פתח תקווה 27.01.23

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

חישוב לינארי מוטב

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ש"ח). במקרה זה, כל הסכום עד תקרת הפטור יחסה 4,846,000 על 2023 במכר דרת מגורים פטורה, החורגת מתקרת הפטור (הקבוע בשנת בצילו של הפטור ממס שבח, ואילו הסכום החורג מהתקרה יחויב במס שבח באופן לינארי, כאשר לסכום החייב ישויך חלק מעלות הנכס והניכויים באופן יחסי. חשוב לדעת : חישוב לינארי מוטב, קיים רק במכר של דירת מגורים. כאשר השבח נובע מזכויות בניה, כגון במכר קרקע או במכר בית פרטי בו חלק מהתמורה הינו עבור זכויות בניה, לא ניתן לבקש חישוב לינארי מוטב, אלא חישוב לינארי "רגיל" של שיעור מס השבח. אדם אשר בבעלותו שתי דירות, רשאי למכור דירה ראשונה בחישוב לינארי מוטב ומיד את הדירה האחרת בפטור דירת מגורים יחידה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. שנים, ויחד עם זאת החיל שיעור מס לינארי מוטב במכר דירת מגורים. 4 לחוק מיסוי מקרקעין, ביטל את הפטור במכר דירת מגורים אחת ל 76 תיקון האם ניתן למכור מספר דירות ? האם מכירה כאמור פוגעת בפטור דירה יחידה ? חשוב להבין כי התנאי לזכאות חישוב לינארי מוטב, הינו מכר דירת מגורים מזכה. אדם המוכר דירה בשלבי בניה, קרי טרם הושלמה בנית הדירה, לא יהא זכאי לחישוב המוטב. מעבר לכך, אדם המוכר דירה המושפעת מזכויות בניה, לא יהא זכאי לחישוב המוטב בגין חלק התמורה המושפע מזכויות הבניה. שיעור מס שבח ." לכאורה, מס קבוע בשיעור 25% לפקודה, בשיעור של עד 121 ) לחוק קובע כי "יחיד יהיה חייב במס על שבח ריאלי כאמור בסעיף 1() א(ב 48 סעיף שיעור המס אינו אחיד. 1.1.2012 מהשבח. חשוב לציין, כי לגבי נכסים שנרכשו לפני 25% של עד ), יחויב השבח הריאלי במס בשיעורים כמפורט להלן: 1.1.2012( ) מוסיף וקובע כי נכס שנרכש לפני מועד השינוי 1()1 סעיף (ב לפקודה. 121 ) – בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף 7.11.2001( א. על השבח הריאלי עד יום התחילה .20% לפקודה עד 121 ב. השבח הריאלי מיום התחילה ועד למועד השינוי – בשיעור כאמור בסעיף .25% לפקודה עד 121 ג. השבח הריאלי ממועד השינוי - בשיעור כאמור בסעיף (לא כולל 47% ואילו המקסימלי 20% חישוב מס השבח הינו באופן לינארי, ללא בחינת שווי בכל תקופה. ניתן להבחין כי השיעור המינימלי הינו מס יסף). 3% חישוב לינארי מוטב ), במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה היה לפני יום המעבר, יחויב השבח הריאלי בהתאם 1() ) על אף האמור בסעיף קטן (ב 1( )2 א(ב 48 סעיף להוראות אלה: (א) השבח הריאלי עד יום המעבר יהיה פטור ממס; ;)1() (ב) על יתרת השבח הריאלי לאחר יום המעבר יחול מס בשיעור הקבוע בסעיף קטן (ב יחד עם ביטול הפטור, המחוקק הטיב עם מוכרי הדירות אשר אינם זכאים לפטור דירת מגורים יחידה, והעניק חישוב מוטב בחישוב מס השבח. פטור לחלוטין. 31.12.2013 ואילו כל השבח שנוצר עד ליום 1.1.2014 החישוב גורם לחיוב השבח הנצבר החל מיום ניתן להשתמש בפטור הלינארי ללא הגבלה כמו אף במכר לקרוב. כמובן, ששימוש בפטור זה מספר רב של פעמים, עלול לחייב 1.1.2018 החל מיום את המוכר במישור של הכנסה עסקית במס הכנסה. פריסת מס השבח הלינארי . כמובן, שפריסה כאמור 25% חשוב לדעת כי אף בחישוב הלינארי, קיימת אפשרות לבצע פריסה של השבח עבור אותו חלק החייב במס בשיעור .60 תסייע למי אשר זכאי לכך ובמרבית המקרים כאשר המוכר מעל גיל מכר דירות יוקרה

שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי רכז מומחים לרפואת שיניים ב נהלת ד" רא י וסים

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע eidanmordehay-12-1 הזמנות-ע-הז 2.5x2

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

הזמנה להציע הצעות לרכישת בית מגורים צמוד קרקע בפתח תקווה מוזמנות בזה הצעות לרכישת בית מגורים דו משפחתי כדלקמן: קומות מעל קומת 2 . בית מגורים צמוד קרקע דו משפחתי בן 1 מ"ר ולו צמודה חצר, הנמצא 215.79 המרתף, הבנוי בשטח של כ- , 6372 בגוש 244 והידוע כחלק מחלקה 25 ברח' ישראל ושרה בשכונת נווה עוז בפתח תקווה והרשום בספרי רשם המקרקעין .) "הנכס" בפתח תקווה (להלן - , על הקונה לבדוק AS-IS . הנכס ימכר במצבו הנוכחי כפי שהוא 2 בעצמו ועל אחריותו ו/או ע"י מי מטעמו את הנכס ומצבו התכנוני ו/או המשפטי. הקונה מוותר בזה על כל טענה כלפי הכונס ו/או המוכרים בקשר למצבו. . את הנכס ניתן לראות בתיאום מראש עם משרד הח"מ. 3 ועל מציע ההצעה לבדוק ענין 4 . בנכס חריגות בניה ואין לנכס טופס 4 זה על אחריותו ולהגיש הצעתו בהתאם. גזברות ההוצאה . הצעות בצירוף המחאה בנקאית משוכה לטובת 5 מערך ההצעה, ניתן להגיש במשרד 10% כפקדון בגובה לפועל .16:00 בשעה 09/02/2023 הח"מ עד ליום . הפקדון ישמש להבטחת רכישת הנכס ע"י המציע שהצעתו תאושר 6 ויחולט כפיצוי קבוע ומוסכם היה והמציע יחזור בו מהצעתו. . אין הח"מ מתחייב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה 7 אחרת ויהיה רשאי לערוך התמחרות בין המציעים ובעל הנכס. . המכירה כפופה לאישור בית המשפט ורשמת ההוצל"פ בחיפה. 8 עידן מרדכי, עו"ד - כונס הנכסים 04-8381115 : ; פקס 04-8381113/4 :' טל 3448106 , חיפה 4 רח' מחניים

אך ורק לרציניים! חרוצים, אחראיים ומתמידים המעוניינים בהכנסה נוספת/עיקרית לעסק מהבית בתחום הבריאות שאין לו תקרת זכוכית 0528-451820 לימור

/ 8343255 ידיעות פ"ת /

להשכרה בבקעת אונו נווה מונוסון ברח' התמר חדרים מפוארת 5 דירה מרוהטת חלקית + חניות 2 מחסן ו- + ש״ח מיידי 9,500 לתקופה ארוכה 052-4283080

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

27.1.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 52