פתח תקווה אונו 22.03.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

שירותים משפטיים

הודעות בנושא תכנון ובניה

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן

שליש דירה

2014- החוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים )הוראות שעה( התשע"ד 1965- חוק התכנון ובניה, התשכ"ה מחוז: מרכז, מרחב תכנון מקומי: יהוד-מונוסון דרום השרון חבל מודיעין 1072/ ( לחוק התכנון והבניה לתכנית מועדפת מספר: תמל 2) (1 )ג 145 הודעה לפי סעיף שם התכנית: מזרח יהוד מגשימים ( לחוק התכנון 2) (1 )ג 145 נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף 21.2.24 בהתאם להחלטת מליאת הותמ"ל מיום מזרח יהוד מגשימים. 1072/ )להלן: "החוק"(, על שינויים מוצעים בתכנית תמל 1965- והבניה, התשכ"ה השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: .40 מצפון לאזור התעשייה ביהוד ומדרום למושב מגשימים וממזרח לכביש 40 שטח ממזרח ליהוד וממערב לכביש X: 190986 קואורדינטה Y: 660188 קואורדינטה גושים וחלקות: מוסדר: .58 ,24 ,23 ,22 ,21 ,20 ,19 ,18 ,17 ,16 : חלקי חלקות 6310 : גוש .109 : חלקות במלואן 6503 : גוש .117 ,115 ,112 : חלקי חלקות 6503 : גוש ,53 ,52 ,50 ,49 ,48 ,47 ,46 ,45 ,44 ,42 ,40 ,39 ,38 ,33 ,32 ,31 ,28 ,27 ,22 ,21 ,7 ,6 ,5 : חלקי חלקות 6696 : גוש .103 ,82 ,81 ,73 ,71 ,64 ,60 ,59 .129 ,126 ,124 ,122 ,31 ,30 ,28 ,27 ,9 : חלקי חלקות 6697 : גוש .42 ,41 ,40 ,39 ,38 ,37 ,36 ,35 ,34 ,33 ,32 : חלקי חלקות 6710 : גוש .535 ,527 ,512 ,252 ,250 : חלקות במלואן 6711 : גוש .557 ,538 ,534 ,532 ,471 ,469 ,461 ,459 ,253 ,251 ,249 ,248 ,247 ,143 : חלקי חלקות 6711 : גוש .287 : חלקי חלקות 6725 : גוש .91 : חלקות במלואן 6727 : גוש .284 ,87 : חלקי חלקות 6727 : גוש .11 : חלקי חלקות 7159 : גוש .17 ,15 ,14 ,12 ,9 ,7 ,6 ,2 : חלקות במלואן 7234 : גוש .16 ,13 ,11 ,8 ,5 ,1 : חלקי חלקות 7234 : גוש .12 ,11 ,10 : חלקי חלקות 7287 : גוש לאחר שהוועדה קיימה דיון בבקשת 'חוצה ישראל', היא החליטה לשקול עריכת שינוי בתוכנית ופרסומו לפי סעיף ( לחוק התכנון והבניה. 2) (1 )ג 145 זהו השינוי אותו שוקלת הוועדה לבצע: בהוראות התוכנית לנוסח המפורט להלן: "תנאי למתן היתר בניה ראשון או היתר חפירה 1 ס"ק 6.3 עדכון סעיף . תנאי 1402 ,702 תאי שטח 40 לפי עניין הינו תחילת עבודות הפיתוח בשטח המיועד למתקן ויסות ממזרח לכביש וכן 1101- ו 514 זה לא יחול על היתרי בנייה, על היתרי חפירה או על הרשאות, הנדרשים לצורך ביצוע תאי שטח תשתיות-על כגון ביוב, ניקוז, מים וחשמל". ביתר מסמכי התוכנית לא יחול כל שינוי. https://mavat.iplan.gov.il/SV1 : מסמכי התכנית מפורסמים באתר מינהל התכנון במידע תכנוני בכתובת כל המעוניין רשאי לעיין בתכנית, בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל: ,9548315 ירושלים 12 משרדי הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור, בית הדפוס 074-7578264 : טלפון 03-5391212: טלפון 56100 יהוד 6 ועדה מקומית לתכנון ולבניה יהוד-נווה אפרים, מרבד הקסמים 03-9000500: טלפון 45100 ועדה מקומית לתכנון ולבניה דרום השרון, נוה ירק 03-9722887: טלפון 73100 שהם 10 ועדה מקומית לתכנון ולבניה חבל מודיעין, מודיעים כל הרואה עצמו נפגע משינוי זה, רשאי להגיש את התנגדותו לאישור השינוי, אל הוועדה למתחמים מועדפים ימים, ממועד פרסומה של ההודעה המאוחרת מבין הפרסומים הבאים: מועד הפרסום האחרון 15 לדיור, בתוך מבין הפרסומים בעיתון, מועד הפרסום באתר האינטרנט של מנהל התכנון. לא ניתן להגיש התנגדויות לנושאים אשר אינם כלולים בהודעה זו. אין חובה להגיש בעותק קשיח! hit-vatmail@iplan.gov.il : התנגדות יש להגיש לוועדה למתחמים לדיור בדוא"ל .0747578264 יש לוודא קבלת ההתנגדות בטלפון )א( לחוק התכנון, התנגדות לתכנית לא תתקבל ולא תידון אלא אם כן הוגשה בכתב בפירוט 103 בהתאם לסעיף הנמקות ובליווי תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת ובהתאם לתקנות התכנון והבניה )סדרי נוהל .1989- בהתנגדויות לתכנית סמכויות חוקר וסדרי עבודתו(, תשמ"ט בברכה, הרב נתן אלנתן

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל כלומר, הסעיף דורש תנאי של דירה יחידה אצל המוכר. היה והמוכר מחזיק בחלק קטן מדירה וזוהי דירתו היחידה יהא רשאי למכור חלק זה בפטור כאשר מקיים אחר כל תנאי הסעיף. כאשר מחזיק בחלק קטן מדירה ובבעלותו דירה נוספת, עדיין יוכל למכור את דירתו הנוספת בדירת ירושה. 1/2 או 1/3 בפטור דירה יחידה ובתנאי ואותו חלק "קטן" בדירה אינו עולה על חשוב לציין כי לגבי הפטור ממס שבח, במקרה בו ביקש המוכר פטור על דירה אחרת בטענה שמחזיק בחלק קטן בדירה נוספת, לעולם לא יוכל למכור את אותו חלק קטן בדירה הנוספת, בפטור דירה יחידה. אין בהוראה של מחצית דירה בדירת ירושה בכדי לפגוע בהוראה הקובעת כי דירת ירושה המזכה את בעליה בפטור מוריש, לא תחשב כלל דירה נוספת ואף אם מחזיק בדירה בחלק העולה על מחצית או מחזיק בדירה בשלמות. ) תחושב במלואה לכל אחד ₪ 4,846,000( נקבע כי תקרת הפטוֹר ממס שבח במכירת דירה יחידה 59018-11-21 בנוסף, בעקבות ו"ע מהבעלים המשותפים של הדירה. בידי שלושה בעלים משותפים, יהיה זכאי כל אחד משלושת המוכרים לפטוֹר מלא ₪ מיליון 10- כך, למשל, במכירת דירת מגורים בתמורה ל .)2( ב 49 ממס שבח בהתקיים יתר תנאי סעיף 5/13 הו"ב הוראת הביצוע קובעת כי אין מניעה להחזיק בכמה חלקי דירות אשר בכל אחת מהדירות אינו עולה על שליש או מחצית בדירת ירושה ובלבד ואינן באותו הבניין. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. המושג שליש דירה רווח מאוד בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן ובעיקר בקרב משקיעים בתחום דירות מגורים. קיימים רוכשים אשר מחזיקים בהון עצמי לא גבוה והם מבינים כי לא יוכלו לרכוש דירה באזור המגורים המתאים להם. על מנת לשמור את ערך ההון העצמי שלהם למען עתיד בו הם צופים שיצליחו לרכוש דירה באותו אזור מגורים, הם רוכשים חלק יחסי בדירת מגורים. דוגמא נוספת, הינה במקרה והורה רוצה להעביר דירה לילדיו ומעדיף כי הדירה תהא רשומה ע"ש כל אחד מילדיו בחלק הקטן או שווה לשליש. מה משמעות השליש ? מס רכישה כידוע אדם הרוכש דירת מגורים או חלק מדירה אמור לשלם מס רכישה בהתאם להוראות החוק. המחוקק מעניק הטבה בעת רכישת דירת מגורים יחידה בידי הרוכש. א; לעניין הגדרה זו יראו דירת מגורים 16 "דירה יחידה" – דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף ,)1997 בינואר 1( כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז ) – חלקו של המוכר בבעלותה הוא אינו עולה על שליש ולגבי 3( ג 49 ); סעיף 3( ג 49 או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא כאמור בסעיף דירה שהתקבלה בירושה - אינו עולה על מחצית. המשמעות הינה כי : היה והרוכש רוכש חלק קטן בדירת המגורים וזו דירתו היחידה, יהא זכאי לחישוב המס המוטב של דירת מגורים יחידה. , יהא זכאי לחישוב מס רכישה מוטב בגין הדירה 1/3 לגבי רכישה של דירה אחרת לאחר שרכש חלק מדירה זו, היה והחלק אינו עולה על שרוכש. דירה בה מחזיק, מפריע לפעול הרכישה/המכירה ואינו פוגע בפטור 1/3 כלומר, אדם רשאי למכור ולרכוש את דירתו היחידה מבלי שאותו הנפוץ של דירת מגורים יחידה. בכל דירה ובכל פעם יבקש חישוב של דירת מגורים 1/3 חשוב להבין, כי בהתאם לחוק, אדם זכאי לרכוש מספר דירות בחלק אשר לא יעלה על ). החשש הוא כמובן שבשלב מסוים ניתן להגדיר את הרוכש, כרוכש מלאי עסקי ולהעבירו 1/3 יחידה (שהרי יתר הדירות אינן עולות על למסלול מיסוי מתאים. מס שבח ) מעניק פטור למוכר דירת מגורים ובתנאי ועומד בתנאי הסעיף. "הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל... 2( ב 49 סעיף חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה 18 והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו".

יו"ר הוועדה למתחמים מועדפים ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית

03-9309940

- מרחב תכנון מקומי קרית אונו 1965 חוק התכנון והבניה התשכ"ה - - תכנית העוגנים - קרית אונו 508-1234335 הודעה בדבר אישור תכנית מתאר מקומית מספר , בדבר אישור תכנית מתאר מקומית 1965 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 117 נמסרת בזו הודעה בהתאם לסעיף . המהווה שינוי לתכניות הבאות: כפיפות 2 , תשריט 7 - תכנית העוגנים - קרית אונו. גרסת הוראות 508-1234335 מספר . השטחים 508-0643635 /ב, כפיפות 70 /א, כפיפות תתל/ 70 , כפיפות תתל/ 103 , כפיפות תתל/ 4 /א/ 23 , כפיפות תמא/ 1 תמא/ הכלולים בתכנית ומקומם: רשות מקומית: כל מרחב התכנון של העיר קרית אונו, קרית אונו. גושים/ חלקות לתכנית: כל תחום הרשות. עיקרי הוראות התכנית: התרת התקנת עוגני קרקע זמניים במקרקעין גובלים במהלך ביצוע עבודות ובילקוט 12/11/2023 דיפון במגרש שבו מבוקש להקים מרתפים. הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונות בתאריך . התכנית האמורה נמצאת: במשרדי הועדה המקומית לתכנון 15.11.23 , בתאריך 1159 , עמוד 11802 פרסומים מספר . ובמשרדי הועדה המחוזית, מחוז 03-5311245 קריית אונו, טלפון: 41 ובניה "קרית אונו". כתובת: רח' יצחק רבין . כל המעוניין רשאי לעיין בה בימים ובשעות 03-7632580 תל-אביב , טלפון: 125 תל אביב, כתובת: דרך מנחם בגין ישראל גל יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה קריית אונו שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל.

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 22.3.2024 31