פתח תקווה אונו 27.10.23

mynetpetahtikva.co.il 03-9309940

03-9309940

שירותים משפטיים

הודעות בנושא תכנון ובניה

בנווה גן בהזדמנות נדירה 052-4844934 חד' 6 דירת גדולה ומושקעת ש"ח 3,150,000 כל הקודם זוכה! חוק תכנון ובניה י.פתח תקוה-אונו 22 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט,ידיעות פתח תקוה 2.5 "

ניכויים

20230237 ,6493318 - 1965 – חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 149 מודעה לפי סעיף נמסרת בזו הודעה כי הוגשה בקשה להקלה לועדה המקומית לתכנון ובניה "אונו" המבקשים: ינון שי בן ענת מהות הבקשה: בבית משותף, מבוקש הסדרת ג'קוזי 318 חלקה: 6493 גוש: 7 מונטיפיורי רחוב: רחוב ופרגולה קיימים במרפסת דירת גג פירוט ההקלות: הקלה בבריכה במרפסת בקומת גג בבניין משותף. ימים מיום פרסום הודעה זו למשרדי 14 כל הרואה עצמו נפגע ע"י בקשה זו, רשאי להגיש את התנגדותו תוך . כל המבוקש לעיל הינו על דעת המבקש ובאחריותו. july@vaada-ono.co.il : הועדה במייל שכתובתו ono.bartech-net.co.il : ניתן לעיין בבקשה באתר הועדה שכתובתו ישראל גל יו"ר הועדה לתכנון ובניה אונו 1965 לחוק התכנון והבניה 149 עיריית יהוד-מונוסון - הועדה המקומית לתכנון ולבניה - הודעה לפי סעיף הרינו מודיעים בזאת כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה יהוד-מונסון בקשה למתן היתר בניה הכרוכה בהקלות 20230376 חנייה לא מקורה מס' בקשה: + מרתף + ממ"ד + כמפורט להלן: מהות הבקשה בניית בית דו-משפחתי . הקלה 1 מהות ההקלה: 230 חלקה: 6727 גוש: א 16 טננבוים שם המבקש: מאור אלמוג כתובת: 1550 מספר תיק בנין: . הקלה בקו מגרש אחורי 3 מ'. 2.7 מ' ל 3 . הקלה בקו מגרש צידי מזרחי מ- 2 . 66% ל 60% בזכויות בניה בשטח עיקרי מ מ'. 2.45- מ' ל 1.5- . הקלה בגובה חצר אנגלית מ 5 מ'. 2.45- מ' ל 2.2- . הקלה בגובה תקרת מרתף מ 4 .' מ 4.5- מ' ל 5 צפוני מ- מ'. והכל בהתאם לבקשה להיתר. כל מי שיש לו התנגדות לבקשה להקלות 2.2- מ' ל 0.4- . הקלה בגובה חלונות מרתף מ 6 יום מיום פרסום הודעה זו. 15 יהוד-מונסון, בתוך 6 יואיל להגישה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה, רח' מרבד הקסמים לאחר מועד זה תובא כל התנגדות שתוגש בנושא הנ"ל לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבניה והיא תחליט בנדון. קישור להסבר להגשת התנגדות באתר לצפייה בעמוד לחיפוש בקשה/תוכנית להתנגדות להיכנס בקישור הבא: לצפייה בפרוטוקולים ניתן להיכנס לקישור הבא: https://yhd.bartech-net.co.il/SearchPublication .https://yhd.bartech-net.co.il/SearchMeetings עו"ד יעלה מקליס יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה יהוד-מונסון 1965 לחוק התכנון והבניה 149 עיריית יהוד-מונוסון - הועדה המקומית לתכנון ולבניה - הודעה לפי סעיף הרינו מודיעים בזאת כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה יהוד-מונסון בקשה למתן היתר בניה הכרוכה בהקלות ממ"ד (בתכנון משותף עם היח' צמודה) + מרתף + כמפורט להלן: מהות הבקשה בניית יח' אחת מתוך דו-משפחתי 230 חלקה: 6727 גוש: ב 16 טננבוים שם המבקש: לאה גנות כתובת: 1550 מספר תיק בנין: 20230377 מס' בקשה: מ'. 4.5- מ' ל 5 . הקלה בקו מגרש אחורי צפוני מ- 2 . 66% ל 60% . הקלה בזכויות בניה בשטח עיקרי מ 1 מהות ההקלה: . הקלה בגובה 5 מ'. 2.45- מ' ל 1.5- . הקלה בגובה חצר אנגלית מ 4 .' מ 2.45- מ' ל 2.2- . הקלה בגובה תקרת מרתף מ 3 מ'. והכל בהתאם לבקשה להיתר. כל מי שיש לו התנגדות לבקשה להקלות יואיל להגישה 2.2- מ' ל 0.4- חלונות מרתף מ יום מיום פרסום הודעה זו. לאחר מועד 15 יהוד-מונסון, בתוך 6 לוועדה המקומית לתכנון ולבניה, רח' מרבד הקסמים זה תובא כל התנגדות שתוגש בנושא הנ"ל לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבניה והיא תחליט בנדון. קישור להסבר להגשת התנגדות באתר לצפייה בעמוד לחיפוש בקשה/תוכנית להתנגדות להיכנס בקישור הבא: לצפייה בפרוטוקולים ניתן להיכנס לקישור הבא: https://yhd.bartech-net.co.il/SearchPublication .https://yhd.bartech-net.co.il/SearchMeetings עו"ד יעלה מקליס יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה יהוד-מונסון

בס"ד תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס נוב"ה הנדימן אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל ) – היטל השבחה. יש להוכיח עמידה בתשלום בפועל. הפסיקה מאפשרת להכיר בניכוי אף במקרה שקיים הליך ערר לעניין גובה התשלום ששולם 11(39 סעיף ובלבד והמוכר מתחייב כי ידווח על שינוי כאמור למנהל. המחוקק הוסיף גם הוצאות שהוצאו לצורך הליכי השגה וערר. לכאורה מדובר בהוצאות לאחר המכר ושאינן משפיעות על המכר ובכל זאת הותרו בניכוי, תוך הבנה שכל עוד לא התקבלו אישורי מיסים, העסקה לא הושלמה. א – סעיף שהתווסף לאחרונה לעניין הכרה בהוצאות ריבית ריאלית. 39 סעיף : מס משלמים אך ורק על הרווח/שבח. ככל והמוכר עמד בעלויות ואף עלויות שאינן חלק מהרשימה המופיעה בסעיף, ניתן לנכות עלויות אלו ובלבד שאכן לסיכום היוו חלק מהרכישה או המכירה או במקרים שניתן להוכיח את השפעתם על התמורה. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. במכר מקרקעין המוכר חייב במס שבח על הרווח במכירה. כיצד יחושב הרווח ? האם מכירת דירת מגורים אינה פטורה ממס שבח ? , חלק לא מבוטל מהעסקאות חייבות במס שבח. התיקון ביטל סוגי פטור שונים במכר דירת מגורים וכמו גם קבע תקרה לגובה הפטור ממס שבח. 76 לאחר תיקון חישוב השבח לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי מס שבח יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין, כאשר השבח הינו הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה. 6 סעיף לחוק קובע כי שווי הרכישה הינו עלות הרכישה בתוספת הסכומים המותרים בניכוי. 47 מהו שווי הרכישה ? סעיף הניכויים המותרים לחוק מונה רשימה של ניכויים מותרים. הרשימה אינה סגורה, אלא רשימת ניכויים אשר אין חולק שהם ניכויים מותרים בניכוי. הסעיף קובע כי כל 39 סעיף הוצאה שהוצאה לרכישת הזכות במקרקעין או במכירתה, לרבות הניכויים המנויים בסעיף. פירוט ניכויים מותרים ) – כל הוצאה שגרמה להשבחת הנכס. המחוקק קובע כי ניתן לדרוש גם שווי מוערך של הוצאה במקרה בו הוכח למנהל שהמוכר ו/או קרוביו תרמו 1(39 סעיף להשבחת המקרקעין. ) – סכום שהוציא המוכר ברכישת זכות חזקה ייחודית. כאשר נמכרת זכות במקרקעין, שיש עמה זכות חזקה ייחודית, הרי שההוצאות אשר שולמו 2(39 סעיף על-ידי המוכר, לצורך רכישת אותה זכות חזקה ייחודית, תרמו לעליית שווי המכירה. ההוצאה המוכרת בסעיף זה הינה במקרה בו נדרש המוכר לשלם סכום מסוים כדי לפנות דייר מוגן, מובן מאליו כי הוצאה זו העלתה את שווי הזכות הנמכרת, וממילא – יש לנכותה לצורך חישוב השבח לשון החוק אינה תוחמת את גבולותיו למקרה זה בלבד. פרופסור הדרי כותב כי הסעיף מתיר בניכוי סכום שהוצא לצורך רכישת זכות החזקה הייחודית הנמכרת. אין הוא מוגבל, אפוא, להוצאות בגין פינוי דייר מוגן. גם תכלית החוק תומכת במסקנה דומה. הסעיף מבקש להבטיח כי מקום בו נמכרת זכות במקרקעין שיש עמה חזקה ייחודית, יובאו בחשבון ההוצאות שנדרשו לשם השגת אותה חזקה ייחודית. ) – הוצאות שהוצאו להשבחת המקרקעין הסמוכים. הסעיף הנ"ל כמעט ואינו מתקיים ואף קשה להוכחה. יש להוכיח כי סכומים שהוציא המוכר עבור 3(39 סעיף מקרקעין שלו הסמוכים למקרקעין הנמכרים, והוצאה זו השביחה את המקרקעין הנמכרים. דוגמא לכך, הינה במקרה בו שילם המוכר בגין שינוי יעוד של החלקה הסמוכה מתעשייה למגורים. החלקה הנמכרת כעת סמוכה לקרקע למגורים ולא לקרקע לתעשייה ולכן ערכה עלה והתמורה עלתה בהתאם. ) – אגרות רישום – לא רלוונטי. 4(39 סעיף .2% – ) – דמי תיווך ברכישת הזכות. המחוקק מגביל את ההוצאה לתחום הנורמה 5(39 סעיף . לעניין הגבלת דמי התיווך במכר, היה וניתן להוכיח כי בנסיבות העסקה 2% – ) – דמי תיווך במכר הזכות. המחוקק מגביל את ההוצאה לתחום הנורמה 6(39 סעיף שולמו דמי תיווך גבוהים יותר, יוכרו בניכוי. נראה כי לדוגמא במקרה בו הנכס מיועד לתושבי חוץ, עלויות התיווך מן הסתם גבוהות יותר. ) – שכ"ט עו"ד ברכישה ובמכירה (אין הגבלת סכום...), שכ"ט שמאי ומודד. כמו כן, הוצאות להוכחת זהותו של המוכר. מדובר בהוצאה שכיחה ולעיתים 7(39 סעיף אף גבוהה במקרים בהם צד ג' פעל לצורך שיוך הקרקע למוכר. ) – מס רכוש עירוני – לא רלוונטי. 8(39 סעיף ) – תשלומים לרמ"י בקרקע מוחכרת. 9(39 סעיף ) – דמי פירעון מוקדם של משכנתא. 10(39 סעיף

עיריית פתח - תקווה הועדה המקומית לתכנון ובניה פ"ת 1965 ) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – 149 הודעה על – פי סעיף (

, פתח תקווה תיק בנין: 17-19 ניתנת בזה הודעה כי הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה – פ"ת בקשה להקלה בכתובת: שפרינצק יוסף בקשת בעלי החלקה היא 2000 לפי תכנית המתאר החלקה נמצאת באזור: פת/ 462,463 חלקה: 6388 גוש: 20221844 בקשה מס': 15922 חלקות המופרדות בשצ"פ. 2 מבנים חדשים על 4 . הקמת 2 יח"ד. 32 יח"ד בכל אחד. סה"כ 16 קומות- 4 בניינים בני 2 . הריסת 1 להתיר להם: מבוקשות 462 . בחלקה 3 יח"ד 98 קומות מרתף בגבול מגרש. סה"כ 2 חלקיות מעל קומת קרקע ו- 9-10 קומות מלאות וקומות 8 הבניינים בני יח"ד 37 יח"ד בהקלה, 2 יח"ד מתב"ע, 12 יח"ד. ( 51 מבוקשות 463 ). בחלקה 38 יח"ד מתמ"א 34 יח"ד בהקלה, 2 יח"ד מתב"ע, 11 יח"ד. ( 47 2 . תוספת 6 38 קומות עפ"י תמ"א 3.5 . תוספת 5 יח"ד עפ"י תקנות סטייה ניכרת. 4 שהם 20% . הגדלת מס' יח"ד בשיעור של 4 .) 38 מתמ"א . תוספת זכויות בנייה עפ"י תמ"א 8 . תוספת קומה חלקית בהקלה במקום זכויות חדרים על הגג. 7 קומות בהקלה לפי תקנות סטייה ניכרת. - הקלה בקווי בניין 463 . חלקה 10 .38 מ' המותרים לפי תמ"א 4 מ' במקום 2 - הקלה בקווי בניין צידיים- דרומי וצפוני. 462 . חלקה 9 .38 מ' המותרים 4 מ' במקום 3.6 .10% . הקלה בקו בניין צידי- צפון מערבי ב 11 .38 מ' המותרים לפי תמ"א 4 מ' במקום 3 צידיים- דרומי וצפוני. . תוספת שטח 13 מ' המותרים לפי תקנות סטייה ניכרת. 6 מ' במקום 5.4 .10% . הקלה בקו בניין אחורי- מזרחי ב 12 לפי תקנות סטייה ניכרת. קומות. 2 משטח המגרש בשל הוספת 5% . תוספת שטח עיקרי בשיעור של עד 14 משטח המגרש לצורך שיפור תכנון. 6% עיקרי בשיעור של עד . החדרת עוגנים זמניים לחלקות גובלות. ניתן לעיין בבקשה באתר מנהל הנדסה בכתובת: 16 . ניוד שטחי שירות מתת הקרקע לעל הקרקע. 1 5 ובמרכז השירות והמידע במנהל הנדסה. http://www.petah-tikva.muni.il/Engineering/newengine/Pages/request2.aspx יום מפרסום הודעה זו. אין בנוסח הפרסום כאמור כדי לחייב 15 כל מי שיש לו התנגדות להקלה הנ"ל, יואיל להגישה לוועדה תוך את מהנדס הוועדה המקומית בדבר נכונות פרטי הבקשה להקלה או לשימוש החורג או כדי לחייב את הוועדה לאשרם אף אם לא הרב אליהו גינת יו"ר ועדת משנה לתכנון ולבניה פתח תקווה תוגש התנגדות לבקשה. הפרסום באחריות ועל דעתו של המבקש.

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן

03-9309940

החדשה אפליקציית מבית "ידיעות תקשורת" מביאה לטלפון שלכם את החדשות המקומיות -מהעיר, מהשכונה, מבתי הספר וממרכזי הקניות והבילוי. בואו לקבל מבזקים ולהתעדכן בחי במה שקורה ממש ליד הבית, מסביב לשעון. הורידו את אפליקציית

במחירים הוגנים

התקנת רשתות ליונים צביעת בתים * התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים * הרכבת מדפים LCD * התקנת זרועות * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות 055-2493300

לא בשבת

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 27.10.2023 21