פתח תקווה אונו 12.07.24

שירותים משפטיים

דירת מגורים מזכה

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ראוי לציין, כי גם לעניין הפירוק אגב המכירה, הרי שהטענה של עסקה מלאכותית או טענה שהשימוש הנדרש לדירת מגורים היה של החברה ולא של היחידים המוכרים. בית המשפט דחה גם טענות אלו. לעניין העסקה המלאכותית, הרי שבית המשפט קיבל את העמדה שהליך הפירוק החל זמן רב קודם למכירה בשל סכסוכים בין בעלי המניות. לעניין תקופת השימוש, חברה לעומת יחיד, במובנים רבים, המקרה שלפנינו, "קל יותר" מהמקרים שבהם מוחזקת קרקע במשך שנים, עד לבניית דירת מגורים עליה סמוך למכירתה, או מוחזקת במשך שנים דירה ברמת מעטפת, עד להשלמתה לדירת מגורים, סמוך לפני המכירה, שאף במקרים אלו התקופה תיבדק מיום השלמת דירת המגורים. במילים אחרות, אף שדירות המגורים עברו לבעלות היחידים ממש סמוך למכירתן, יש לראות בהן, בנסיבות העניין הנדון, כדירות מגורים מזכות. ההטבות המוקנות לדירת מגורים, מהוות הטבה סוציאלית ואין לחייב את המוכר לתקן ולטפל בדירה טרם המכירה על מנת לסיכום : להיות זכאי להטבה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. במכר דירת מגורים, מרבית העסקאות פטורות ממס שבח או שקיימת להן זכות לחישוב לינארי מוטב. חשוב להבין שעל מנת להנות לחוק מיסוי מקרקעין, "פטור לדירת מגורים מזכה" מהווה את הבסיס לפטור 1 מהטבה זו, יש לעמוד במספר תנאים. פרק חמישי משוכות אותן צריך לעבור. "דירה" "דירת 3 הסוציאלי ממס שבח הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין. לתנאי "דירת מגורים מזכה" יש מגורים" ו"דירת מגורים מזכה". לאחרונה, התפרסמו מספר פסקי דין בעניין הגדרת "דירת מגורים". עיקר ההבחנה הינה בין ההגדרה ע"פ חוקי תכנון ובנייה ועד לבחינה מדוקדקת של הנכס הנמכר לפי שימושו בפועל, כמו גם מצבה הפיזי של הדירה. דירת מגורים "דירת מגורים" – כל אחת מאלה: ) דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר 1( לסיים את הבניה; ההלכה הפסוקה הוסיפה וקבעה כי כוונת הרוכש נאמדת באמצעות שני אלמנטים הבוחנים את היסוד האובייקטיבי ואת היסוד הסובייקטיבי במועד הרכישה. הסעיף מציע כחלופה גם נכסים אשר לגביהם, כוונתו הסובייקטיבית של הרוכש היא לשימוש למטרות מגורים, "המיועדת לשמש למגורים". המבחן שנקבע בפסיקה לשאלה האם הדירה מיועדת למגורים לפי טיבה הוא מבחן אובייקטיבי הבודק קיומו של פוטנציאל ממשי למגורי קבע בדירה. מהי "דירת מגורים"? החוק מגדיר דירת מגורים "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה ...ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה...". אף לגבי משוכה זו הרחיבה הפסיקה ונקבע כי הדירה מיועדת למגורים לפי טיבה, יכול אף אם בעת המכירה לא ממש ניתן לגור בדירה, אך ניתן וכדאי כלכלית להכשיר את הנכס, הרי שמדובר בדירת מגורים. כלומר, המועד הקובע לבחינת התקיימותו של תנאי זה, כמו גם יתר התנאים להגדרת הדירה כדירת מגורים, הוא מועד המכירה. דירה מיועדת למגורים לפי טיבה תבחן לפי מבחן אובייקטיבי הבודק קיומו של פוטנציאל ממשי למגורי קבע בדירה. מבחן זה יוכרע על פי מגוון נסיבות – הן נסיבות פיזיות, ביניהן טיב המבנה והימצאותם של מתקנים החיוניים למגורים, כגון מתקני חשמל, שירותים, מטבח וכיוצא באלו, והן נסיבות אחרות, כגון תכנית הבינוי של הנכס, סביבתו, מועד בנייתו והשימוש שנעשה בו בפועל. 6287-05-22 ו"ע עובדות המקרה קצת מורכבות. מדובר בחברת גוש חלקה אשר כחלק מהליך המכירה, ביקשה ראשית להעביר את הדירות לבעלי המניות ורק לאחר מכן למכור את הזכויות. מדובר בנכס שהוזנח עקב הסכסוכים בין בני המשפחה וניתן לקבוע כי יש צורך בשיפוץ והשקעה כדי להביא את הדירות למצב של שימוש למגורים. גם אם יש צורך בתיקונים והשקעה כדי להשמיש את היחידות למגורים, מדובר בנכס ששימש למגורים ואינו מיועד לשימוש אחר, באופן שאין די בהזנחה כדי להוציא את המבנה (יחידות הדיור) ממעמד של דירות מגורים. כלומר, אין בהזנחה היחסית של הדירות ובאטימת הפתחים על ידי המנהל המיוחד כדי להוציאן ממעמד של "דירות מגורים" במובן החוק. כמו כן, אין בפטור מארנונה שניתן על ידי עיריית ירושלים כדי לשלול את המסקנה האמורה.

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

ה

נו

נ

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון!

אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 12.7.2024 23