פתח תקווה אונו 12.07.24

"עיריית פתח תקוה 'קוברת' את ההתחדשות העירונית בעיר" התאחדות הקבלנים הגישה עתירה: יזמי בנייה שבונים בעיר, 100- בעתירות מנהליות שהוגשו על ידי ההתאחדות ולמעלה מ פרויקטים של 200- את היטלי הפיתוח ומעמידה בסכנה כ 140%- נטען כי העירייה ייקרה ב התחדשות עירונית ‰ העירייה: החוקים אושרו ע"י כל הגורמים הרלוונטיים

נדל"ן

האם עיריית פתח ת וה קוברת את ההתחדשות העירונית בעיר? כך על כל פנים נטען בשתי עתירות מינהליות שהוגשו לבית המשפט המחוזי מרכז, מטעם התאת חדות הקבלנים בוני הארץ ומטעם יזמי בנייה שבונים בעיר. 100 כ- "בשורה של פעולות שכוללות גם מצגי שווא ומצגים מטעים לכאורה בישיבת מועצת העיר, העירייה יצרה לדעת ההתאחדות מצב בלתי נסבל שהלכה למעשה מחסל את ההיתכנות הכלכלית של למעלה פרויקטים של התחדשות 200 מ עירונית בפתח תקוה המצויים בתהת אלף 12 ליכי תכנון, ובהם למעלה מ יח"ד, והופך את חידוש העיר לבלתי ישים", טוענים בהתאחדות. בעתירות מוצגת תמונה מדאיגה בעניין עתיד ההתחדשות העירונית בפתח תקוה: "במסווה של דאגה לצת רכים ציבוריים, העירייה הופכת את ההתחדשות העירונית בעיר לבלתי אפשרית, תוך כדי שהיא פוגעת בעת שרות אלפי תושבים", נטען בעתירות. הכל החל בישיבת מועצת העיר , עם אישורו של 2023 באפריל 30 ב תיקון לחוק העזר העירוני המייקר את היטלי הפיתוח שנדרשים קבלת נים לשלם לעירייה בתמורה להיתרי בנייה. למעשה, העירייה ייקרה את תעריפי היטלי הסלילה והתיעול . 2016 לראשונה מאז ואולם, כפי שנטען בעתירות, בעוד שהעירייה הציגה לחברי המועצה מצג שווא לכאורה, שלפיו תהיה " בהיטלים, 7% "העלאה מינורית של 140% בפועל התעריפים זינקו ב ואף יותר. בישיבת המועצה שארכה ישיבה של חמש דקות

לכלית על הפרויקטים, ובפרט בתת קופה הקשה שבה מצוי ענף הנדל"ן, עלולים לסתום בפועל את הגולל על תחום ההתחדשות העירונית בפתח תקוה. ספק רב אם חידוש העיר יוכל להמשיך תחת חוקי העזר החדשים, ועל העירייה לקחת זאת בחשבון. מ � הפרויקטים ה 200 עצירתם של פורטים, ואלפי הפרויקטים שנת מצאים בהליכי קידום ראשוניים או פרויקטים פוטנציאליים, הינה בשורת איוב עבור המשפחות הגרות בבניינים רעועים ומייחלות להתחת דשות עירונית. אנו קוראים לעירייה לחזור בה ולבטל את התעריפים החת דשים ולחשב מסלול מחדש, למען העיר ותושביה ולמען ענף ההתחדת שות העירונית כולו". העתירות הוגשו באמצעות עוה"ד אילן רובינשטיין וחנן שועי ותמיר, ממשרד עוה"ד רובינשטיין, שועי, תמיר. דיון בעתירות נקבע לחודש . 2024 יולי 2023 "בסוף שנת תגובת העירייה: ולאחר קבלת כל האישורים הנדרת שים ממשרדי הממשלה, משרד הפת נים ומשרד המשפטים, פורסמו חוקי העזר של עיריית פתח תקוה. יודגש כי העירייה נדרשת ע"י משרד הפת נים בעדכון התעריפים פעם בחמש שנים וכך נהגנו בדומה לכלל הרת שויות בארץ. תעריפי היטלי הפיתוח של חוקי העזר מבוססים על תחשיב כלכת לי תקין וחוקי שקיבל אף הוא את אישור משרד הפנים, ובהם בוצעו עדכונים לתעריפים הישנים שהיו בחוקי העזר הקודמים. החוקים אושת רו ע"י כל הגורמים הרלוונטיים כולל התעריפים שבבסיס החוקים. העירייה תגיש את תגובתה לעתירה ובה תפרט את כלל ההליכים שנעשו כחלק מאישור החוקים".

חיסול ההתכנות צילום: | הכלכלית מתן דויטש

מתן דויטש

דקות בלבד לכאורה, בניגוד 5 כ לכללים לפי פקודת העיריות, העית רייה האיצה בחברי מליאת המועצה לאשר את חוקי העזר החדשים תוך הטעיה לכאורה – והם אכן אושרו . 2023 ונכנסו לתוקף בנובמבר לטענת ההתאחדות, אף על פי כן, מאז אפריל ועד סוף נובמבר, העית רייה המשיכה להסתמך על התערית פים הישנים בחישוב הרווח היזמי, למרות שידעה לכאורה שהחדשים ייכנסו בקרוב לתוקף – והמשמעות היא הבדלים של מיליוני שקלים. התעריפים החדשים כוללים עלויות למימון פרויקט המטרו שיעבור בעיר, שגולגלו על יזמי הבנייה, זאת בניגוד לעמדת משרד הפנים, ותוך עריכת תחשיב לקוי לכאורה אשר שימש בסיס לתערית פים החדשים. יצויין כי משרד הפת נים, שהוא בין הנתבעים בעתירות, נתן לעירייה הנחיה שלא לכלול את עלויות המטרו. כל אלה, טוענת ההתאחדות, מייקרים בעשרות אחוזים את עלויות הבנייה של הפרויקטים, משת נים לגמרי את דוח האפס, חותכים את הרווח היזמי ופוגעים משמעותית

בהיתכנות הכלכלית של הפרויקטים ובסיכויים לבוא לידי מימוש. הורדת הרווח היזמי יוביל לכך שהבנקים המלווים לא יאשרו ליווי בנקאי ויעת דיפו לבחון פרויקטים שבהם אחוזי הרווח היזמי תואמים רווחיות מינית מלית שדורשים הבנקים. בארגון קבלני פתח תקווה מוסרים כי העלאת התעריפים כבר מובילה לביטול עסקאות לפרוייקטי התחת דשות עירונית ולהקפאת פרויקטים שבמגעים עם הדיירים, וצפויה לפת גוע בהיתכנות של פרויקטים עתית דיים. אלף שקל 8 0 לכל דירה 200 בעתירות פורטו למעלה מ פרויקטים של התחדשות עירונית מ � אלף יח"ד, שנ 12 בפ"ת ובהם כ צאים בתהליכי תכנון מול העירייה ומול המנהלת להתחדשות עירונית "כרמים". כתוצאה משינוי התערית פים יועמסו עליהם עלויות נוספות מיליון שקל - 600 של למעלה מ- אלף שקל לכל יח"ד. 80 עד לדברי ההתאחדות, "ההעמסה הכת

מתוך העתירה: "במסווה של דאגה לצרכים ציבוריים, העירייה הופכת את ההתחדשות העירונית בעיר לבלתי אפשרית, תוך כדי שהיא פוגעת בעשרות אלפי תושבים"

בדרך להקלה

- אחד 444 מיליון שקלים יושקעו בפרויקט בצומת מגדל אפק על כביש 9 חודשים 10־ הצמתים העמוסים ביותר ליד פתח תקוה ‰ הצפי לסיום העבודות: כ

ת � ואחר הצהריים נ מדי בו ררק קעים אלפי נהגים בעומס כבד בצות מת מגדל אפק, ועכשיו אולי מגיעה הבשורה שתביא את השינוי: חברת נתיבי ישראל הוציאה צו תחילת עבודה לצורך תחילת הפרויקט בצומת העמוס על מפגש הכבישים . החברה תחל בשבועיים 471 ו- 444

. בנוסף, יתווסף נתיב האצה על 471 . עבודות התאמה ושדרוג 471 כביש יבוצעו למערכת הרמזורים בצמתים. בחברת נתיבי ישראל מבטיחים שכל מרכיבי הפרויקט ביחד יובילו להקת לה נרחבת למשתמשי הדרך בקטע נסיעה שעמוס לאורך כל שעות הית . 444 ממה על כביש

הקרובים בפרויקט שיסייע להקל על העומס בצומת ובשני צמתים נוספים, והוא עתיד להסתיים תוך ח � חודשים. בפרויקט תוסיף ה 10 ברה שני נתיבים נוספים על כביש : הוספת נתיב שלישי ישר מצפון 444 לדרום, והוספת נתיב פניה שמאלה שלישי מדרום לכיוון מערב לכביש

צילום: באדיבות נתיבי ישראל

פרויקט אפק

10

12.7.2024 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו