פתח תקווה אונו 05.04.24

שירותים משפטיים

בפתח תקווה משרדים 456 בפרויקט מטרו פארק השכרה/מכירה חניות + משרדים בגדלים שונים עיצוב אדריכלי ברמה גבוהה צמוד לתחנת הרכבת הקלה הקו האדום ומרכזי עסקים 0505-335948

שווי שוק

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל הצדדים דיווחו על מכר קרקע ורשות המיסים טענה חישבה את המס לפי שווי שונה. בית המשפט חוזר על הכללים. כאשר נמצא פער גדול בין המחיר המוצהר לבין שווי השוק קיימת חובה לנישום להוכיח באמצעות ראיות משכנעות וכבדות משקל, כי פעל בתום לב וכי אין יחסים מיוחדים בין הצדדים להסכם. בפסק הדין בעניין חדיג'ה קבע בית המשפט העליון, כי כאשר נישום מציג בפני המשיב חוזה שאינו נחזה לפגום, הרי שיש להתייחס לתמורה המופיעה בחוזה כתמורה האמיתית לכאורה והנטל להוכיח את שווי השוק מוטל על מנהל מיסוי מקרקעין (היפוך נטל הראיה). חשוב לציין, כי אף קיומו של פער שוק משמעותי אינו מלמד בהכרח, כי הסכום המדווח אינו נכון ואין בכך כדי ללמד בהכרח על חוסר תום לב או תרמית. במקרה של פער משמעותי בין שווי השוק לשווי המוצהר מוטל על הנישום לשכנע, כי על אף הפער יש לאמץ את השווי המדווח. לצורך כך, על הנישום להוכיח באמצעות ראיות מהימנות העדר יחסים מיוחדים בין הצדדים לעסקה וכן, כי הצדדים פעלו בתום לב. חשוב להבין כי אף במקרה בו מצליחים להוכיח אי יחסים מיוחדים, עדיין יש להוכיח את פעולת תום הלב. ככל שיעלה בידי הנישום להוכיח את האמור וככל שתתקבל מתוך טענתו, כי המחיר המדווח הוא המחיר האמיתי שנקבע בעסקה, הרי שאת המס יש להטיל בהתאם לסכום האמור ולא בהתאם לשווי השוק. הדבר עולה בקנה אחד עם עקרון הבסיס בדיני מס- הטלת מס אמת. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. הצדדים לעסקה מדווחים לרשות המיסים על תנאי העסקה, לרבות התמורה. האם רשאי המפקח לקבוע שווי שונה מהתמורה המדווחת ולחייב במס בהתאם ? בעיית השווי נפוצה בדר"כ בעסקת קומבינציה בה השווי מוערך ובעסקאות בין קרובי משפחה בה אין משמעות לתמורה שנקבעה, או כמובן בעסקאות בהם קיים חשש כי התמורה המוצהרת אינה נכונה. שווי בהתאם לחוק מגדיר "שווי של זכות פלונית" - הסכום שיש לצפות לו 1 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שווי מכירה "כשהיא נקיה מכל חוב". סעיף 17 סעיף ) שנעשו בכתב ושבהן שוכנע המנהל כי התמורה בעד הזכות 1(- ממכירת אותה זכות על-ידי מוכר מרצון לקונה מרצון, ובלבד שבמכירות במקרקעין או בעד זכות באיגוד נקבעה בתום-לב ובלי שהושפעה מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה, בין במישרין ובין בעקיפין - התמורה ) שלגביהן נקבע בחוק זה אחרת - השווי כפי שנקבע בחוק זה; 2( ; כאמור בעסקת קומבינציה, הצדדים מפרטים בהסכם את התמורה, אך שווי העסקה הינו אומדן בהתאם לשווי שירותי הבניה או שווי המקרקעין שנמכרו. השפעה על השווי ככלל, קיים שווי שוק לכל נכס ונכס, אלא שעל מנת להגיע לשווי המתאים, יש לבחון את הנכס הספציפי ולא לערוך השוואה לנכסים אחרים המצויים בסביבת הנכס. בדיקת נכסים דומים בסביבה הקרובה, אמורה לתת אינדיקציה קרובה לשווי הנכס, אך אין בכך בכדי לקבוע באופן חד משמעי את שווי הנכס. ולעיתים אף יותר. די בכך שמדובר בנכס המצוי על כביש ראשי לעומת 10% מניסיון, לעיתים הפער בשווי בין שני בניינים סמוכים יכול להגיע ל מסוג חיזוק, כאשר הקבלן לא סיים 38 נכס המצוי ברחוב שקט, או בדירה הכוללת ממ"ד ומרפסת שמש לעומת דירה ללא. דירה לאחר תמ"א את עבודותיו באתר בצורה נאותה, ואין מי שישלים את הנדרש. סדר הראיות (ב) לתקנות סדרי הדין בעררים והן על פי ההלכה הפסוקה בעניינה, רואים את העורר בערר מיסוי מקרקעין כ"תובע", 12 על פי הוראת תקנה הבא להוציא מחברו, ועל כן נטל הראיה מונח על כתפו. ההלכה הפסוקה הינה כי הנטל להוכיח את שווי השוק השונה מהשווי בהסכם, מוטל על . התמורה לא 3 . . התמורה נקבעה בתום לב 2 . . הסכם המכר נערך בכתב 1 : תנאים 3 המנהל. מצד שני, הנטל על הנישום להוכיח כי התקיימו הושפעה מיחסים מיוחדים בין המוכר לקונה. כידוע, בית משפט עליון יצר חזקה הניתנת לסתירה, בדבר חוסר תום לב כאשר קיים פער ניכר בין שווי שוק לשווי הנקבע בהסכם. למותר לציין, כי טענות בדבר קביעת השווי החוזי בתום לב ובלא שהתקיימו יחסים מיוחדים – מצריכות הוכחה, בהיותן טענות עובדתיות. ברי גם, כי הנטל להוכחתן מוטל על העורר, בהיותו "תובע", ומאחר עניינו של העורר מצוי בתחומי החריג לכלל הקבוע בחוק, אזי מדובר בנטל שכנוע מוגבר. סולימאן 66150-03-22 ו"ע

ללא תיווך

עיריית קריית אונו מודיעה על משרה פנויה: 04/2024 מכרז פומבי מדריך/ת בית חם לנערות פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות www.kiryatono.muni.il : באתר העירייה תאריך אחרון להגשה: 12:00 עד שעה 10.04.2024 , יום רביעי עיריית קריית אונו מודיעה על משרה פנויה: 03/2024 מכרז פומבי מנהל/ת אגף משאבי אנוש פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות www.kiryatono.muni.il : באתר העירייה תאריך אחרון להגשה: 12:00 עד שעה 09.04.2024 , יום שלישי

חוק תכנון ובניה י. פתח תקווה 39 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט,ידיעות פתח תקוה 1 "

, י, פתח תקווה 10- מודעה מס ידיעות אחרונות, כלכליסט, י, פתח תקווה 1.5"

י. פתח תקוה-אונו 4 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, ידיעות פתח תקוה-אונו 1.5 "

חוק תכנון ובניה

ניתנת בזה הודעה כי 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – 149 הודעה על – פי סעיף ( עיריית פתח - תקווה הועדה המקומית לתכנון ובניה פ"ת גוש: 20240268 בקשה מס': 6738 , פתח תקווה תיק בנין: 34 הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה – פ"ת בקשה להקלה בכתובת: כצנלסון ברל לפי תכנית המתאר החלקה נמצאת באזור: בקשת בעלי החלקה היא להתיר להם: בנית ממ"ד בגבול מגרש אחורי דרומי. ניתן 357 חלקה: 6373 ובמרכז http://www.petah-tikva.muni.il/Engineering/newengine/Pages/request2.aspx : לעיין בבקשה באתר מנהל הנדסה בכתובת יום מפרסום הודעה זו. אין בנוסח הפרסום 15 השירות והמידע במנהל הנדסה. כל מי שיש לו התנגדות להקלה הנ"ל, יואיל להגישה לוועדה תוך כאמור כדי לחייב את מהנדס הוועדה המקומית בדבר נכונות פרטי הבקשה להקלה או לשימוש החורג או כדי לחייב את הוועדה לאשרם הרב אליהו גינת יו"ר ועדת משנה לתכנון ולבניה פתח תקווה אף אם לא תוגש התנגדות לבקשה. הפרסום באחריות ועל דעתו של המבקש.

הרינו מודיעים בזאת כי הוגשה 1965 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה- 149 הודעת לפי סעיף הועדה המקומית לתכנון ובניה "שדות דן" ממ"ד. וכן + קומות 2 לועדה המקומית לתכנון ולבניה "שדות דן" בקשה למתן היתר בניה ל: הקמת בית מגורים לבעל הנחלה הכולל הריסות. ע"י: כהן חיים כהן כרמלה בכתובת: + משטחי חניה + פרגולות + בריכת שחיה פרטית + ממ"ד + הקמת יח"ד לבן ממשיך מספר הבקשה: 210004800 יעוד: מגורים בנחלות חלקות א תיק בניין: 48 מגרש: 10 חלקה: 6838 גוש: גושים וחלקות: 48 צפריה 6% . הקלה לתוספת שטח עיקרי של עד 1 הבקשה כוללת את ההקלות הבאות: 10000367903 מספר בקשה ברישוי זמין: 20240114 מ'. 2.00- מ' ל 1.80- . הקלה בגובה גדר בין השכנים מ 3 מ'. 1.80- מ' ל 1.50- . הקלה בגובה גדר חזית מ 2 משטח המגרש והגדלת תכסית. אין בשליחת הנוסח לפרסום כאמור כדי לחייב את המהנדס בדבר נכונות פרטי הבקשה להקלה או כדי לחייב את הוועדה לאשרם אף אם לא תוגש התנגדות לבקשה, הבקשה תיבדק לגופה במסגרת הבקרה המרחבית.כל הרואה עצמו נפגע מהבקשה הנ"ל, רשאי להגיש יום מיום פרסום הודעה זו. 15 התנגדות מנומקת בכתב בציון כתובת ופרטי קשר למשרדי הועדה המקומית לתכנות ובניה "שדות דן" תוך 6 ההתנגדות תובא לדיון בפני הודעה הנ"ל. את מסמכי הבקשה ניתן לראות במשרדי הועדה המקומית "שדות דן" (רח' הרבי מליובאויטש הועדה המקומית לתכנון ובנייה "שדות דן" כפר חב"ד) בשעות קבלת קהל, באתר הועדה המקומית או בפניה למזכירות הועדה במייל.

לחוק התכנון והבניה 149 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הודעה לפי סעיף עיריית גבעת שמואל אגף הנדסה ותשתיות לחוק הנ"ל, כי לוועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעת שמואל הוגשה 149 נמסרת בזה הודעה בהתאם לסעיף 1965 התשכ"ה גוש: המתייחסת לקרקע הנמצאת בכתובת: גבעת שמואל גבעת שמואל. 2024007-1 ע"י: עיריית גבעת שמואל בקשה מס': גני ילדים בשתי קומות ומעליהן מעטפת עבור בית כנסת, כולל ממ"מים 4 מהות הבקשה: בניית 34 מגרש: 341 חלקה: 6369 מ'. 7.0 מ' במקום 6.30 . קו בנין צידי מזרחי 2 מ'. 5.0 מ' במקום 4.5 . קו בנין אחורי דרומי 1 ופיתוח שטח. מהות הפרסום: מ' עבור הבלטת גגון ומרפסות. כל המעוניין יכול לעיין בבקשה הנ"ל במשרדי הועדה 5.0 מ' במקום 3.0 . קו בנין קדמי ואחורי 3 גבעת שמואל, בימים ובשעות שהמשרד האמור פתוח לקהל. וכל הרואה עצמו נפגע 24 המקומית בגבעת שמואל, רחוב בן גוריון יום מיום משלוח ההודעה בדואר 14 מהבקשה הנ"ל יוכל להגיש התנגדות מנומקת למשרדי הועדה המקומית "גבעת שמואל" תוך גבעת שמואל, גבעת שמואל. טלפון: 24 רשום (כמופיע בחותמת הדואר ע"ג המעטפה שנמסרה לך). כתובת הועדה: רחוב בן גוריון הוועדה המקומית לתכנון ובניה גבעת שמואל 18:00-16:00 – ' יום ד 12:00-09:00 – ' שעות קבלת קהל: יום ב 03-7266847

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 5.4.2024 31