פתח תקווה אונו 07.06.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

חוק תכנון ובניה י.פתח תקוה-אונו 11 מודעה י.אחרונות, כלכליסט, י.פתח תקוה-אונו 1 "

שירותים משפטיים

פחת בדירה מושכרת

ניתנת בזאת הודעה כי הוגשה לועדה המקומית לתכנון ובניה גני תקווה בקשה 1965 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 149 בקשה להקלה עפ"י סעיף מ"ר לצורך שיפור תכנון. מספר בקשה ברישוי זמין: 26.3 - משטח המגרש ולא יותר מ 6% להקלות הבאות: הקלה לתוספת זכויות בניה עד , גני תקווה שם המבקש: יהונתן גרג'י כל המעוניין, אם כבעל 13 כתובת: זאב 943 חלקה: 6720 גוש: 20240071 מספר בקשה: 10000359844 זכויות במקרקעין ואם מכל עניין אחר, במקרקעין בבניינים או בנכסים הנ"ל, שהבקשה עלולה להשפיע עליהם יוכל לעיין בבקשת להיתר במשרדי יום מתאריך 14 הועדה המקומית בשעות קבלת קהל או לצפות בבקשה מקוונת בקישור בתחתית עמוד זה, ולהגיש התנגדותו לתכנית תוך , ג' בין השעות 8:00-12:30 פרסום זה במייל או בדואר רשום או מסירה ידנית בוועדה בשעות קבלת קהל. ימי קבלת קהל הינם: ב, ה, בין השעות גני תקווה ליזי דלריצ'ה יו"ר הועדה המקומית 48 כתובת של הועדה: רח' הגליל vaada@gantik.org.il : כתובת מייל של הועדה 16:00-18:30

עיריית קריית אונו מודיעה על משרה פנויה: 12/2024 מכרז פומבי מפקח/ת רישוי בנייה פרטים על תיאור המשרה, דרישות הסף ואופן הגשת המועמדות www.kiryatono.muni.il : באתר העירייה תאריך אחרון להגשה: 12:0 עד שעה 13.06.2024 , יום חמישי

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל הוראת ביצוע מטעם רשות המיסים הינה הנחייה בלבד ואינה תחליף לחוק והפסיקה. בנוסף, בית המשפט מאמץ את מטרת העל והיא מס אמת. מקום בו אדם יכל לנכות הוצאה ולא ניכה אותה מסיבה כלשהי, הרי לא יענש בשל כך ולא ידרש לניכוי הפחת. חשוב לבחון את גובה הפחת במקרים אלו ובמיוחד לעניין מרכיב הקרקע ואיכות הבנוי. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. במכר דירת מגורים שהושכרה, יש לבחון האם יש לנכות פחת במכר או לא ? כמובן, שכאשר מדובר על מכר דירה בפטור ממס שבח אין לכך משמעות. במכירה בה יש לשלם מס שבח (גם אם לינארי) יש משמעות לפחת. האם קיימת משמעות לסוג הדיווח בגין השכרת או מסלול הפטור. לאחרונה פורסמה החלטה בתביעה ייצוגית בעניין דירה המושכרת במסלול הפטור. 10% הדירה ? חיוב מלא, מסלול הנוהל הקיים כידוע, בדירה אשר נמכרת בפטור ממס שבח, אין משמעות למרכיב הפחת. משכיר דירה למגורים, רשאי לבחור באחד משלושה קובעת כי אף אם המוכר בחר במסלול בו 5/2007 , המס המלא בניכוי הוצאות. הוראת ביצוע 10% מסלולים : מסלול הפטור, מס בשיעור לא ניתן לדרוש הוצאות פחת, יחשב כאילו דרש פחת, ומרכיב הפחת יופחת מערך הנכס במכר הדירה. אין מחלוקת כי בדירה שהושכרה יש לנכות פחת. המחלוקת הינה לגבי דירות אשר הושכרו במסלול הפטור המלא. כידוע, 10% במסגרת חיוב במס או במסגרת מסלול הוראת ביצוע אינה מחייבת אלא קובעת מדיניות של רשות המיסים. דא עקא, כי מרבית המוכרים מיישרים קו בהתאם להוראות הביצוע ואינם ששים לבזבז כספים והוצאות בגין עימות מול רשות המיסים. ממועד הוראת הביצוע, סוגיה דומה הגיעה לפתחו של בית ) בעניין אדם שלא יכל לנכות פחת ושם נקבע כי במצב בו לא היתה לנישום אפשרות לנכות פחת כנגד הכנסה piv משפט עליון (בפס"ד חייבת, אין לחייבו בניכוי פחת מיתרת שווי הרכישה. רשות המיסים טוענת כי במקרה של מסלול הפטור, הרי שבעצם הפטור ניתן לראות במשכיר כאילו ניכה את הפחת ומשכך אין עוד אפשרות לטעון כי לא ניתן היה לנכות את הפחת בהשכרה ויהא פטור מניכוי במכר. מנדלסון 19084-12-21 ו"ע פסק דין שפורסם לאחרונה, בו העוררים השכירו דירה בדמי שכירות הנמוכים מתקרת הפטור ומשכך לא דיווחו על ההכנסה הפטורה. במכר הדירה (ללא זכאות לפטור), לא הופחתה עלות הרכישה והשומה עצמית לא כללה התייחסות לפחת. בית המשפט מתייחס עולה בבירור כי הטעם המרכזי העומד מאחורי מסקנת PIV וקובע כי למקרא פסק הדין בעניין PIV לטענת העוררים לעניין הלכת בית המשפט העליון לפיה אין לנכות את סכום הפחת משווי הרכישה, בנסיבות שבהן הפחת לא נוכה בפועל, הוא אחד ויחיד- שומת מס אמת. במקרה בו בחר המוכר את מסלול הפטור וזו הסיבה שלא ניכה פחת, הרי שזו בחירתו. במקרה כאמור, יש להקטין את שווי הרכישה בגובה הפחת. משמע, דיני המס לא נועדו "להעניש" נישום על כך שלא דקדק בזכויותיו ולא ניכה מהכנסתו, עליה דיווח כדין, את הוצאותיו המותרות בניכוי, אולם אם יכל לבחור מסלול אחר ולנכות פחת, הרי שמתוך בחירה לא ניכה ולכן יופחת הפחת במכירה. רשף חן תביעה ייצוגית 42666-01-20 ת"צ בית המשפט דן בתביעה הייצוגית בה התבקש לקבוע כי רשות המיסים גובה מס שלא בהתאם לחוק. רשות המיסים נשענת על הוראת והתעלמות מהוראה 10% ביצוע שלה ולא על מקור חוקי. בית המשפט קבע כי במיוחד לאור לשון החוק הברורה בהשכרת דירה במסלול שוללת לעניין השכרה במסלול הפטור המלא, הרי שהמחוקק נמנע מפגיעה במי שהשכיר דירה במסגרת מסלול הפטור. הרציונל הוא הינו מסלול אשר 10% שהמדינה באה לעודד את משכירי הדירות ולכן העניקה פטור מלא ללא סנקציות עתידיות. לעומת זאת, מסלול ה בא להקל על הדיווח ולא במסגרת הקלה ולכן שם המחוקק הבהיר בפירוש כי במכר יופחת הפחת. בית המשפט הגביל את החוסים תחת והם יהיו זכאים להחזר מידי בהתאם לפסיקה זו. מי שמכר דירה לאחר מכן, 28.02.2023 ההחלטה למי אשר מכר את דירתו עד ליום יוכל כמובן לבקש החזר אך יעשה זאת במסגרת הוראות החוק. לסיכום

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 7.6.2024 31