פתח תקווה 29.04.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

ניכוי הוצאות בחישוב השבח

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ישנם נכסים (כגון: חנות) אשר זכאים לניכוי פחת. נשאלת השאלה, מה קורה במקרה בו המוכר לא דרש פחת בכל השנים, האם בכל מקרה וכן 1005/09 הנכס יוצג בעלות מופחתת, כפי המופיע בחוק "הסכומים הניתנים לניכוי" או שמא יוצג בעלות המלאה ? ועדת ערר שמשון קבעו כי עיקרון גביית מס אמת גובר על העיקרון של פשטות המס. נטל ההוכחה רובץ על הטוען כי 18232-05-11 ' ועדת ערר ברמן ושות לא ניכה להוכיח זאת. ככלל, תצהיר מטעם רואה החשבון המטפל אמור היה לספק, אך במרבית המקרים ידרוש המנהל אישור מס הכנסה בגין העדר ניכוי בדוחות שהוגשו לרשויות המס. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. אדם המוכר מקרקעין ישלם מס על הרווח (השבח) בעסקה. הרווח יהא הסכום שבו עולה יתרת שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה, כאשר לחוק מיסוי מקרקעין מקנה בנוסף לעלות הרכישה אף 39 . סעיף 39 שווי הרכישה הינו לאחר הוספת הסכומים המותרים בניכוי לפי סעיף זכות לניכוי הוצאות בחישוב מס השבח. ההוצאות אשר יותרו בניכוי הינן הוצאות שהוצאו לרכישת הזכות במקרקעין או במכירתה, לרבות תתי סעיף), ובנוסף הוצאות ריבית ריאלית. הסייג לניכוי ההוצאות הוא, בתנאי שההוצאה אינה כלולה 12( כל הוצאה המפורטת בסעיף בשווי הרכישה ואינה מותרת בניכוי לפי הפקודה. מס שבח ראשית נבחן האם קיים פטור בעסקה. היה ולא קיים פטור, נבחן האם מגיע חישוב לינארי מוטב (כאשר קיימת דירת מגורים). לגבי החלק החייב במס, נבקש להקטין את גובה השבח ע"י הניכויים שהוצאו ע"י המוכר. בכל עסקה בה התמורה כוללת חלק חייב במס וחלק פטור ממס, ניכוי ההוצאות יוכר באופן יחסי ביחס בין החלק החייב לסה"כ התמורה. ישנן הוצאות אשר חלות רק על החלק החייב (כמו לעיתים היטל השבחה, רמ"י, וכו.) ואז יש חשיבות לעניין גובה החלק הפטור בגין דירת ז). 49 מגורים. (תשומת הלב לחלק הפטור הנוסף מכח סעיף תיעוד בגין ההוצאה מוכר אשר במהלך השנים ביצע שיפוץ בדירה, לרבות החלפת המטבח, יהא זכאי לניכוי והפחתת מס השבח בהתאם. יש לצרף לשומה העצמית את כל התיעוד בגין ההוצאות הנדרשות. ככלל, נטל הראיה על דורש ההוצאות. במצב בו לא קיים תיעוד - תחול על המבקש חובה מוגברת. יחד עם זאת, במקרים בהם ניתן להבחין כי יצאה ההוצאה (כגון בניה על קרקע) ההוצאה תוכר בשווי אשר יוסכם בין ) "יראו כהוצאה גם שוויה המוערך של עבודה, שהוכח למנהל..." מכשיר את הקרקע לדרישת ההוכחה 1(39 הצדדים. חשוב לציין כי סעיף ולא לחובת התיעוד. בשנים האחרונות, ובפרט לאחר חוק המזומן, בודקים בציציות כל הוצאה נדרשת ואשר אינה מגובה בתיעוד מסודר ובפרט אם ההוצאה יצאה בשנים האחרונות. הכלל שנקבע בפסיקה הוא שלא ניתן לנכות הוצאה בלא תיעוד מתאים. אולם במקרים מסוימים הכירה הפסיקה בכך שלא תמיד אדם שומר את כל הקבלות במשך שנים ולכן ואין מקום לשלול ממנו את האפשרות להכיר בהוצאות אלו לצרכי מס .במקרים כגון אלו ניתן להמציא אסמכתאות אחרות לגבי עלות הבניה כגון הצהרת הון של המוכר או הסתמכות על אומדנים, מחירי השוק ומחירונים המקובלים על רשות המיסים (כגון מחירון דקל). ניתן גם להיעזר בחוות דעת של מומחים לעניין היקף הבנייה ועלותה, ובעיקר בחוות דעת של מהנדסים. ניכוי פחת שלא נדרש

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי מרכז ומ י ב נ ת י

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ כ שתלת שיניים ביום אחד! ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! השתלת עצם הרמת סינו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי ו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י יגי י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור ני תח קוה: 03-9379091 | : ר בי דנ ני כ ר ה דר ע : ר הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

פרסם כאן רוצה חשיפה גדולה יותר? 03 - 930994 0

29.4.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 36