פתח תקווה 30.12.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

מס על הכנסה מהשכרה למגורים

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ובו בקשה לתשלום מס מהשכרה למגורים ללא חיוב בהגשת דוח 3302 אדם אשר בוחר את מסלול המס המופחת, חייב למלא טופס 159 שנתי. לאחר קליטת הבקשה, ניתן יהא לשלם את המקדמות בגין ההכנסה משכירות ולקבל את שיעור המס המופחת. תיקון ימים מיום קבלת דמי השכירות). 30 ימים מתום שנת המס (ולא 30 יבוצע בתוך 10% לפקודת מס הכנסה קבע כי תשלום המס בשיעור האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בחוק ההסדרים ביקשה רשות המיסים להעביר חקיקה אשר מחייבת משקיעים לדווח על הכנסות שהם מקבלים מדמי השכירות, אף אלו הנמוכים מרף הדיווח והחיוב במס. הוראות החוק כיום מעניקות פטור מדיווח בגין הכנסה משכירות עד לתקרת הפטור. ככלל, הכנסה משכר דירה למגורים הינה הכנסה החייבת במס, אלא אם עומדת בתנאי הפטור. מסלולים 3 – מס בגין השכרת דירת מגורים אדם המשכיר דירת מגורים רשאי לבחור באחד משלושה מסלולים: המסלול הרגיל, מסלול המס המופחת, מסלול הפטור המלא. המסלול הרגיל – הינו מסלול בו אדם מדווח על הכנסות פחות הוצאות (לרבות הוצאות פחת) ומשלם מס הכנסה על הרווח בהתאם למדרגות המס הקבועות בפקודת מס הכנסה. במסלול זה, יש להגיש דוחות שנתיים לרשות המס ולדווח על כלל ההכנסות של התא המשפחתי לרבות כמובן ההכנסות משכר הדירה. לפקודת מס הכנסה קובע כי יחיד שהיתה לו הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירה המשמשת 122 מסלול המס המופחת – סעיף במקום שיעורי המס המופיעים בפקודה. הסעיף מדגיש ומחריג הכנסה 10% למגורים בישראל, יהא רשאי לשלם עליה מס בשיעור של ימים מתום שנת המס שבה 30 אשר הינה הכנסה מעסק, הכנסה אשר לגביה יש לשלם מס בשיעור "מלא". מס כאמור, יש לשלם תוך קיימת ההכנסה מדמי שכירות. לציין, כי הסעיף אינו מגדיר את התשלום כתנאי להקלה ובמרבית המקרים הרשות מעניקה את המסלול מהכנסותיו, לא ניתן לנכות 10% המופחת אף לאדם שלא הקפיד לשלם את המקדמות במועד. במקרה בו אדם בוחר שיעור מס קבוע של פחת או הפחתה אחרת ובכלל זה הוצאות בייצור הכנסה, אלא סך התמורה היא ההכנסה החייבת במס. מסלול הפטור המלא – תקנות מס הכנסה הינו מסלול בו אדם מבקש לקבל פטור מלא על הכנסותיו משכר דירה. כמובן, שהכנסות אלו הינה 2022 מוגבלות בתקרה אשר משתנה מעת לעת. הכנסות מעבר לתקרה הקבועה יפעילו את מנגנון ההפחתה. התקרה נכון לשנת ) בסכום שבו עולה ההכנסה משכירות ₪ 5,196( . מנגנון ההפחתה הינו מנגנון חישוב אשר מפחית את גובה התקרה ₪ 5,196 בסך של . המשמעות הינה הפחתת התקרה בסך ₪ 304 מהוות חריגה מהתקרה בסך ₪ 5,500 על התקרה. לדוגמא: הכנסות משכר דירה בסך ) חייב במס. ₪ 608( . כל הסכום החורג מהתקרה ₪ 4,892 והעמדת התקרה "המתואמת" על סך ₪ 304 של שילוב בין מסלולים אדם אשר משכיר שתי דירות מגורים. סכום ההכנסה של שתי הדירות יחד עולה על תקרת הפטור. האם רשאי לשלב בין המסלולים ? התשובה הינה שניתן לשלב בין המסלולים כאשר סך ההכנסות משכירות אינו 10% ולבקש על דירה אחת פטור ועל האחרת לשלם עולה על כפל תקרת הפטור. לעניין ההכנסה הפטורה, יש לחשב את תקרת הפטור המופחתת. כך לדוגמא, כאשר הכנסה מדירה אחת אשר תופחת מהתקרה). ₪ 1,904 (חריגה מהתקרה בסך ₪ 3,292 . תקרת הפטור המופחתת הינה ₪ 3,900 ומהדירה השניה ₪ 3,200 או 10% והדירה השניה תהא חייבת במסלול של ₪ 3,200 משכך, התכנון האופטימלי הינו בקשת פטור מלא על הדירה עם ההכנסה של במסלול המס המלא (תלוי בשיעורי המס אצל מקבל ההכנסה). דיווח בגין ההכנסות תקנות מס הכנסה קובעות כי יחיד תושב ישראל שכל הכנסותיו ממשכורת או הכנסה מדמי שכירות, או...., יהא פטור מהגשת דין וחשבון ובתנאי שנתקיימו כל התנאים הקבועים בתקנות. תמצית תנאי הסף: .1 המציע הינו עוסק מורשה המנהל ספרים כחוק על המציע לצרף תעודת עוסק מורשה ואישור ניהול ספרים בתוקף. .2 לפחות. 1 א- 131 על המציע לצרף אישור כי הינו רשום בפנקס רשם הקבלנים, בסיווג .3 ללא מע"מ ₪ 400,000 - על המציע להיות בעל מחזור כספי מעבודות בנייה שלא יפחת מ . להוכחת עמידתו בתנאי הסף יצרף אישור רו"ח על 2019-2021 בשנה, בכל אחת מהשנים מחזור כספי. פירוט מלא של התנאים המוקדמים להשתתפות במכרז, כאמור במפרט שבגוף המכרז, לתקנות חובת המכרזים. 6 ובהסתמך על תקנה אופן קבלת מסמכי המכרז והגשת ההצעות: .1 את מסמכי המכרז ניתן להוריד מאתר האינטרנט של הביטוח הלאומי שכתובתו מכרזים. הגשת ההצעה למכרז אינה כרוכה בתשלום. > דף הבית > www.btl.gov.il .2 72 באתר –רחוב רוטשילד 11:00 בשעה: 04.01.2023 סיור קבלנים יערך ביום רביעי בתאריך . הסיור אינו חובה פתח תקווה. .3 בדוא"ל: 16.01.2023 שאלות הבהרה יופנו לנציגת המוסד, אורטל יצחק, עד ליום שני, בתאריך ortalit@nioi.gov.il .4 תשובות לשאלות הבהרה יפורסמו באתר הביטוח הלאומי בכתובת הנ"ל באופן מרוכז ללא .26.01.2023 פרוט שם הפונה עד ליום חמישי, בתאריך 5 . : את מסמכי המכרז יש להגיש ביד או באמצעות שליח מקום מסירת הצעות למכרז , 217 ברחוב יפו לתיבת המכרזים בארכיב המוסד לביטוח לאומי, המשרד הראשי, .)6 . (גישה נוספת גם מרחוב שדרות הרצל , ירושלים 1 קומה 6 . . 12:00 , עד השעה 19.02.2023 המועד האחרון להגשת ההצעות– יום ראשון, בתאריך הצעות אשר יוגשו באיחור לא יילקחו בחשבון. .7 הביטוח הלאומי שומר לעצמו את הזכות לבטל מכרז זה מכל סיבה שהיא. המוסד לביטוח לאומי 2022)1033 מכרז מס' ב( קירוי שביל גישה – סניף פתח תקוה הביטוח הלאומי, מבקש לקבל הצעות עבור קירוי שביל גישה לסניף פתח תקוה.

שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי רכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד" רא וסים

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

בס״ד

" יש בשכונה " לרשת סניף רוטשילד, פתח תקווה

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 30.12.2022 29