פתח תקווה אונו 08.09.23

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

שירותים משפטיים

בנווה גן בהזדמנות נדירה 052-4844934 חד' 6 דירת גדולה ומושקעת ש"ח 3,250,000 כל הקודם זוכה!

חישוב לינארי מוטב

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל אדם אשר בבעלותו שתי דירות, רשאי למכור דירה ראשונה בחישוב לינארי מוטב ומיד את הדירה האחרת בפטור דירת מגורים יחידה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. המושג חישוב לינארי הפך בשנים האחרונות למושג יסוד בכל הקשור לחישוב מס שבח. צריך להבין כי מס השבח מוטל על הרווח שנצבר ממועד הרכישה ועד מועד המכירה. המושג לינארי, מביא עימו חישוב מס שונה בגין תקופת השבח, כך שבגין חלק מהתקופה ישולם מס מסוים ובגין יתרת התקופה מס שונה. שנים, ויחד עם זאת החיל שיעור מס לינארי מוטב במכר דירת מגורים. 4 לחוק מיסוי מקרקעין, ביטל את הפטור במכר דירת מגורים אחת ל 76 תיקון מס. 25% במקרה דנן, מדובר בחלוקה בין תקופת שבח הפטורה לחלוטין ממס שבח ולתקופת שבח החייבת במס שבח בשיעור שלא יעלה על חשוב להבין כי התנאי לזכאות חישוב לינארי מוטב, הינו מכר דירת מגורים מזכה. אדם המוכר דירה בשלבי בניה, קרי טרם הושלמה בנית הדירה, לא יהא זכאי לחישוב המוטב. מעבר לכך, אדם המוכר דירה המושפעת מזכויות בניה, לא יהא זכאי לחישוב המוטב בגין חלק התמורה המושפע מזכויות הבניה. שיעור מס שבח ." לכאורה, מס קבוע בשיעור 25% לפקודה, בשיעור של עד 121 ) לחוק קובע כי "יחיד יהיה חייב במס על שבח ריאלי כאמור בסעיף 1() א(ב 48 סעיף שיעור המס אינו אחיד. 1.1.2012 מהשבח. חשוב לציין, כי לגבי נכסים שנרכשו לפני 25% של עד ), יחויב השבח הריאלי במס בשיעורים כמפורט להלן: 1.1.2012( ) מוסיף וקובע כי נכס שנרכש לפני מועד השינוי 1()1 סעיף (ב לפקודה. 121 ) – בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף 7.11.2001( א. על השבח הריאלי עד יום התחילה .20% לפקודה עד 121 ב. השבח הריאלי מיום התחילה ועד למועד השינוי – בשיעור כאמור בסעיף .25% לפקודה עד 121 ג. השבח הריאלי ממועד השינוי - בשיעור כאמור בסעיף מס יסף). 3% (לא כולל 47% ואילו המקסימלי 20% חישוב מס השבח הינו באופן לינארי, ללא בחינת שווי בכל תקופה. ניתן להבחין כי השיעור המינימלי הינו חישוב לינארי מוטב ), במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה היה לפני יום המעבר, יחויב השבח הריאלי בהתאם 1() ) על אף האמור בסעיף קטן (ב 1( )2 א(ב 48 סעיף להוראות אלה: (א) השבח הריאלי עד יום המעבר יהיה פטור ממס; ;)1() (ב) על יתרת השבח הריאלי לאחר יום המעבר יחול מס בשיעור הקבוע בסעיף קטן (ב יחד עם ביטול הפטור, המחוקק הטיב עם מוכרי הדירות אשר אינם זכאים לפטור דירת מגורים יחידה, והעניק חישוב מוטב בחישוב מס השבח. פטור לחלוטין. 31.12.2013 ואילו כל השבח שנוצר עד ליום 1.1.2014 החישוב גורם לחיוב השבח הנצבר החל מיום פריסת מס השבח הלינארי . כמובן, שפריסה כאמור 25% חשוב לדעת כי אף בחישוב הלינארי, קיימת אפשרות לבצע פריסה של השבח עבור אותו חלק החייב במס בשיעור .60 תסייע למי אשר זכאי לכך ובמרבית המקרים כאשר המוכר מעל גיל מכר דירות יוקרה ש"ח). במקרה זה, כל הסכום עד תקרת הפטור יחסה 4,846,000 על 2023 במכר דרת מגורים פטורה, החורגת מתקרת הפטור (הקבוע בשנת בצילו של הפטור ממס שבח, ואילו הסכום החורג מהתקרה יחויב במס שבח באופן לינארי, כאשר לסכום החייב ישויך חלק מעלות הנכס והניכויים באופן יחסי. חשוב לדעת חישוב לינארי מוטב, קיים רק במכר של דירת מגורים. כאשר השבח נובע מזכויות בניה, כגון במכר קרקע או במכר בית פרטי בו חלק מהתמורה הינו עבור זכויות בניה, לא ניתן לבקש חישוב לינארי מוטב, אלא חישוב לינארי "רגיל" של שיעור מס השבח.

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן

03-9309940

חוק תכנון ובניה י.איילון 16 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, ידיעות איילון מודיעין 1.5" ידיעות אחרונות, כלכליסט, ידיעות פתח תקווה

הודעות בנושא תכנון ובניה

עיריית גבעת שמואל - אגף הנדסה ותשתיות - הוועדה המקומית לתכנון ובנייה 1965 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה – 149 הודעה לפי סעיף

1965 ) לחוק התכנון ובנייה תשכ"ה – 1( 149 הועדה המקומית לתכנון ובניה - אלעד הודעה לפי סעיף 7 + בנייני מגורים, ק 2 נמסרת בזאת הודעה כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה "אלעד" בקשה למתן היתר בניה להקמת קומת קרקע + יח"ד הכוללים מגורים ממדי"ם, מחסנים, גזוזטראות, פרגולות ומרפסות גג ומרתפי חניה ח. שנאים 72 הכוללים סה"כ 4 , מגרש: 52 , חלקה: 5761 גוש: 4 , מגרש: 51 , חלקה: 5761 גוש: 4 , מגרש: 4 , חלקה: 5759 גוש: מסחרית. בכתובת: אלעד גושים חלקות: על ידי: אפרים שקדי אפי קפיטל בע" מ הבקשה כוללת את ההקלות הבאות: הקלה לבנית 20230530 מספר בקשה: 57590004 תיק בנין: מ' מגבול מגרש צדדי. 2.70 או פחות מעבר לקו בנין צידי עם פתחים לרבות בליטה או מרפסת ומשאירה מינימום מרחק של 10% קיר 3.06 ב. מבוקש 3 - 4.1.2 או פחות מעבר לקו בנין אחורי. הקלה בגובה ברוטו של קומת מגורים לפי סעיף 10% הקלה לבנית קיר עם פתחים מ' ברוטו 5.50 א. במקום 3 - 4.1.2 מ' ברוטו כפי שהוגדר בהוראות בתב''ע. הקלה בגובה ברוטו של קומת קרקע לפי סעיף 3.2 מ' במקום כפי שהוגדר בהוראות בתב''ע .כל הרואה עצמו נפגע או עלול להיפגע כתוצאה מאישור ההקלה, רשאי להגיש התנגדות מנומקת יום מפרסום זה. ישראל פרוש ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית 15 העתקים במשרדי הועדה המקומית הנ"ל תוך 2 ב- נמסרת בזאת הודעה כי הוגשה 1965 ) לחוק התכנון ובנייה תשכ"ה – 1( 149 הועדה המקומית לתכנון ובניה - אלעד הודעה לפי סעיף בנייני מגורים, בניין אחד למגורים ושני למגורים 2 לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה "אלעד" בקשה למתן היתר בניה להקמת יח"ד, הכוללים: מגורים, ממדים, מחסנים, גזוזטראות, פרגולות 64 מרתף חניה, סה"כ + 7 + ע"ג קומת קרקע מסחרית, ק , 5759 גוש: 5 , מגרש: 2 , חלקה: 5759 גוש: ומרפסות גג. צובר גז וחדר שנאים בכתובת: רחוב שמעון בן שטח גושים חלקות: על ידי: אפרים שקדי אפי קפיטל 20230531 מספר בקשה: 57590005 תיק בנין: 5 , מגרש: 4 , חלקה: 5759 גוש: 5 , מגרש: 3 חלקה: או פחות מעבר לקו בנין צידי עם פתחים לרבות בליטה או 10% בע"מ הבקשה כוללת את ההקלות הבאות: הקלה לבנית קיר או פחות מעבר 10% מ' מגבול מגרש צדדי. הקלה לבנית קיר עם פתחים 2.70 מרפסת ומשאירה מינימום מרחק של מ' ברוטו כפי 3.2 מ' במקום 3.06 ב. מבוקש 3 - 4.1.2 לקו בנין אחורי. הקלה בגובה ברוטו של קומת מגורים לפי סעיף מ' ברוטו כפי שהוגדר 5.50 א. במקום 3 - 4.1.2 שהוגדר בהוראות בתב''ע. הקלה בגובה ברוטו של קומת קרקע לפי סעיף בהוראות בתב''ע. כל הרואה עצמו נפגע או עלול להיפגע כתוצאה מאישור ההקלה, רשאי להגיש התנגדות מנומקת ב- יום מפרסום זה. ישראל פרוש ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית 15 העתקים במשרדי הועדה המקומית הנ"ל תוך 2 י.איילון 17 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, ידיעות איילון מודיעין 1.5" ידיעות אחרונות, כלכליסט, ידיעות פתח תקווה

לחוק הנ"ל, כי לוועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעת שמואל הוגשה ע"י: 149 נמסרת בזה הודעה בהתאם לסעיף חלקה: 6189 . גוש: , גבעת שמואל 37 ויצמן המתייחסת לקרקע הנמצאת בכתובת: 2022018-1 רינה בינה בקשה מס': , תוספת מעלית ומרפסות. מהות 3180 מהות הבקשה: תוספת בניה בקומה א', תוספת חדרים על הגג עפ''י תב''ע 432 . קו 3 מ' – עבור מעלית. 3.0 מ' במקום 1.40 . קו בנין צידי מזרחי 2 בשטחי שירות בגין הנגשה. 5% . תוספת 1 הפרסום: מ'. כל המעוניין יכול לעיין בבקשה הנ"ל במשרדי הועדה המקומית בגבעת שמואל, 3.0 מ' במקום 2.70 בניין צידי מזרחי , בימים ובשעות שהמשרד האמור פתוח לקהל. וכל הרואה עצמו נפגע מהבקשה הנ"ל יוכל להגיש 24 רח' בן גוריון יום מיום משלוח ההודעה בדואר רשום (כמופיע 14 התנגדות מנומקת למשרדי הועדה המקומית "גבעת שמואל", תוך שעות 03-7266847 : , גבעת שמואל. טלפון 24 בחותמת הדואר ע"ג המעטפה שנמסרה לך). כתובת הועדה: רחוב בן גוריון . 18:00 – 16:00 , יום ד' – 12:00 – 09:00 קבלת קהל: יום ב' – בברכה, הוועדה המקומית לתכנון ובניה גבעת שמואל

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע

03-9309940

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 8.9.2023 47