פתח תקווה 5.11.21

לוח קריירה

שירותים משפטיים

עידוד מכירתקרקעות

לכפר הנוער דרושים/ות

לפנימיה חילונית

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ישנם מקרים נוספים, אשר מקיימים את החישוב הלינארי, כגון במכר דרת מגורים פטורה, החורגת מתקרת הפטור (הקבוע ש"ח). במקרה זה, כל הסכום עד תקרת הפטור יחסה בצילו של הפטור ממס שבח, ואילו הסכום 4,495,000 על 2021 בשנת החורג מהתקרה יחויב במס שבח באופן לינארי, כאשר לסכום החייב ישויך חלק מעלות הנכס והניכויים באופן יחסי. חשוב לציין כי חישוב מוטב זה, קיים רק במכר של דירת מגורים. כאשר השבח נובע מזכויות בניה, כגון במכר קרקע או במכר בית פרטי בו חלק מהתמורה הינו עבור זכויות בניה, לא ניתן לבקש חישוב לינארי מוטב, אלא חישוב לינארי "רגיל" של שיעור מס השבח. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. כחלק ממדיניות הממשלה להתערב בשוק הנדלן ולהפחית את מחירי הדיור, הממשלה מבקשת לעודד בעלי קרקעות לממש את הקרקע לצורך בנייה. בהתאם לפרסומים, מעבר להעלאת שיעור מס רכישה לדירה שאינה יחידה (מיועד להפחית רכישת . כידוע, 2001 ועד לשנת 1961 דירות ע"י משקיעים), הממשלה מבקשת לעודד מכירת קרקעות אשר נרכשו החל משנת במכר קרקעות אשר יום הרכישה שלהם הינו בין השנים הללו, חלק משיעור המס יהא מס שולי של המוכר, מס העלול להגיע ולהימנע 25% ולעיתים אף יכלול מס יסף. כחלק מהמדיניות, הכוונה בסופו של דבר להגיע לשיעור מס שבח קבוע של 47% ל מחישוב לינארי הקיים כיום. שיעור מס שבח ".25% לפקודה, בשיעור של עד 121 ) לחוק קובע כי "יחיד יהיה חייב במס על שבח ריאלי כאמור בסעיף 1() א(ב 48 סעיף שיעור המס אינו אחיד. 1.1.2012 מהשבח. חשוב לציין, כי לגבי נכסים שנרכשו לפני 25% לכאורה, מס קבוע בשיעור של עד ), יחויב השבח הריאלי במס בשיעורים כמפורט להלן: 1.1.2012( ) מוסיף וקובע כי נכס שנרכש לפני מועד השינוי 1()1 סעיף (ב לפקודה. 121 ) – בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף 7.11.2001( א. על השבח הריאלי עד יום התחילה .20% לפקודה עד 121 ב. השבח הריאלי מיום התחילה ועד למועד השינוי – בשיעור כאמור בסעיף .25% לפקודה עד 121 ג. השבח הריאלי ממועד השינוי - בשיעור כאמור בסעיף ואילו 20% חישוב מס השבח הינו באופן לינארי, ללא בחינת שווי בכל תקופה. ניתן להבחין כי השיעור המינימלי הינו מס יסף). 3% (לא כולל 47% המקסימלי חישוב לינארי כאשר מדובר במכר מקרקעין עליו קיים בית מגורים, ניתן לבקש פטור ממס שבח על חלק המקרקעין הכולל את בית המגורים, באמצעות פיצול התמורה. אף במקרים בהם המוכר אינו זכאי לפטור ממס שבח, ניתן לבקש עבור חלק התמורה המשקף את ז) חישוב מס לינארי מוטב. 49 בית המגורים (והשלמה בהתאם להוראות סעיף ), במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה היה לפני יום 1() ) קובע כי על אף האמור בסעיף קטן (ב 1( )2 א(ב 48 סעיף המעבר, יחויב השבח הריאלי בהתאם להוראות אלה: (א) השבח הריאלי עד יום המעבר יהיה פטור ממס; ;)1() (ב) על יתרת השבח הריאלי לאחר יום המעבר יחול מס בשיעור הקבוע בסעיף קטן (ב יחד עם ביטול הפטור, המחוקק הטיב עם מוכרי הדירות אשר אינם זכאים לפטור דירת מגורים יחידה, והעניק חישוב מוטב 31.12.2013 ואילו כל השבח שנוצר עד ליום 1.1.2014 בחישוב מס השבח. החישוב גורם לחיוב השבח הנצבר החל מיום פטור לחלוטין.

yaffas@ganof.org.il קו"ח יש לשלוח ליפה שבתאי 03-9079005 טל': 03-9079097 פקס: ניסיון בעבודה חינוכית ב גמישות בשעות העבודה ב מגורים בפ"ת והאזור ב יכולת עבודה בשיתוף פעולה עם צוות חינוכי ב אב/אם בית חינוכי/ת ענק. ץ למשרה מלאה, עם ראש גדול ו- בסביבת עבודה ירוקה ופסטורלית, כולל ליווי תומך.

חוק תכנון ובניה

לוח קריירה

»¯Çȸ° ɽ²Æɽ³ ¼¸ÁÀ¸³³ ÉÇ°¶ ÉÈö½´ °¶Çɳ» ³º¸È½½

´¿»È ÉǶ°¿» ´ÃÇ·Å¸È É´Ç¸È É²´ÁÉ ¼Á ȸ°º³ »Á ³¿È »È ÆÉ´´ ȴDz Š É´ÁÈ ¸Ã» ³²´°Á» É´ÇÈï ¼Á ³²´°Á ¼´¸» É´°¸¸¶É³ Š É´ ¼¸±³¿

פרסם כאן רוצה חשיפה גדולה יותר? 0 3 - 93 0994 0

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 5.11.2021 37