פתח תקווה אונו 22.10.21

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

לוח קריירה

שירותים משפטיים

השגהמיסוי מקרקעין

למוקד טלפוני משפחתי וחם ברמת גן של עמותה גדולה ומוכרת דרושים/ות נציגים/ות טלפונים לגיוס ושימור תורמים

אודות כותב המאמר : המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל בהליך השומה, קיימת לנישום זכות חוקית לטעון ולהוכיח את טענותיו. חשוב לציין כי העובדות והראיות ידועות לסיכום: לנישום והמנהל ניזון מהחומר המוצג בפניו בלבד. חשוב מאוד לשמור כל מסמך רלוונטי במהלך השנים. לעיתים, הנישום בטוח בצדקתו אך לא מצליח לאתר מסמכים המעידים על צדקתו (זוכר שהנכס נרכש ע"י הסבא כשהיה בכיתה א...). יתרה מכך, אי עמידה בהוראות הטכניות של החוק, הגשה באיחור, השגה לא מנומקת, וכו. עלולים להוביל לתוצאת מס אינה נכונה ומניעת זכות ההשגה. לחוק 73 חוק מיסוי מקרקעין קובע את סדר הליך השומה מיום החתימה על הסכם המכר ועד לקבלת אישורי מס. סעיף ימים ולצרף שומה עצמית המפרטת את סכום המס 30 מחייב את המוכר זכות במקרקעין לדווח על עסקת המכר תוך חודשים מיום שנמסרה לו ההצהרה, לבדוק את ההצהרה ולעשות אחת מאלה : 8 המגיע ודרך חישובו. המנהל רשאי תוך -לאשר את השומה העצמית -אם יש לו טעמים סבירים להניח שההצהרה אינה נכונה – לקבוע לפי מיטב שפיטתו את יום המכירה, שווי המכירה, יום הרכישה, שווי הרכישה, סכום השבח, התוספות, הפטורים המותרים מהשבח על פי כל דין והמס החל; שומה לפי פסקה זו יכול שתיעשה בהתאם להסכם שנערך עם המוכר או עושה הפעולה, לפי העניין; ) טעות חשבון – לתקנה, ביוזמתו או לבקשת המוכר או עושה 2( ) או 1( -אם שוכנע שנפלה בשומה כאמור בפסקה ), יוסיפו לראות בה שומה עצמית. 1( הפעולה; תיקן המנהל כאמור שומה שאושרה לפי פסקה החוק דורש מהמנהל "טעמים סבירים להניח שההצהרה אינה נכונה". בפועל, במרבית המקרים מדובר בהחלטת המפקח המטפל בתיק בהתאם לשיקול דעתו וניסיון מקצועי. לא בהכרח הוכיח כי ההצהרה אינה נכונה, אלא על סמך דעתו האישית אשר לדידו נכונה יותר. לעיתים, מדובר בטענות לעניין שווי העסקה או גובה הפטור בגין דירת המגורים ומדובר כאמור לעיל, רשאי המנהל לקבוע שומה לפי מיטב שפיטה. נעשתה שומה לפי מיטב השפיטה, יפרט המנהל, נוסף על הנימוקים לאי-אישור השומה העצמית, את הדרך שלפיה נעשתה השומה. לא תיעשה שומה לפי מיטב השפיטה, בלי שניתנה למוכר, לעושה הפעולה או לרוכש, לפי העניין, הזדמנות סבירה להשמיע את טענותיו. השגה היה אדם חולק על השומה רשאי הוא לבקש מהמנהל, בהודעת השגה, בכתב, לחזור ולעיין ולשנות את השומה; בקשה ימים מיום 30 כאמור תפרש את הנימוקים להשגה על השומה, את סכום המס הנובע מהם ואת דרך חישובו ותוגש בתוך שנמסרה לו הודעת השומה; המנהל רשאי להאריך את המועד להגשת השגה. חשוב להדגיש כי השגה חייבת להיות בכתב ומנומקת. השגה לאקונית ונטולת נימוק אינה ממלאה את התנאים. מדובר בפגם מהותי ולא טכני. ההבחנה מהותית בשל העובדה שנטל ההוכחה בשלב זה רובץ על כתפי הנישום והוא אשר אמור להוכיח ולהציג את טענותיו. ימים 30 חודשים מיום שנמסרה לו הודעת ההשגה או בתוך 8 המנהל ייתן למשיג את החלטתו המנומקת בכתב בתוך ממועד קבלת מלוא המסמכים הנדרשים, כמאוחר שבהם. המנהל רשאי מטעמים מיוחדים להאריך את התקופה עד שנה ממועד קבלת ההשגה. 28149-09-20 ו"ע ימים ממועד קבלת מלוא המסמכים. 30 חודשים ממועד הגשת ההשגה, אך טרם חלפו 8 בית המשפט דן בשאלה בה חלפו האם אין בהעברת דרישת מסמכים אפשרות וכוח המצוי בידי המנהל להאריך כאוות נפשו את מועד ההחלטה, עד אין קץ ? בית המשפט בחן את נסיבות הדרישה ומצא כי הדרישה שהועברה לנישום הינה דרישה מהותית והכרחית והועברה בדוא"ל המהווה אמצעי תקשורת נפוץ אמין ומקובל. באירוע דנן, המערער נדרש להוכיח הפרדה רכושית בין בני זוג. מדובר בהוכחה הדורשת ראיות חיצוניות והצגת תיעוד מאמת לטענה. בהחלטה על סמך אומדנים והערכות. חובת הנמקה וזכות השמעת הטענות

עבודה בסביבה נעימה וגמישה משמרות גמישות (גם בערבים) התחלה מיידית מתאים לכל גיל! משרה לטווח ארוך ניסיון - יתרון אבל לא חובה הדרכה על חשבוננו

1800-399999 57, 52, 67, 45, 161, 61, 65 ,63 : קוי אוטובוס

חוק תכנון ובניה

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 03-9309940

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם השתלת שיניים ביום חד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה •

המרכז להשתלות השתלת שיניים ב ו אחד! הרמת סינו השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

טיפול ם אסתטיים ציפוי חרס נה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

שיקום פה מלא כתרי חרס נה וזרקוניה בחריטה ד גיטלית

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

צילום פנורמי ייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילו : ימ ם א'-ה' 054- 22602 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 22.10.2021 37