פתח תקווה אונו 3.2.23

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

פטור ממסשבח

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל כאמור לעיל, המחוקק ביטל את הפטור ממס שבח לאדם אשר מחזיק יותר מדירה אחת. יחד עם זאת, המחוקק העניק פטור מיוחד לאדם אשר בבעלותו שתי דירות מגורים ומעוניין למכור את שניהם לצורך רכישת דירה אחת. יש לעמוד במספר תנאים וכן בתקרת הסכום, ובמקרה כזה יהא פטור ממס שבח במכר שתי הדירות או חלקית. כך סדר הפעולות : יש למכור דירה ראשונה. .)2( ב 49 חודשים יש למכור את הדירה השניה (שהיא כרגע דירתו היחידה) ולבקש פטור ממס שבח לפי סעיף 12 תוך משווי שתי הדירות 3/4 - יש לרכוש דירה חליפית, בשנה שלפני מכירת הדירה השניה או בשנה שלאחר מכירת הדירה השניה, בסכום השווה לכל הפחות ל שנמכרו. אינו זכאי לפטור הנוסף בגין הדירה הראשונה. היה ועומד בתקרה, יהא זכאי המוכר לפטור ממס שבח על ₪ 3,625,000 היה ושווי שתי הדירות יחד עולה על .₪ 2,180,000 הדירה הראשונה שמכר, בגין חלק התמורה השווה להפרש שבין שווי הדירה השניה לבין ₪ 2,500,000 ורכישת דירה חליפית בשווי ₪ 1,500,000 ומכר דירה שניה בסך 1,300,000 דוגמא : מכר דירה ראשונה בסך נבחן את התנאים המנויים בחוק : .)3,625,000( קטן מתקרת הפטור ₪ 2,800,000 - שווי שתי הדירות יחד בשווי )2,100,000=3/4*2,800,000( משווי שתי הדירות שנמכרו 3/4 - שווי הדירה הנרכשת מעל 2,180,000-( ₪ 680,000 )) ואילו בגין הדירה הראשונה ינתן פטור עד להשלמת התקרה בסך 2( ב 49( המסקנה הינה שהדירה השניה תהא פטורה במלואה תהא חייבת במס שבח. ₪ 620,000 ) ואילו יתרת התמורה בסך 680,000=1,500,00 לסיכום במכר דירת מגורים יש להקפיד על תנאי והוראות החוק לצורך הזכאות לפטור ממס שבח. לעיתים כדאי להמתין עם עסקת המכר עד למילוי דרישות החוק ולעיתים די בבחירת הפטור המתאים. חשוב לתכנן היטב את הצעדים, כך שבהתאם לדוגמא לעיל, כדאי למכור את הדירה "דלת המיסים" ראשונה ורק לאחר מכן את הדירה בגינה צפוי מס שבח גדול. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. אדם היה רשאי למכור 2014 אדם המבקש למכור את דירת המגורים שלו זכאי לפטור ממס שבח, בהתקיים התנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין. עד שנת חולל מהפכה עת ביטל את הפטור הנ"ל (תוך כך שהותיר חישוב לינארי תחתיו) והפך 76 שנים והיה זכאי לפטור ממס שבח בגין מכר זה. תיקון 4 – דירה אחת ל את הפטור של דירה יחידה לפטור (הנפוץ) ממס שבח. מטרת המחוקק היתה להותיר פטור על בסיס סוציאלי, לבעלים של דירה יחידה ולמנוע ממשקיע שמוכר את דירתו לקבל פטור מס שבח. דירת מגורים מזכה לחוק בחלק ההגדרות, מגדיר דירת מגורים "דירה או חלק 1 התנאי הבסיסי לקבל פטור ממס שבח הוא לעמוד בדרישת הסעיף למכר דירת מגורים מזכה. סעיף מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה...". כלומר, החוק דורש כתנאי לקבלת פטור ממס שבח כי בנייתה של דירת המגורים נסתיימה. ומהי דירת מגורים מזכה ? דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים באחת משתי התקופות המנויות בסעיף. כלומר, המחוקק מסרב להעניק פטור לדירת מגורים אשר שימשה לשם הדוגמא למשרד או חנות. פטור דירה יחידה חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, 18 ) : "הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל... והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 2( ב 49 סעיף ולא מכר במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו". סעיף הפטור דורש מספר תנאים: -דירתו היחידה של המוכר. חודש. (למנוע ממשקיעים מכירת דירה מיד כשהדירה מוכנה). 18 -המוכר בעל זכות בדירה לפחות חודשים שקדמו למכירה את הפטור הנ"ל (משמע, פטור אחר לא מונע). 18 – -המוכר לא דרש ב מחייב כתנאי על, שהמוכר יהא תושב ישראל או אם הוא תושב חוץ, שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב. 49 לציין כי סעיף ה 49 סעיף

שרים! ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפ

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי רכז מומחים לרפואת שיניים ב נהלת ד" רא וסים

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת ינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע עיריית פתח-תקוה ועדת הקצאות הודעה בדבר אפשרות להקצאת מבנים בהתאם לנוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית לעמותת בי"כ ספרי דת"ל הדר גנים (פרסום שני) ניתנת בזאת הודעה כי בעיריית פתח -תקוה התקבלה הבקשה המפורטת להלן להקצאת הנכס לפעילות לטובת הציבור לתקופה של שנה אחת. 2016 מובהר כי מדובר בהסדרת שימוש קיים שהחל בשנת תאור משתמש/מבקש כתובת שכונה גוש ח"ח שימוש/מבוקש בי"כ ספרדי דת"ל הדר גנים 580588697 ע"ר רח' 18 אריה בן אליעזר הדר גנים 6811 66 גלריה + בי"כ בקומה ג - אולם גדול מאחר ובעקבות מודעה שפרסמה העירייה לא התקבלו בקשות נוספות להקצאת המבנה הנ"ל, שוקלת העירייה להקצותה לעמותת בי"כ ספרדי דת"ל הדר גנים. פתח 1 כל המעוניין להתנגד להקצאה הנ"ל מוזמן לפנות לאגף הנכסים בעיריית פתח -תקוה לפי הכתובת: רח' העלייה השנייה או באמצעות אתר האינטרנט של עיריית פתח תקוה ilanal@ptikva.org.il , בדוא"ל 03-9052791 בפקס 03-9052732/3: תקוה טל הודעה בדבר אפשרות להקצאת מבנים בהתאם לנוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית לעמותת "קהילת מעיין גנים" (פרסום שני) ניתנת בזאת הודעה כי בעיריית פתח -תקוה התקבלה הבקשה המפורטת להלן להקצאת הנכס לפעילות לטובת הציבור לתקופה של שנה אחת. 2016 מובהר כי מדובר בהסדרת שימוש קיים שהחל בשנת תאור משתמש/מבקש כתובת שכונה גוש ח"ח שימוש/מבוקש הערות עמותת קהילת מעיין גנים 580851171 ע"ר רח' 18 אריה בן אליעזר הדר גנים 6811 66 בי"כ גלריה + קומה א'-אולם גדול מאחר ובעקבות מודעה שפרסמה העירייה לא התקבלו בקשות נוספות להקצאת המבנה הנ"ל, שוקלת העירייה להקצותה לעמותת קהילת מעיין גנים להדר גנים. פתח 1 כל המעוניין להתנגד להקצאה הנ"ל מוזמן לפנות לאגף הנכסים בעיריית פתח -תקוה לפי הכתובת: רח' העלייה השנייה או באמצעות אתר האינטרנט של עיריית פתח תקוה ilanal@ptikva.org.il , בדוא"ל 03-9052791 בפקס 03-9052732/3: תקוה טל צילום פנורמי וייעוץ חינם! 9:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: ך ו י ימים ממועד פרסום זה. 45 וזאת לא יאוחר מתום www.ptikva.org.il אין בפרסום זה משום התחייבות של העירייה לקבל בקשה כלשהיא. הודעה בדבר אפשרות להקצאת מבנים בהתאם לנוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית לעמותת צעירי נחלים פ"ת (פרסום ראשון) ניתנת בזאת הודעה כי בעיריית פתח -תקוה התקבלה הבקשה המפורטת להלן להקצאת הנכס לפעילות לטובת הציבור לתקופה של שנה אחת. 2016 מובהר כי מדובר בהסדרת שימוש קיים שהחל בשנת משתמש/מבקש תאור כתובת שכונה גוש חלקה/ח"ח שימוש/מבוקש הערות עמותת צעירי נחלים פ"ת 580588986 ע"ר רח' 18 אריה בן אליעזר הדר גנים 6811 66 בי"כ קומה א' אולם קטן גלריה + גופים ציבוריים המעוניינים לקבל זכות שימוש למטרה הנ"ל או למטרות אחרות, מוזמנים להגיש בקשה בכתב לאגף , בדוא"ל 03-9052791 בפקס 03-9052732/3: פתח תקוה טל 1 נכסי העירייה בעיריית פתח-תקוה ברח' העלייה השנייה ימים 60 וזאת לא יאוחר מתום www.ptikva.org.il או באמצעות אתר האינטרנט של עיריית פתח תקוה ilanal@ptikva.org.il ממועד פרסום זה. אין בפרסום זה משום התחייבות של העירייה לקבל בקשה כלשהיא. הודעה בדבר אפשרות להקצאת מבנים בהתאם לנוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית לעמותת שירת הים ע"ש הרה"ג ישעיהו משורר (פרסום ראשון) ניתנת בזאת הודעה כי בעיריית פתח -תקוה התקבלה הבקשה המפורטת להלן להקצאת הנכס לפעילות לטובת הציבור לתקופה של שנה אחת. 2016 מובהר כי מדובר בהסדרת שימוש קיים שהחל בשנת תאור משתמש/מבקש כתובת שכונה גוש חלקה/ח"ח שימוש/מבוקש הערות גופים ציבוריים המעוניינים לקבל זכות שימוש למטרה הנ"ל או למטרות אחרות, מוזמנים להגיש בקשה בכתב לאגף , בדוא"ל 03-9052791 בפקס 03-9052732/3: פתח תקוה טל 1 נכסי העירייה בעיריית פתח-תקוה ברח' העלייה השנייה ימים 60 וזאת לא יאוחר מתום www.ptikva.org.il או באמצעות אתר האינטרנט של עיריית פתח תקוה ilanal@ptikva.org.il ממועד פרסום זה. אין בפרסום זה משום התחייבות של העירייה לקבל בקשה כלשהיא. ועדת הקצאות עיריית פתח-תקוה ימים ממועד פרסום זה. 45 וזאת לא יאוחר מתום www.ptikva.org.il אין בפרסום זה משום התחייבות של העירייה לקבל בקשה כלשהיא. עמותת שירת הים ע"ש הרה"ג ישעיהו משורר 580616738 ע"ר רח' 18 אריה בן אליעזר הדר גנים 6811 66 בי"כ גלריה + קומה א' אולם קטן

)1987 (משנת

א

ח נ

ח

ו נ

ה

ח נ

ת

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון!

אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 3.2.2023 29

/ 8343862 ידיעות פ"ת /