פתח תקווה 5.4.23

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

– נכסמסחרי 38 תמ"א

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ) בעת מכירת דירת התמורה בידי הדייר, שהחזיק נכס אחר וקיבל תמורתו דירה חליפית, לא 2() (ו 1 לג 49 עם זאת, בהתאם לסעיף יחולו פטור ממס, כולו או חלקו, שיעור מס מופחת או דחיית מס לפי הוראות החוק או לפי הוראות פקודת מס הכנסה. הואיל והפטור לחוק הינו פטור מסוג דחיית מס ומכח עיקרון רציפות המס, עלות הרכישה של דירת המגורים החלופית 5 הניתן מכח פרק חמישי בעת מכירתה בעתיד, תהא העלות המקורית של החנות בידי היחיד, ולא יותרו בניכוי עלויות הבנייה שהשקיע היזם בבנייתה של דירת המגורים החלופית. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. חיים רכש חנות בקומת הקרקע של בניין מגורים ישן. החנות נבנתה כחלק מהבניין המקורי, בהיתר הבנייה מופיעה חנות וכך עד היום מסוג הריסה ובניה ופנתה אף 38 הרישום בוועדה המקומית ובטאבו. חברה קבלנית החתימה את הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א מ"ר מעבר לשטח החנות. האם העסקה פטורה ממס שבח ? 12 לחיים בהצעה כי יקבל דירה בבניין החדש שיבנה בתוספת שטח של ואשר נקבע לגביהם ע"י מהנדס שיש לחזקם. הוראות 1.1.1980 מעניקה זכויות בנייה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 38 תמ"א התמ"א קובעות כי החיזוק יכול לבוא הן בדרך של עיבוי והן בדרך של הריסה ובנייה מחדש. דרך של בנייה מחדש, הינה בעצם פינוי בינוי אך לא במסגרת הכרזה על מתחם כפינוי בינוי. כלומר, ניתן לבצע פינוי של מבנה ישן והקמת מבנה חדש במקומו ולקבל זכאות או לבצע את הפינוי בינוי במסגרת הליך מיסוי ואז לקבל זכויות של פינוי בינוי, וזאת אף אם המקום לא הוכרז כפינוי 38 לפי תמ"א רשות המיסים קבעה פטור ייעודי נפרד לכל סוג של עסקה. כאשר הזכאות לפטור הייעודי הינה עבור יחידת מגורים אחת. כלומר, במידה והמוכר מחזיק בשתי דירות באותו המתחם רשאי לבקש פטור ייעודי רק עבור דירה אחת. בגין הדירה הנוספת אינו זכאי לפטור הייעודי. יש לבחון שימוש בפטור אחר או בחישוב מס מופחת. במכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק, תהיה פטורה ממס ובלבד והתקיימו שניים אלה : (א) התמורה ניתנה בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק (ב) בוצע חיזוק של המבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק מפני רעידות אדמה. במכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה, תהיה פטורה ממס כאשר תמורת הזכות הנמכרת תתקבל דירת מגורים חלופית, ושמתקיים אחד מאלה: מ"ר; 25 (א) שטח דירת התמורה , אינו עולה על שטח דירת המגורים הנמכרת בתוספת ), או על שווי דירת 2023 ש"ח (בשנת 2,354,900 ), קרי 2() ז(א 49 (ב) שווי דירת התמורה, אינו עולה על סכום הפטור הקבוע בסעיף המגורים הנמכרת, בלא הזכויות לבנייה נוספת, לפי הגבוה; הפטור אינו כולל מקרים בהם הבעלים מבקש תוספת כספית בתוספת לדירת התמורה. התוספת הכספית תחויב במס כמכר זכות במקרקעין. 1132/21 החלטת מיסים 1 לג 49 מקרה כאמור הגיע להחלטת מיסים, כאשר הבעלים העניק לקבלן חנות וקיבל בבניין החדש שקם דירת מגורים. כידוע, סעיף לחוק חל מקום בו נמכרת זכות במקרקעין שהתמורה בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה, כהגדרתה לב לחוק. המחוקק מעניק את הטבות החוק בהתקיים התנאים הקבועים בחוק, אף על נכס שאינו דירת מגורים. נקבע כי 49 בסעיף בעלי שטחים שאינם דירת מגורים אכן יכולים לקבל במסגרת ההתקשרות עם היזם נכס מסחרי בדומה לנכס שהיה קיים קודם לכן, או דירת מגורים והם יהיו זכאים להטבות מס שבח ומס הרכישה בדומה לדיירים שבבעלותם דירת מגורים בבניין. בינוי מטעם משרד השיכון. 38 תמ"א 5 פרק חמישי .38 המחוקק מעניק פטור במקום בו מדובר במכר זכויות לתכנית הנובעת מכח תמ"א

053-7750579 , אברהם 03-5353876 . טל

הודעות בנושא תכנון ובניה

מחוז: מרכז, מרחב תכנון מקומי: פתח תקוה 1965 - חוק התכנון ובניה, התשכ"ה פתח תקוה 20 שם התכנית: פרנקפורטר 410-0628198:' הודעה בדבר הפקדת תכנית מפורטת מס 5 - תשריט 17 - גרסת התכנית: הוראות )להלן: "החוק"(, כי 1965 – לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 89 נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף במשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז ובמשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח . התרי בניה והרשאות: תכנית שמכוחה ניתן 410-0628198 :' תקוה מופקדת תכנית מפורטת מס להוציא היתרים או הרשאות. המתייחסת לתכניות הבאות: סוג היחס מספר התכנית החלפה פת/ , השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: ישוב: פתח 2000 / , כפיפות פת 38 /3 / , כפיפות תמא 826 .239 ,146 : חלקות במלואן 6394 : גושים וחלקות: מוסדר: גוש . 20 תקוה רחוב: פרנקפורטר דוד לבניין, שאושר בוועדה מטרת התכנית: תוספת שימוש לצורך בית כנסת ובית מדרש בקומת הקרקע עיקרי הוראות .20151122 במסגרת בקשה להיתר שמספרה 38 המקומית להריסה ובניה לפי תמ"א . איחוד חלקות. כל 2 . . תוספת שימוש לצורך בית כנסת ובית מדרש בקומת הקרקע 1 התכנית: מעוניין רשאי לעיין בתכנית, בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל, וכן באתר . כל מעוניין בקרקע, בבניין או בכל פרט תכנוני www.iplan.gov.il האינטרנט של מנהל התכנון לחוק, רשאי להגיש 100 אחר הרואה את עצמו נפגע על ידי התכנית, וכן כל הזכאי לכך על פי סעיף התנגדות תוך חודשיים ימים ממועד פרסומה של ההודעה המאוחרת בין הפרסומים בעיתונים, טלפון: 72430 רמלה 91 למשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז, שד' הרצל . ניתן להגיש התנגדות לוועדה המחוזית גם בדואר אלקטרוני 074-7697390 העתק ההתנגדות יומצא למשרדי ועדה מקומית לתכנון ולבניה mer-tichnun@iplan.gov.il )א( לחוק, התנגדות לתכנית לא 103 בהתאם לסעיף 49100 פתח תקוה, העליה השניה פתח תקוה תתקבל ולא תידון אלא אם כן הוגשה בכתב בפירוט הנמקות ובלווי תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת ובהתאם לתקנות התכנון והבניה )סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית סמכויות .1989 - חוקר וסדרי עבודתו(, תשמ"ט גיא קפלן מ"מ יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז , בדבר אישור תכנית 1965 – לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 117 נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף המתייחסת לתכניות הבאות: סוג היחס מספר התכנית החלפה פת/ 410-0628198 :' מפורטת מס . השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: ישוב: פתח 2000 / , כפיפות פת 38 /3 / , כפיפות תמא 826 .239 ,146 : חלקות במלואן 6394 : גושים וחלקות: מוסדר: גוש . 20 תקוה רחוב: פרנקפורטר דוד לבניין שאושר בועדה מטרת התכנית: תוספת שימוש לצורך בית כנסת ובית מדרש בקומת הקרקע עיקרי הוראות 20151122 במסגרת בקשה להיתר שמספרה 38 המקומית להריסה ובניה לפי תמ"א . איחוד חלקות. הודעה 2 . .תוספת שימוש לצורך בית כנסת ובית מדרש בקומת הקרקע 1 : התכנית , התשפב, 10605 ובילקוט הפרסומים 24/08/2022 על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונים בתאריך התכנית האמורה נמצאת במשרדי הועדה המחוזית לתכנון 20/06/2022 , בתאריך 9340 עמוד . וכן במשרדי: ועדה מקומית 074-7697390 : טלפון 72430 רמלה 91 ולבניה מחוז המרכז, שד הרצל , וכל המעוניין רשאי לעיין בה בימים 4936163 פתח תקוה 3 לתכנון ולבניה פתח תקוה, שפיגל זוסיה ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל, ובאתר האינטרנט של מנהל התכנון .www.iplan.gov.il מיכה גדרון יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז , פתח תקווה 31 הרב קוק ניתנת בזה הודעה כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה – פ"ת בקשה להקלה בכתובת: לפי תכנית המתאר החלקה נמצאת באזור: בקשת בעלי 257 חלקה: 6381 גוש: 20230105 בקשה מס' 3054 תיק בניין: . תוספת קירות מעל קורות קיימות 1 :2022153 : בקשת שינויים להיתר מס' 1/38 החלקה היא להתיר להם: עפ"י תמ"א . הגדלת שטח גג טכני. ניתן לעיין בבקשה באתר 3 . תוספת יח"ד אחד בקומת קרקע. 2 בהיקף כל המבנה בקומות א'-ג'. ובמרכז http://www.petah-tikva.muni.il/Engineering/newengine/Pages/request2.aspx : מנהל הנדסה בכתובת יום מפרסום הודעה 15 השירות והמידע במנהל הנדסה. כל מי שיש לו התנגדות להקלה הנ"ל, יואיל להגישה לוועדה תוך זו. אין בנוסח הפרסום כאמור כדי לחייב את מהנדסת הוועדה המקומית בדבר נכונות פרטי הבקשה להקלה או לשימוש החורג או כדי לחייב את הוועדה לאשרם אף אם לא תוגש התנגדות לבקשה הרב אליהו גינת יו"ר ועדת משנה לתכנון ולבניה פתח תקווה מחוז: מרכז, מרחב תכנון מקומי: פתח תקוה 1965 - חוק התכנון ובניה, התשכ"ה פתחת תקוה 20 שם התכנית: פרנקפורטר 410-0628198:' הודעה בדבר אישור תכנית מפורטת מס 5 - תשריט 19 - גרסת התכנית: הוראות עיריית פתח - תקווה - הועדה המקומית לתכנון ובניה פ"ת 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – 149 הודעה על – פי סעיף (

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים ב נהלת ד" רא וסים שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

נובה הנדימן תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס

בס"ד

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

* התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים LCD * התקנת זרועות * הרכבת מדפים * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

במחירים הוגנים

לא בשבת 055-2493300

5.4.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 36