פתח תקווה אונו 19.7.24

שירותים משפטיים

)1987 (משנת

דירת מגורים מזכה

ך ו

א

ח נ

י ח

ו נ

ה

נ

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל בית המשפט מוסיף כי לא הוכח כמה השקעה נדרשת כדי להפוך את הנכס לדירת מגורים. אך ברור כי במקרה בו עלות השיקום ובפרט הפיכת הנכס לנכס הראוי ומסוגל לשמש למגורים, מגיעה לעלות בניית דירה חדשה, יש בכך להעיד כי אין המדובר בדירת מגורים ההטבות המוקנות לדירת מגורים, מהוות הטבה סוציאלית ואין לחייב את המוכר לתקן ולטפל בדירה טרם המכירה על מנת לסיכום : להיות זכאי להטבה. יחד עם זאת, מקום בו המבנה אינו ראוי למגורים ואין אפשרות סבירה להשמיש את המבנה למגורים, אזי לא נוכל להגדיר את הנכס כדירת מגורים. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. השבוע התפרסם פסק דין אשר הגיע למסקנה הפוכה מהמאמר שפורסם בשבוע שעבר. משכך, אפרט השבוע שוב את הנושא הנ"ל תוך הבחנה לפסק הדין החדש. במכר דירת מגורים, מרבית העסקאות פטורות ממס שבח או שקיימת להן זכות לחישוב לינארי מוטב. חשוב להבין שעל מנת להנות לחוק מיסוי מקרקעין, "פטור לדירת מגורים מזכה" מהווה את הבסיס לפטור 1 מהטבה זו, יש לעמוד במספר תנאים. פרק חמישי משוכות אותן צריך לעבור. "דירה" "דירת 3 הסוציאלי ממס שבח הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין. לתנאי "דירת מגורים מזכה" יש מגורים" ו"דירת מגורים מזכה". דירת מגורים "דירת מגורים" – כל אחת מאלה: ) דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר 1( לסיים את הבניה; ההלכה הפסוקה הוסיפה וקבעה כי כוונת הרוכש נאמדת באמצעות שני אלמנטים הבוחנים את היסוד האובייקטיבי ואת היסוד הסובייקטיבי במועד הרכישה. הסעיף מציע כחלופה גם נכסים אשר לגביהם, כוונתו הסובייקטיבית של הרוכש היא לשימוש למטרות מגורים, "המיועדת לשמש למגורים". המבחן שנקבע בפסיקה לשאלה האם הדירה מיועדת למגורים לפי טיבה הוא מבחן אובייקטיבי הבודק קיומו של פוטנציאל ממשי למגורי קבע בדירה. מהי "דירת מגורים"? החוק מגדיר דירת מגורים "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה ...ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה...". אף לגבי משוכה זו הרחיבה הפסיקה ונקבע כי הדירה מיועדת למגורים לפי טיבה, יכול אף אם בעת המכירה לא ממש ניתן לגור בדירה, אך ניתן וכדאי כלכלית להכשיר את הנכס, הרי שמדובר בדירת מגורים. כלומר, המועד הקובע לבחינת התקיימותו של תנאי זה, כמו גם יתר התנאים להגדרת הדירה כדירת מגורים, הוא מועד המכירה. דירה מיועדת למגורים לפי טיבה תבחן לפי מבחן אובייקטיבי הבודק קיומו של פוטנציאל ממשי למגורי קבע בדירה. מבחן זה יוכרע על פי מגוון נסיבות – הן נסיבות פיזיות, ביניהן טיב המבנה והימצאותם של מתקנים החיוניים למגורים, כגון מתקני חשמל, שירותים, מטבח וכיוצא באלו, והן נסיבות אחרות, כגון תכנית הבינוי של הנכס, סביבתו, מועד בנייתו והשימוש שנעשה בו בפועל. 3944-05-20 ו"ע המוכר ביקש חישוב לינארי בגין חלק המכר המהווה דירת מגורים בטענה שאף שהבית במצב ירוד ניתן לשקם את הבית ומשכך מדובר בדירת מגורים. העובדות נבדקו ונמצא כי המבנה נשוא השומה הרוס כליל, שרוף בחלקו ומחוסר קורת גג בחלקו האחר. וגם, כפי שתואר, במבנה לא מצויים מתקנים בסיסיים למחייה ומגורים והוא נטוש ומוזנח. מצבו הרעוע של הנכס, מלמד כי אין הוא עומד בהגדרת דירת מגורים או בעל "פוטנציאל לשמש למגורים". בית המשפט קובע כי הגדרת דירת מגורים מזכה מחייבת קיומם של שני תנאים מצטברים: על הדירה לעמוד בהגדרת "דירת מגורים", ובנוסף לכך, בהגדרת "דירת מגורים מזכה". בהינתן אי-קיומו של התנאי הבסיסי- "דירת מגורים", אין המבנה יכול להיחשב כ"דירת מגורים מזכה".

ת

ח

א

ז

ר י

ם

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון!

אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

י. פתח תקווה - אונו 3 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, 1.5"

חוק תכנון ובניה

הועדה המקומית לתכנון ובניה אור-יהודה 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1 ( 149 הודעה לפי סעיף , הרינו מודיעים בזה כי הוגשה לוועדה 1965 לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 149 בהתאם לסעיף המקומית לתכנון ובניה אור-יהודה בקשה להיתר בניה הכוללת את ההקלות הבאות: הקלה לבניית תוספת לדירה אחת בלבד ולא לאגף שלם שהינו חלק מבניין משותף, תוספת עבור מרפסת זיזית לדירה בקומה א'. + הרחבת סלון + חדרי שינה יעוד: מגורים - ד' 85 חלקה: 7215 גוש: , אור יהודה. 31 בכתובת הרב עובדיה יוסף כל המעוניין יוכל לעיין בבקשה ובתכנית המצורפת אליה ללא תשלום, במשרדי הוועדה המקומית .18:00 - 16:00 , ג' בין השעות 12:00 – 9:30 בשעות קבלת קהל: ימים א', ה', בין השעות . ובאתר ההנדסי בכתובת: 073-3388397 : טלפון http://or-yehuda.complot.co.il/newengine/Pages/request2.aspx על הרואה עצמו נפגע או עלול להיפגע כתוצאה מאישור ההקלה/ שימוש חורג רשאי להגיש התנגדות 4 מנומקת בשני עותקים במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה אור-יהודה ברח' יוני נתניהו , ולציין כתובתו המדויקת טלפון מייל ומספר תעודת זהות. 1 קומה A בניין ימים מתאריך פרסום מודעה זו ותובאנה לדיון בפני הועדה הנ"ל. 15 ההתנגדויות תתקבלנה במשך עופר בוזי יו"ר וועדת המשנה לתכנון ובניה אור יהודה 2.5" בהתאם לסעיף 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1( 149 הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה - הודעה לפי סעיף הרינו מודיעים בזה כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה בקשה ,1965 לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 149 מ"ר לקומות 25 . הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומת עליית הגג בשטח של 1 להיתר בניה הכוללת את - ההקלות הבאות: . הגדלת מפתח חלונות 3 . העמקת רצפת חצר אנגלית עד לעומק רצפת המרתף בחזיתות צפון, דרום ומזרח. 2 התחתונות , אור יהודה. 93 יעוד: מגורים א' בכתובת הראשונים 5 ,3 מגרש: 13 חלקה: 6228 גוש: מ'. 2.10 המרתף מרצפה ועד לגובה של כל המעוניין יוכל לעיין בבקשה ובתכנית המצורפת אליה ללא תשלום, במשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל: http:// ובאתר ההנדסי בכתובת: 073-3388397 : . טלפון 18:00-16:00 , ג' בין השעות 12:00-9:30 ימים א', ה', בין השעות על הרואה עצמו נפגע או עלול להיפגע כתוצאה מאישור or-yehuda.complot.co.il/newengine/Pages/request2.aspx , ולציין 1 ההקלה/ שימוש חורג רשאי להגיש התנגדות מנומקת בשני עותקים במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה קומה תעודת זהות. ההתנגדויות תתקבלנה במשך A בניין 4 כתובתו המדויקת טלפון מייל ומספר אור-יהודה ברח' יוני נתניהו ימים מתאריך פרסום מודעה זו ותובאנה לדיון בפני הועדה הנ"ל. עופר בוזי יו"ר וועדת המשנה לתכנון ובניה אור-יהודה 15

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 19.7.2024 23