פתח תקווה 31.12.21

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

הסבתהסכם 38 תמ"א

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל . לא בכל מקרה בו יבצעו הסבה של הסכם 38 פסק דין זה כמו פסקי דין אחרים, אינו מציג תמונה בהירה ביחס להסבת עסקאות תמ"א תפטור רשות המיסים ממס. רשות המיסים טוענת כי יש לשלם מס לפחות בשווי "האופציה" כלומר בתמורה המתקבלת בעד 38 תמא ההסבה. כמו כן, מה קורה עם הודעה ? האם נדרש דיווח או הודעה בגין ההסבה ? ישנה חשיבות למועד העסקה ביחס למועד בו אמורים להתמלא התנאים המתלים (האם התכנית קרובה לביצוע ?). האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. ו/או פינוי בינוי הינם הליכים המתמשכים זמן רב. לעיתים, חברה אשר החתימה את הדיירים בפרויקט מחליטה להעביר 38 הליכי תמ"א את הפרויקט ליזם אחר. היזם הרוכש אינו מעוניין להחתים את הדיירים שוב על הסכם מחשש שמא חלקם לא יסכימו לחתום. מדובר בהסבת הסכם תמ"א מיזם א' ליזם ב'. מה השלכות המס הצפויות בהליך זה ? רקע כללי ואשר נקבע לגביהם ע"י מהנדס שיש לחזקם. הוראות 1.1.1980 מעניקה זכויות בנייה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 38 תמ"א התמ"א קובעות כי החיזוק יכול לבוא הן בדרך של עיבוי והן בדרך של הריסה ובנייה מחדש. דרך של בנייה מחדש, הינה בעצם פינוי בינוי אך לא במסגרת הכרזה על מתחם כפינוי בינוי. כלומר, ניתן לבצע פינוי של מבנה ישן והקמת מבנה חדש במקומו ולקבל זכאות לפי תמ"א או לבצע את הפינוי בינוי במסגרת הליך מיסוי ואז לקבל זכויות של פינוי בינוי, וזאת אף אם המקום לא הוכרז כפינוי בינוי מטעם 38 משרד השיכון. הן בדרך של חיזוק והן בדרך 38 ישנו פער משמעותי בין ההטבות המוקנות למתחמי פינוי בינוי ובין ההטבות המוקנות לפרויקט תמ"א של הריסה ובניה מחדש. 38 תמ"א 5 פרק חמישי הוראת השעה תוארך 38 אך נראה כי כל עוד יחולו עסקאות תמ"א 31.12.2021 ראשית, אציין כי הוראת השעה הינה בתוקף עד ליום בשינויים אלו ואחרים. . כמו כן, המחוקק קובע ומגדיר מהו יום המכירה. בשל העובדה 38 המחוקק מעניק פטור בעסקת מכר זכויות מכח תכנית הנובעת מתמ"א כי מדובר בהסכמים אשר תלויים באישור תכנית מטעם הוועדה וכן בחתימת מלוא הדיירים, המחוקק דוחה את מועד העסקה. אין מדובר בדחיית התשלומים אלא בדחייה של מועד העסקה. , לפי העניין, מותנית 1 לג 49 לג או 49 לחוק קובע כי על אף האמור בחוק זה, היתה המכירה של הזכות הנמכרת לפי סעיף 1 לב 49 סעיף בתנאי מתלה, או מכירה של זכות לרכישת זכות במקרקעין (בפרק זה – האופציה), יהיה יום המכירה המוקדם מבין אלה, ובלבד שנמסרה :2 לב 49 הודעה למנהל כאמור בסעיף ) המועד שבו התקיים התנאי או שבו מומשה האופציה, לפי העניין; 1( ) המועד שבו הוחל במתן שירותי בנייה לפי תכנית החיזוק או המועד שבו החלה הבנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה, לפי העניין. 2( ימים מיום ההסכם, על גבי טופס שקבע המנהל. 30 בתוך 1 לב 49 . (א) המוכר יודיע למנהל על הסכם למכירה כאמור בסעיף 2 לב 49 , לפי העניין, יחולו הוראות חוק זה מיום המכירה כמשמעותו 1 לג 49 לג או 49 (ב) לעניין הצהרה על מכירת הזכות הנמכרת לפי סעיף .1 לב 49 בסעיף פס"ד אייוגה ולאחר מכן בעל המניות מכר את מניותיו לצד ג'. וועדת הערר דנה האם המדובר באיגוד 38 חברה אשר החתימה דיירים על הסכם תמ"א מקרקעין כאשר הנפקות הינה בעיקר לעניין מס רכישה ולעניין החבות בדיווח למיסוי מקרקעין. וועדת הערר קבעה כי יש מקום לקבוע כי מאחר וטרם התמלאו התנאים בעסקת תמ"א, לא החזיקה החברה ב"זכות במקרקעין" כמשמעותה בחוק מיסוי מקרקעין. מכאן, שכל עוד לא התקיימו התנאים, החברה אינה איגוד מקרקעין.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי ו י יי ומ י מ נ ת ד"ר ראבי

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • ו מ כ יניים ביום אחד! ת י ו

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ום אחד! השתלת עצם הרמת סינו

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף יי י ו י ינ צי וי יי ו יניי וף

טיפולים אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית י ום ינ וז וני י י יגי י

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: י ו ו י ויי ו י ! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 גדל עופר, וטה גור ניף תח קוה: 03-9379091 | : ראבי דנ ניף כפר קא רפא ה דר ע : הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

31.12.2021 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 36