פתח תקווה 6.1.23

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

זהותהמוכר במקרקעין

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ישנם מקרים בהם אדם מבקש להישאר חסוי בעסקה ולרכוש את הנכס באמצעות נאמן. כך לדוגמא, הורה הרוכש נכס עבור ילדו בנאמנות. בהסכם ירשם שם ההורה, על אף שהמיסוי יהא בהתאם לרוכש "האמיתי" והוא הילד. על מנת שרשות המיסים תכיר ימים מיום הרכישה בטופס ייעודי לכך. אי דיווח במועד עלול למנוע הכרה בנאמנות, על מנת להימנע מביצוע 30 בנאמנות, יש לדווח תוך עסקה נוספת במסווה של נאמנות. העברה מנאמן לנהנה הינה עסקה פטורה ממס והחשש הינו ליצור פתח להעברת מקרקעין בפטור ממס במסווה של נאמנות. לסיכום זהות המוכר בעסקה הינה מהות העסקה, הן במישור הקנייני והן בכל הקשור עם היבטי המס. לעיתים, זהות המוכר אינה הזהות הרשומה בספרי רשם המקרקעין או ברישומי רמ"י וזאת אם עסקה קודמת טרם הושלמה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. בדיני המס יש לזהות את המוכר ו/או עושה הפעולה על מנת לחייב את אותו אדם במס. לעיתים, לא ברורה זהות המוכר ואז יש צורך להסדיר את הזהות טרם ביצוע הפעולה. אין בהכרח להסתמך על הרישומים אצל רשם המקרקעין או ברמ"י, שהרי ישנן עסקאות אשר טרם נרשמו. בנוסף, ישנם תושבי חוץ המחזיקים בנכס מקרקעין בארץ. במקרה כאמור, יש להקנות למוכר מספר מזהה מתאים. כאשר הבעלים של המקרקעין הינו תאגיד, המוכר יהא התאגיד ולא בעל המניות או אדם אחר. אך ברור, כי מי שיחתום בשם התאגיד יהא גורם אשר הוסמך לכך, אך זהות המוכר תהא התאגיד. עסקאות אשר אינן חייבות בדיווח ישנן עסקאות אשר אינן נחשבות למכירה ולכן לא יופיעו במרשם של מיסוי מקרקעין. במקרים כאלו, יש על המוכר להוכיח את בעלותו קובע כי הורשה אינה מכירה. המשמעות היא, כאשר 4 בנכס על אף שלא קיימת עסקה שדווחה לרשות המיסים. כך לדוגמא, סעיף אדם יורש נכס מקרקעין הוא זכאי להרשם כבעלים מבלי לדווח על העסקה לרשות המיסים, וזאת באמצעות פנייה לרשם המקרקעין ו/או לרמ"י עם צו ירושה או צו קיום צוואה. דוגמא נוספת הינה העברה אגב גירושין. העברת זכות במקרקעין במסגרת גירושין, בהתאם לפסק דין, אינה פעולה במקרקעין, בין אם הועבר לבן הזוג ובין אם הועבר לילדיהם, והכל כמובן אגב הליך גירושין. חשוב להבין כי בעת ביצוע מכר לאחר פעולה כאמור, יש להציג בפני רשות המיסים את ההעברה שבוצעה ובהתאם יקבעו יום ושווי רכישה אצל המוכר, כאשר במרבית המקרים המוכר "יכנס לנעלי" המעביר. 7/2022 הוראת ביצוע ההוראה מתייחסת לטיפול בבקשות מקוונות לרישום והקצאת מספר ישות לתושבי חוץ. מייצג רשאי להיכנס למערכת המייצגים או באתר האינטרנט של רשות המיסים ולבקש את הבקשה באופן מקוון. עד כה הבקשה הועברה בדואר או במייל אל המחלקה המטפלת בבקשה יש לכלול : . פרטי אישיים של המוכר תושב החוץ בעברית ובאנגלית. 1 . דרכון או תעודה מזהה אחרת (תעודת זהות מקומית, רישיון נהיגה) 2 . באם קיים מספר זיהוי ישראלי טרם ויתור האזרחות/תושבות – למלא 3 . מקום ומגורים ופרטי קשר 4 . סריקת המסמכים הרלוונטיים 5 רכישה בנאמנות

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד" רא וסים שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

)1987 (משנת

ך ו

א

ח נ

י

ח

ו נ

ה

ח נ

ת

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

09:00-15:00 ניתן לפנות בין השעות 03-9391533 טל': תנאי עבודה טובים הכוללים: • עבודה במשמרות בוקר / לילה • תוספת שכר משמעותית למשמרת הלילה • ארוחות חמות • חודשים 3 מענק התמדה, לאחר תחילת העבודה תהיה בליווי צמוד של חונך עובדים בעלי יכולת בתחומי התעשייה למפעל מזון מתקדם בפתח תקווה עם קווי יצור אוטומטיים דרושים/ות Pantone CMYK RGB C9 M74 Y80 K1 2026 C R227 G65 B34

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

tone

Pantone CMYK RGB C5 M39 Y43 K1 2023 C R242 G153 B116

YK B G51 B80 M59 Y35 K27 C

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון!

אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

6.1.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28