשליחי הקהילות שהתכבדנו בהגעתם". ראשת העירייה, ליאת שוחט, אמרה כי "אין ספק שהנו ־ שאים שנלמדו בכנס העיון הם חשובים הן מבחינת הרפואה והן מבחינת ההלכה. אני מודה לממלא מקומי, שלמה זלמן סיונוב, שיזם ואירגן את האירוע". גני תקווה: תושבים תחייכו, מצלמים אתכם המועצה ציידה את פקחיה במצלמות לתיעוד אירועים בזמן אמת במטרה למנוע אי־נעימות מול התושבים ולהגיע למי ־ דע אותנטי ואמיתי, שישפר גם את תודעת השירות ויחס הפקחים לציבור. המצלמות ממוקמות על מדי הפקחים, וב ־ דרך זו מתאפשרת קבלת תמונה מדויקת של האירוע במי ־ דה והתושב מתלונן על הפקח או מגיש ערעור על החלטתו ושיקול דעתו. בנוסף, עומד מאחורי היוזמה הרצון ללמוד ולהפיק לקחים מאירועים שונים, לבחון כיצד העובדים פעלו בסיטואציות מורכבות ולהסיק מסקנות לגבי אופן ההתנהלות העתידית. "אמנם תפקידם של הפקחים העירוניים כולל אכיפה ומתן דוחות, אבל צריך לזכור שהם ממלאים שלל תפקידים נו ־ ספים", אומרת ראשת המועצה, ליזי דלריצ'ה. "בסופו של דבר המטרה העיקרית שלהם, גם כשהם נותנים קנסות מכבידים ולא נעימים, היא לשמור על הסדר ועל איכות החיים. ודאי שנוכל לאמוד גם את לקיחת ההחלטות ואופן התנהגותם של הפקחים". מתן דויטש

פינוי–בינוי בעזרא ונחמיה יוצאים לדרך: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז החליטה להפקיד את בשכונת עמישב. התכנית 1-5 התכנית לפינוי־בינוי במתחם עזרא ונחמיה יחידות דיור, שיוקמו בשני 175 דונם וכוללת 6.8־ משתרעת על פני שטח של כ קומות למגורים על קומת מסד הכוללת שטחי 24 שלבים: שלב א' בניין בן קומות 9 מסחר ושטחים לייעוד ציבורי, ושלב ב' הקמת שני מבני מגורים בני מעל קומת מסד הכוללת שטחי מסחר. התכנית כוללת חניון תת־קרקעי בן שתי קומות. יעקב פרץ, בעלי החברה היזמית בינו נדל"ן, מסביר: "החברה יוזמת ופועלת מזה שנים לקידום תכניות של התחדשות עירונית בשכונת עמישב לשיפור ושידרוג איכות חיי תושבי השכונה. אנו מברכים על החלטת הוועדה המחוזית". ח � הא CityBee האדריכלים ערן לשם וערן שקד, בעלי משרד האדריכלים ראים על תכנון הפרויקט, מסכמים: "כחלק מהחזון האדריכלי שלנו בתכנון הפרויקט, אנו מביאים לידי ביטוי את ההתייחסות למעטפת השכונתית ולמגוון השימושים הנלווים והנצרכים לדיירים ולתושבי השכונה. סגנון הבנייה וההק ־ פדה על קווי מתאר אורבניים חדשניים בשילוב מרפסות מרווחות מעניקים מענה מקיף והולם לכל קהלי היעד ברוח התקופה".

| הפרויקט המתוכנן הדמיה: ערן לשם וערן CityBee שקד - משרד אדריכלים

צילום: דוברות המועצה | מצלמת התיעוד

11

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 25.3.2022