פתח תקווה אונו 26.04.24

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

חוק תכנון ובניה י, פתח תקווה 8 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, ידיעות פתח תקוה-אונו 1.5"

שירותים משפטיים

עיריית גבעת שמואל אגף הנדסה ותשתיות נמסרת בזה הודעה בהתאם 1965 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה- 149 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הודעה לפי סעיף לחוק הנ"ל, כי לוועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעת שמואל הוגשה ע"י: עיריית גבעת שמואל בקשה מס': 149 לסעיף . מהות הבקשה: 374 חלקה: 6185 גוש: , גבעת שמואל. 7 המתייחסת לקרקע הנמצאת בכתובת: רחוב השקד 2024005-1 מ"ק ומבנה תפעולי כולל מכון שאיבת מים, פיתוח שטח, גדרות ושער . מהות 3000 הקמת בריכת איגום למי שתיה בנפח מ' . כל המעוניין יכול לעיין בבקשה הנ"ל במשרדי הועדה המקומית בגבעת 10.0 מ' במקום 7.40 הפרסום: קו בנין אחורי דרומי גבעת שמואל, בימים ובשעות שהמשרד האמור פתוח לקהל. וכל הרואה עצמו נפגע מהבקשה הנ"ל 24 שמואל, רחוב בן גוריון יום מיום משלוח ההודעה בדואר רשום 14 יוכל להגיש התנגדות מנומקת למשרדי הועדה המקומית "גבעת שמואל" תוך גבעת שמואל, גבעת שמואל. טלפון: 24 (כמופיע בחותמת הדואר ע"ג המעטפה שנמסרה לך). כתובת הועדה: רחוב בן גוריון הוועדה המקומית לתכנון ובניה גבעת שמואל 18:00-16:00 יום ד' – 12:00-09:00 שעות קבלת קהל: יום ב' – 03-7266847

ניכויים

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ) – היטל השבחה. יש להוכיח עמידה בתשלום בפועל. הפסיקה מאפשרת להכיר בניכוי אף במקרה שקיים הליך ערר לעניין גובה התשלום 11(39 סעיף ששולם ובלבד והמוכר מתחייב כי ידווח על שינוי כאמור למנהל. המחוקק הוסיף גם הוצאות שהוצאו לצורך הליכי השגה וערר. לכאורה מדובר בהוצאות לאחר המכר ושאינן משפיעות על המכר ובכל זאת הותרו בניכוי, תוך הבנה שכל עוד לא התקבלו אישורי מיסים, העסקה לא הושלמה. א – סעיף שהתווסף לאחרונה לעניין הכרה בהוצאות ריבית ריאלית. 39 סעיף מס משלמים אך ורק על הרווח/שבח. ככל והמוכר עמד בעלויות ואף עלויות שאינן חלק מהרשימה המופיעה בסעיף, ניתן לנכות עלויות אלו לסיכום : ובלבד שאכן היוו חלק מהרכישה או המכירה או במקרים שניתן להוכיח את השפעתם על התמורה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. , חלק לא מבוטל מהעסקאות 76 עד לפני מספר שנים מרבית העסקאות במשק, היו מכר דירת מגורים הכוללת זכאות לפטור ממס שבח. לאחר תיקון חייבות במס שבח. התיקון ביטל סוגי פטור שונים במכר דירת מגורים וכמו גם קבע תקרה לגובה הפטור ממס שבח. על מנת לחשב את השבח החייב במס ניתן להוסיף ניכויים ובכך להפחית את נטל המס. חישוב השבח לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי מס שבח יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין, כאשר השבח הינו הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת 6 סעיף לחוק קובע כי שווי הרכישה הינו עלות הרכישה בתוספת הסכומים המותרים בניכוי. 47 שווי הרכישה. מהו שווי הרכישה ? סעיף הניכויים המותרים לחוק מונה רשימה של ניכויים מותרים. הרשימה אינה סגורה, אלא רשימת ניכויים אשר אין חולק שהם ניכויים מותרים בניכוי. הסעיף קובע 39 סעיף כי כל הוצאה שהוצאה לרכישת הזכות במקרקעין או במכירתה, לרבות הניכויים המנויים בסעיף. פירוט ניכויים מותרים ) – כל הוצאה שגרמה להשבחת הנכס. המחוקק קובע כי ניתן לדרוש גם שווי מוערך של הוצאה במקרה בו הוכח למנהל שהמוכר ו/או 1(39 סעיף קרוביו תרמו להשבחת המקרקעין. ) – סכום שהוציא המוכר ברכישת זכות חזקה ייחודית. כאשר נמכרת זכות במקרקעין, שיש עמה זכות חזקה ייחודית, הרי שההוצאות 2(39 סעיף אשר שולמו על-ידי המוכר, לצורך רכישת אותה זכות חזקה ייחודית, תרמו לעליית שווי המכירה. ההוצאה המוכרת בסעיף זה הינה במקרה בו נדרש המוכר לשלם סכום מסוים כדי לפנות דייר מוגן, מובן מאליו כי הוצאה זו העלתה את שווי הזכות הנמכרת, וממילא – יש לנכותה לצורך חישוב השבח לשון החוק אינה תוחמת את גבולותיו למקרה זה בלבד. פרופסור הדרי כותב כי הסעיף מתיר בניכוי סכום שהוצא לצורך רכישת זכות החזקה הייחודית הנמכרת. אין הוא מוגבל, אפוא, להוצאות בגין פינוי דייר מוגן. גם תכלית החוק תומכת במסקנה דומה. הסעיף מבקש להבטיח כי מקום בו נמכרת זכות במקרקעין שיש עמה חזקה ייחודית, יובאו בחשבון ההוצאות שנדרשו לשם השגת אותה חזקה ייחודית. ) – הוצאות שהוצאו להשבחת המקרקעין הסמוכים. הסעיף הנ"ל כמעט ואינו מתקיים ואף קשה להוכחה. יש להוכיח כי סכומים שהוציא 3(39 סעיף המוכר עבור מקרקעין שלו הסמוכים למקרקעין הנמכרים, והוצאה זו השביחה את המקרקעין הנמכרים. דוגמא לכך, הינה במקרה בו שילם המוכר בגין שינוי יעוד של החלקה הסמוכה מתעשייה למגורים. החלקה הנמכרת כעת סמוכה לקרקע למגורים ולא לקרקע לתעשייה ולכן ערכה עלה והתמורה עלתה בהתאם. ) – אגרות רישום – לא רלוונטי. 4(39 סעיף .2% – ) – דמי תיווך ברכישת הזכות. המחוקק מגביל את ההוצאה לתחום הנורמה 5(39 סעיף . לעניין הגבלת דמי התיווך במכר, היה וניתן להוכיח כי 2% – ) – דמי תיווך במכר הזכות. המחוקק מגביל את ההוצאה לתחום הנורמה 6(39 סעיף בנסיבות העסקה שולמו דמי תיווך גבוהים יותר, יוכרו בניכוי. נראה כי לדוגמא במקרה בו הנכס מיועד לתושבי חוץ, עלויות התיווך מן הסתם גבוהות יותר. ) – שכ"ט עו"ד ברכישה ובמכירה (אין הגבלת סכום...), שכ"ט שמאי ומודד. כמו כן, הוצאות להוכחת זהותו של המוכר. מדובר בהוצאה 7(39 סעיף שכיחה ולעיתים אף גבוהה במקרים בהם צד ג' פעל לצורך שיוך הקרקע למוכר. ) – מס רכוש עירוני – לא רלוונטי. 8(39 סעיף ) – תשלומים לרמ"י בקרקע מוחכרת. 9(39 סעיף ) – דמי פירעון מוקדם של משכנתא. 10(39 סעיף

רוצים לדעת שהבניין שלכם מתוחזק ומנוהל כמו שצריך?

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם הרמת סינוס • השתלת שיניים ביום אחד! • השתלות בהרדמה מלאה • השתלת עצם • שתלים זיגומטיית למחוסרי עצם בלסת העליונה • ושיניים ביום אחד המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

נערוך לפני פגישת ההיכרות דו"ח ליקויים לפרויקט שלכם מאיתנו

פוליש מתנה * ללובי מאיתנו בחתימת הסכם לשנה

מ"ר 50 * לובי ראשי עד

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: אפשרות לתשלום בהוראת קבע 09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 |

03-7736777

טלפון מייל אתר

office@achlagroup.com www.achlagroup.com

מגדלי יוקרה

מתחמים מסחריים

עירוב שימושים

בניינים משרדים

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 26.4.2024 23