פתח תקווה 8.10.21

שכונת יוספטל. "תכנית מצוינת רק חבל שלא עשו אותה מוקדם יותר"

מתן דו יטש

שכונת יוספטל בפתח־תקוה הפכה במרוצת השנים לשם נרדף לאזור ותיק, עם בנייני

רכבת ישנים ואוכלוסייה מוחלשת. אבל אם הכל יתקדם כשורה, בקרוב מציאות זו תשתנה מקצה לקצה. הסיבה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המליצה לה ־ פקיד תכנית מפורטת להתחדשות עירו ־ נית בשכונה. למרות הבשורות המעודדות עבור תושבי השכונה, שממוקמת בחלקה המ ־ זרחי של העיר, התושבים בה מעדיפים לא לפתח ציפיות. בשיחות שניהלנו עם חלקם השבוע הם טוענים כי יעדיפו לה ־ מתין עם פתיחת השמפניות עד שיראו את הטרקטורים בשטח. פארק צמוד לנחל הסיבה לשמחה המאופקת בקרב התו ־ שבים היא למעשה קריאות שנשמעו כבר לאורך שנים לפינוי־בינוי ברחבי 50- השכונה שנוסדה אי־שם בשנות ה־ ת � של המאה הקודמת ומאז לא הש 600 נתה יתר על המידה. כל אותן קריאות ותכניות לא נשאו פרי, עד שבאוגוסט ב � קיבל ראש העירייה, רמי גרינ 20199 רג, מכתב מחיים אביטן, אז יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לפיו הרשות המקומית זכתה בקול קורא לה ־ כנת תכנית מתאר להתחדשות עירונית בשכונה. כשנתיים לאחר מכן אישרה, כאמור, הוועדה המקומית תכנית שמקודמת על ידי העירייה, הרשות הממשלתית לה ־ תחדשות עירונית ומינהלת ההתחדשות העירונית "כרמים" ובה הושקעו כחמי ־ שה מיליון שקל. בתכנית המשתרעת דונם קיימות כיום 335 על שטח של יחידות דיור במבני שיכונים 1,380 יחידות 980 . וכן במבנים צמודי קרקע מתוכן מיועדות להתחדשות עירו ־ נית, שבמסגרתה יוחלפו מבני השיכון בבניינים חדישים עם תוספת קומות. מספר יחידות הדיור לאחר ההתחדשות , כך שבסופו 4,400־ צפוי לעמוד על כ י � יח 3,000 של דבר מדובר בתוספת של דות דיור. כמו כן, על פי התכנית, אלף מ"ר אלף מ"ר 2 מהשטח מיועד למסחר ו־ לתעסוקה, בעיקר לאורך רחוב וייסבורג שעתיד להפוך לעירוני-מסחרי משמ ־ עותי וייקשר את מזרח העיר למרכזה. בנוסף, מגדילה התכנית באופן משמעו ־ תי את שטחי הציבור הבנויים והפתוחים דונם של שטחי ציבור 52 בשכונה - כ־ דונם של שטחים פתוחים, 57 בנויים וכ־ לרבות פארק שילווה את נחל מזור. התכנית אף תאפשר הקמת מגוון שטחי ציבור ובתוכם בתי ספר, גני ילדים ומ ־ עונות יום, מועדוני נוער וקשישים ומ ־ רכז תרבות. מבחינה תנועתית, התכנית מסדירה את החיבורים אל תכנית סירקין הע ־ תידית ומציעה רשת אופניים המתחב ־ רת לצירים העירוניים והבינעירוניים. התכנית נותנת דגש בהגדלת הקישו ־ ריות לתחבורה ציבורית, לרבות תחנות אוטובוסים חדשות ברחובות הפנימיים וצירי תחבורה ציבורית חדשים.

העבודות אמורות להתחיל בתוך כשנתיים והן כוללות הריסת בנייני מגורים ישנים והוספת שטחי מסחר, ציבור ופארקים ‰ "התכנית תשפר את איכות החיים ותיצור סביבה נוחה בהרבה מזו הנראית בה היום", אומר מומחה נדל"ן בעיר ‰ התושבים למודי ההבטחות נשמעים ספקנים באשר למימושה: "כל הדיבורים הללו הם בגדר הרבה חול ואין מה לאכול" תקוה: אושרה תכנית התחדשות עירונית בשכונת יוספטל – פתח יחידות דיור חדשות, 3,000 ערך הדירות יוכפל

התכנית במספרים:

שטח הפרויקט: דונם 335 מ"ר אלף 16 לשטחי מסחר מ"ר אלף 12 לשטחי תעסוקה דונם 52־ כ לשטחי ציבור בנויים דונם 57־ כ 3 מחיר דירת חדרים כרגע: מיליון 1-1.2 שקל מחיר צפוי עם השלמת הבנייה: מיליון 1.9-2 שקל לשטחים פתוחים

נכסים S מאור חגאי, סוכן נדל"ן בחברת מבית קלר וויליאמס בפתח־תקוה. כיצד יושפעו מחירי הדירות להערכ ־ תך? "אם דירות שלושה חדרים נמכרות מיליון שקל, 1-1.2 היום בסכום שנע בין 4 אני מעריך שברגע שהן יהפכו לדירת חדרים עם מרפסת, מעלית וממ"ד בתוך י � מ 1.9-2 בניין חדש, המחיר יעלה לכיוון אחוז". 00 ליון שקל - עליה של קרוב ל־ אלו חסרונות עלולים להיות במהלך שכזה? "קודם כל תעבורה. כמות התושבים צפויה להעלות באופן משמעותי ואז תהיה גם תנועה יותר גדולה. כאן המקום של העירייה לספק את התשתיות הנכונות כדי לענות על צרכי התושבים, ועם הרבה עבודה אני מאמין שזה אפשרי. מעבר לכך, יש פה המון תושבים שמתגוררים בדירות של עמידר וצריך לדעת איך לתפעל את התהליך מבלי לפגוע בהם. בכל זאת מדובר באנשים שגרים כאן עשרות שנים". עוד מוסיף חגאי כי "התשתיות כאן בנות שנים רבות וצריך לעבוד עליהן מההתחלה. חייבים לוודא שכל הביוב והצנרת כאן יע ־ בדו כמו שצריך ואני מעריך שהעירייה מו ־ דעת לדברים הללו. בשורה התחתונה אני חושב שזו תכנית טובה לתושבי השכונה".

"(נאנחת) אתה לא רואה מה קורה עם כל המפולות של הבניינים הישנים? בטח שזה נחוץ. אם לא יטפלו יש חשש שזה יקרה גם כאן". שכנה של השתיים, שמתגוררת בשכו ־ ק � שנה, מעדיפה לשמור על ת 25 נה מזה כ � ווה מסויימת. "אני אופטימית, זו ת נית מצוינת רק חבל שלא עשו אותה מוקדם יותר כדי שהיינו נהנים ממנה יותר", היא אומרת. מה הכי מפריע לך בשכונה כרגע וזקוק לשיפור? "המבנים הישנים. יש לי נזקים בבית ובכל פעם אני צריכה להזמין תיקון. זה פשוט סבל. מעבר לכך, ניקיון וסדר בעיקר. חס ־ רים פה גם מרכזים מסחריים, סופרמרקט, בנקים, קופות חולים, דברים בסיסיים שלא נצטרך לנסוע בשבילם. הייתי שמחה אם היו פה גם יותר קווי אוטובוס". נדרשות התאמות כמו כל תכנית להתחדשות עירונית גם בזו הצפויה ביוספטל, במיוחד כשמדובר בפרויקט רחב היקף, חיי התושבים יושפעו בדרכים שונות. "קודם כל התכנית תשפר את איכות החיים בשכונה ותיצור סביבה נוחה בהרבה מזו הנראית בה היום", אומר

הצהרות בלבד? אז מתי כל זה צפוי לקרות? על פי הת ־ כנון, תחילת העבודות אמורות להתבצע בעוד כשנתיים ובדרך תצטרך התכנית לקבל את אישורה של הוועדה המחוזית. "מדובר בתכנית מעולה שיכולה להציל את השכונה, אבל אני לא רואה את זה קורה", אומרת יפה שמתגוררת בשכונה כבר קרוב לחמישה עשורים. "גם אם ירצו להוציא את זה לפועל, יש פה אוכלוסייה חלשה ולכל אחד יש את החבילה שלו. הלוואי שהשכונה תשתנה. "כל הכבוד לראש העירייה על העשייה בכל מקום אבל יש שכונה בשם יוספטל שעד כה לא נעשה בה כלום. זו השכונה הכי מוזנחת בעיר. צריך לשפר פה את הניקיון ואת הביוב. אתה עובר ברחובות והכל מסריח. גם גני שעשועים תקניים וראויים כמעט ואין פה". תושבת בשם ציפי שנמצאת בשנות השבעים לחייה אמרה כי "כל הדיבורים הללו הם בגדר הרבה חול ואין מה לאכול. בכל פעם צצים בעלי תפקידים וקבלנים שיוצאים בהצהרות, אבל אני מאמינה רק לדברים שקורים בשטח ולא לדיבורים". עד כמה התכנית נחוצה לשכונת יוספטל?

חגאי

10

8.10.2021 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו