פתח תקווה אונו 14.06.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

שירותים משפטיים

ופינוי בינוי 38 מע"מ בתמ"א

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל , ואף עבור זכויות נוספות אשר 38 בעסקה בה זכאי המוכר לפטור ממיסוי מקרקעין, פטור ייעודי לעסקת פינוי בינוי או עסקת תמ"א אינן מכח התמ"א, יהא זכאי היזם למע"מ בשיעור אפס בגין שירותי הבנייה. במקביל, היזם יהא רשאי לנכות את מלוא מס התשומות בבניית הבניין. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. ופינוי בינוי. הסיבה לכך הינה שבפרויקטים אלו 38 בשנים האחרונות חלק נכבד מעסקאות הבניה בארץ, הינן עסקאות מסוג תמ"א קיים מסלול "מהיר" לקבלת היתר בניה. בנוסף, עסקאות אלו אמורות להיות בטוחות וריווחיות עבור היזם, שהרי ישנן הקלות מס רבות וכן אין צורך לשלם עבור הקרקע, אלא אך ורק במסגרת שירותי הבניה. עסקאות התחדשות עירונית ואשר נקבע לגביהם ע"י מהנדס שיש לחזקם. הוראות 1.1.1980 מעניקה זכויות בנייה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 38 תמ"א התמ"א קובעות כי החיזוק יכול לבוא הן בדרך של עיבוי והן בדרך של הריסה ובנייה מחדש. פינוי בינוי, מלווה בהכרזה אשר נעשית במרבית המקרים ע"י הרשות וזאת בעיקר במתחמים ישנים וחלשים כלכלית, כחלק יח"ד. 24 מהתחדשות עירונית. רשות המיסים מעניקה מסלול מיסוי אף במתחמים שלא הוכרזו ובלבד וקיימים במתחם לפחות , בעניין: היטל השבחה, מס שבח ומע"מ. 38 דיני המס מעניקים הטבות במתחמי פינוי בינוי ו/או תמ"א הוראות החוק להגדרת "עסקה" מחייב במע"מ עסקת אקראי. עסקת אקראי כוללת, 3 לחוק מע"מ מטיל מע"מ על עסקה בישראל. סעיף 2 סעיף ו/או פינוי בינוי 38 מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין. המשמעות לכאורה, כי אף בעסקאות תמ"א ישנה חבות במע"מ, חבות הזהה למכירת זכויות בנייה (במקרה של עיבוי) ו/או חבות הזהה לעסקת קומבינציה (בפינוי בינוי). ופינוי בינוי. 38 חוק מע"מ מעניק פטורים במכירת זכות במסגרת תמ"א בינוי פינוי א(ב) : מתן שירותי בניה במתחמי 31 סעיף במכירת זכות ביחידת מגורים חלופית בידי יזם, וכן במתן שירותי בניה במתחם, על ידי יזם, בתמורה לרכישת זכות על ידיו ביחידת כב לחוק מיסוי מקרקעין - יהיה המס על אותו חלק במחירם שאינו עולה על 49 מגורים במתחם, שנעשתה בהתאם להוראות סעיף תקרת השווי, בשיעור אפס. סעיף (ג) קובע כי הוראות סעיף זה יחולו גם לענין מכירה ומתן שירותי בניה, כאמור בסעיף קטן (ב), במתחם להתחדשות עירונית, ל(א). 49 כהגדרתו בסעיף ב(ב) : מתן שירותי בניה לפי תכנית החיזוק 31 סעיף 1 לג 49- לג ו 49 על מתן שירותי בנייה לפי תכנית החיזוק בתמורה למכירת הזכות הנמכרת בפטורה ממס בהתאם להוראות סעיפים לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה מס בשיעור אפס. : מס תשומות בשל רכישת נכסים או בשל קבלת שירותים לשימוש בעסקאות שלגביהן מותר מס התשומות בניכוי וגם 18 תקנה לשימוש בעסקאות שלגביהן אין מס התשומות מותר בניכוי או לכל שימוש אחר - יהא ניתן לניכוי בשיעור יחסי שהוא כיחס השימוש לצרכי העסק לכלל השימוש. המצב כיום – מס בשיעור אפס ולא עסקה פטורה וכן פינוי בינוי, לא יחול מע"מ בגין שרותי הבנייה הניתנים במסגרת התמ"א ו/או הפינוי בינוי, במקביל למתן 38 בעסקאות תמ"א , חלק התשומות אשר בגין חלק העסקאות הפטורות, לא יותר בניכוי. 18 הפטור במיסוי מקרקעין. טרם התיקון ובהתאם לתקנה התיקון קבע כי המס בשיעור אפס ולא עסקה פטורה. המשמעות מאפשרת ליזמים לנכות את מלוא מס התשומות בגין שרותי החיזוק. לאחרונה אף אושר ניכוי הוצ' עורכי הדין של הדיירים, על אף שהשירות לכאורה ניתן עבור הדיירים. לסיכום

החדשה אפליקציית מבית "ידיעות תקשורת" מביאה לטלפון שלכם את החדשות המקומיות -מהעיר, מהשכונה, מבתי הספר וממרכזי הקניות והבילוי. בואו לקבל מבזקים ולהתעדכן בחי במה שקורה ממש ליד הבית, מסביב לשעון. הורידו את אפליקציית

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 14.6.2024 23