פתח תקווה 25.11.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

דירתמגורים

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל קיים עיקרון בסיסי בפרשנות החוק לפיו אין לפרש חוק באופן שמפר חוק אחר. אך ברור, כי מקום בו אדם חוטא ומשתמש בנכס בניגוד לחוק התכנון והבניה, היאך יצא נשכר בחוק מיסוי מקרקעין ? מאידך, יש לבצע איזון בין פגיעה בחוק אחר ובין התכלית הסוציאלית שביסוד הוראת הפטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה. במקרה דנן, בשל העובדה כי הנכס מצוי בבניין המשמש למגורים, לאורך השנים לא הועלתה טענה כניגוד השימוש למגורים, תום לב של המוכרים, שולמה ארנונה כמגורים, יתכן וניתן היה להכשיר את היחידה למגורים. במקרה חריג זה, במסגרת האיזון בין העקרונות, יגבר העיקרון הסוציאלי המתיר פטור דירת מגורים. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. לחוק מיסוי מקרקעין, "פטור לדירת מגורים מזכה" מהווה את הבסיס לפטור הסוציאלי ממס שבח הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין. 1 פרק חמישי משוכות אותן צריך לעבור. "דירה" "דירת מגורים" ו"דירת מגורים מזכה". לאחרונה, התפרסמו מספר פסקי 3 לתנאי "דירת מגורים מזכה" יש דין בעניין הגדרת "דירת מגורים". עיקר ההבחנה הינה בין ההגדרה ע"פ חוקי תכנון ובנייה ועד לבחינה מדוקדקת של הנכס הנמכר לפי שימושו בפועל. דירת מגורים מזכה לכאורה, המושג "דירה" הינו הפשוט ביותר, אך נעמוד עליו בהרחבה בהתאם לפסק דין שפורסם לאחרונה. ומהי "דירת מגורים"? החוק מגדיר דירת מגורים "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה ...ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה...". אף לגבי משוכה זו הרחיבה הפסיקה ונקבע כי הדירה מיועדת למגורים לפי טיבה, יכול אף אם בעת המכירה לא ממש ניתן לגור בדירה, אך ניתן וכדאי כלכלית להכשיר את הנכס, הרי שמדובר בדירת מגורים. (א) מגדיר "דירת מגורים מזכה – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות 49 ומהי "דירת מגורים מזכה" ? סעיף ) ארבע השנים שקדמו למכירתה;" 2( ; ) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח 1( : שלהלן הנוהג המקובל בבתי המשפט ההלכה הידועה הינה אבחנה בין מספר מצבים: אם השימוש בנכס למגורים מותר על פי דין ויש בנכס מתקנים דרושים, הנכס ייחשב "דירת מגורים". אם השימוש בנכס למגורים מותר על פי דין והוא משמש בפועל למגורים בעת אירוע המס, הוא ייחשב "דירת מגורים" אף אם חסרים בו חלק מן המתקנים הדרושים למגורים. אם השימוש בנכס למגורים מותר על פי דין, אך אין שימוש בפועל למגורים ואף אין בו מתקנים דרושים, הנכס לא ייחשב "דירת מגורים". אם השימוש בנכס למגורים איננו מותר על פי דין אזי הוא לא ייחשב דירת מגורים, אף אם מתגוררים בו למעשה ואף אם הותקנו בו מתקנים דרושים. 1073/20 ע"א עובדות המקרה מעידות על מכר מקרקעין אשר שימשו בפועל כדירת מגורים, אך מבחינה תכנונית אינם מופיעים כדירה (אלא כמחסן, גרז' וחדר הסקה). מובהר כי בעבר היה ניסיון להסב את השימוש מבחינה תכנונית והרשות לא אישרה בקשה זו, על אף שנראה שאין לכך מגבלה תכנונית. בית המשפט מתעמק בכלל ש"לא יהא חוטא נשכר". כלומר, היתכן כי אדם המבצע שימוש לא חוקי בנכס, יהא זכאי לפטור ו/או הקלה ממס ? דעת הרוב מפרשת את הכלל במידתיות כך שהכלל תלוי בחומרת העבירה, באופייה והאינטרס הציבורי. במקרה דנן, הרשות התכנונית "שותקת" זה עשרות בשנים לנוכח השימוש בנכס למגורים ואף החיוב בארנונה הינו בהתאם לשימוש מגורים, קיימים אישורים להעברה בטאבו לאורך השנים כדירת מגורים, תשריט בית משותף, וכו. בית משפט עליון קובע כי ככלל לא יינתן פטור מתשלום מס שבח כאשר הנכס משמש למגורים אך שימוש זה אינו מותר בהתאם לייעודו לפי דיני התכנון והבניה, שכן יש לפרש "דירת מגורים" כך שהשימוש למגורים תואם את ייעוד הנכס.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד" רא וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

)1987 (משנת

עיריית קריית אונו מודיעה על משרות פנויות:

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות באתר העירייה: www.kiryatono.muni.il תאריך אחרון להגשה: 12:00 עד שעה 6.12.2022 יום שלישי 64/2022- מכרז פומבי חשב/ת העירייה (במעמד סגן/ית מנהל אגף)

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

/ 8337753 בקעת אונו / + ידיעות פ"ת

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

למוסד גריאטרי במרכז הארץ דרושה: אחות ראשית

נסיון בניהול - יתרון

משרה מלאה

תנאים טובים למתאימות

המודעה פונה לשני המינים

ח: “ לשליחת קו k.ovdim123@gmail.com

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 25.11.2022 29