פתח תקווה2.12.22

m y n e t p e t a h t i k v a . c o . i l 0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

0 3 - 9 3 0 9 9 4 0

שירותים משפטיים

שווי שוק

אודות כותב המאמר: המאמר נכתב על ידי שחר צברי עורך דין, רואה חשבון, ויועץ מס מוסמך. בתפקידו הקודם שימש כמפקח בכיר ברשות המיסים. משרד צברי ושות' עורכי דין מתמחים במיסים, מיסוי מקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, תכנון ובנייה. 03-9346097 . פקס 03-9316524 . פתח תקווה טל 3 (בית צבי) קומה 39 הרצל בכל שאלה בקשר עם המאמר ו/או כל נושא אחר ניתן לפנות לכותב המאמר בדוא"ל. shahar@tsabari-law.com : מייל המחוקק מעניק למנהל את הסמכות לא לקבל את הצהרת הצדדים בעסקה ולקבוע שומה ע"פ מיטב השפיטה. יחד עם זאת, במקרה בו המחיר נקבע בהסכם בתום לב ובהעדר יחסים מיוחדים, אין המנהל רשאי לסטות מהתמורה הקבועה בהסכם. בכל מקרה אין לקבל את קביעת המנהל בבחינת "כזה ראה וקדש". כאשר השווי שנקבע שונה משווי שוק ויש לכך הסברים יש להוכיח את הטענות וטוב להכין מראש ראיות מוצקות לרבות חוות דעת שמאי. האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. והפיק שומה בהתאם. ₪ 2,500,000 . המפקח ברשות המיסים טען כי שווי השוק לדירה דומה עומד על ₪ 2,100,000 חיים מכר את דירתו בסך המוכר הסביר כי זו התמורה המקסימלית עבור הדירה הספציפית הזו ולאור תנאי העסקה. האם רשאי המפקח לקבוע שווי שונה ולחייב במס בהתאם ? בעיית השווי נפוצה בדר"כ בעסקת קומבינציה בה השווי מוערך ובעסקאות בין קרובי משפחה בה אין משמעות לתמורה שנקבעה. שווי בהתאם לחוק מגדיר "שווי של זכות פלונית" - הסכום שיש לצפות לו ממכירת 1 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שווי מכירה "כשהיא נקיה מכל חוב". סעיף 17 סעיף ) שנעשו בכתב ושבהן שוכנע המנהל כי התמורה בעד הזכות במקרקעין או 1(- אותה זכות על-ידי מוכר מרצון לקונה מרצון, ובלבד שבמכירות )2( ; בעד זכות באיגוד נקבעה בתום-לב ובלי שהושפעה מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה, בין במישרין ובין בעקיפין - התמורה כאמור שלגביהן נקבע בחוק זה אחרת - השווי כפי שנקבע בחוק זה; בעסקת קומבינציה, הצדדים מפרטים בהסכם את התמורה, אך שווי העסקה הינו אומדן בהתאם לשווי שירותי הבניה או שווי המקרקעין שנמכרו. השפעה על השווי ככלל, קיים שווי שוק לכל נכס ונכס, אלא שעל מנת להגיע לשווי המתאים, יש לבחון את הנכס הספציפי ולא לערוך השוואה לנכסים אחרים המצויים בסביבת הנכס. בדיקת נכסים דומים בסביבה הקרובה, אמורה לתת אינדיקציה קרובה לשווי הנכס, אך אין בכך בכדי לקבוע באופן חד משמעי את שווי הנכס. ולעיתים אף יותר. די בכך שמדובר בנכס המצוי על כביש ראשי לעומת 10% מניסיון, לעיתים הפער בשווי בין שני בניינים סמוכים יכול להגיע ל מסוג חיזוק, כאשר הקבלן לא סיים את 38 נכס המצוי ברחוב שקט, או בדירה הכוללת ממ"ד ומרפסת שמש לעומת דירה ללא. דירה לאחר תמ"א עבודותיו באתר בצורה נאותה, ואין מי שישלים את הנדרש. כהן 43672-04-22 ו"ע מוכר אשר מכר קרקע ורשות המיסים טענו שהתמורה נמוכה ביחס לשווי שוק. המוכר העלה מספר טיעונים אשר לא התקבלו ע"י המנהל. המוכר הגיש ערעור (ב) לתקנות סדרי הדין בעררים והן על פי ההלכה הפסוקה בעניינה, רואים את העורר בערר מיסוי 12 בית המשפט קבע כי הן על פי הוראת תקנה מקרקעין כ"תובע", הבא להוציא מחברו, ועל כן נטל הראיה מונח על כתפו. 3 ההלכה הפסוקה הינה כי הנטל להוכיח את שווי השוק השונה מהשווי בהסכם, מוטל על המנהל. מצד שני, הנטל על הנישום להוכיח כי התקיימו . התמורה לא הושפעה מיחסים מיוחדים בין המוכר לקונה. 3 . . התמורה נקבעה בתום לב 2 . . הסכם המכר נערך בכתב 1 : תנאים כידוע, בית משפט עליון יצר חזקה הניתנת לסתירה, בדבר חוסר תום לב כאשר קיים פער ניכר בין שווי שוק לשווי הנקבע בהסכם. למותר לציין, כי טענות בדבר קביעת השווי החוזי בתום לב ובלא שהתקיימו יחסים מיוחדים – מצריכות הוכחה, בהיותן טענות עובדתיות. ברי גם, כי הנטל להוכחתן מוטל על העורר, בהיותו "תובע", ומאחר עניינו של העורר מצוי בתחומי החריג לכלל הקבוע בחוק, אזי מדובר בנטל שכנוע מוגבר. במקרה דנן, העורר לא הביא שום טענה המעידה על השווי, למעט טענות בע"פ ללא כל הוכחה. המנהל טען כי משעה שלא הרים העורר את הנטל, הרי שהמנהל אינו נזקק עוד לטענות ודין הערר להידחות. לסיכום

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי מרכז מומחים לרפואת שיניים ב נהלת ד" ראב וסים ד"ר ראבי וסים על מקצוענות לא מתפשרים!

מרכז מומחים לרפואת שיניים בהנהלת ד"ר ראבי

המרכז להשתלות השתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

השתלת שיניים ביום אחד! • השתלת עצם • הרמת סינוס • השתלות בהרדמה מלאה • המרכז להשתלות שתלת שיניים ביום אחד! הרמת סינוס השתלת עצם

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

טיפולים אסתטיים ציפוי חרסינה יישור שיניים שקוף

שיקום פה מלא כתרי חרסינה וזרקוניה בחריטה דיגיטלית

09:20:00 054-2226027 | 03-7322260 | 4 03-9379091 | צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם: הטבה מיוחדת לכל חברי קופות החולים אפשרות לתשלום בהוראת קבע

צילום פנורמי וייעוץ חינם! 09:20:00 וגם בשבת שעות פעילות: ימים א'-ה' 054-2226027 | 03-7322260 | 4 מגדל עופר, מוטה גור סניף פתח תקוה: 03-9379091 | סניף כפר קאסם: ראבי דנט מרפאת הסדר עם:

תחזוקת הבית ותיקונים כלליים במחיר לכל כיס נוב"ה הנדימן

בס"ד

)1987 (משנת

ך

נ א

ו י

ח

ח

נ

ה

נ ו

ת

ח

א

י ז

ם

ר

כ

ל

מרכז לרפואת שיניים מתקדמת

תעודת אחריות שנים 5- ל

התחייבות למחיר הנמוך ביותר בארץ

נמאס לכם מתותבות? יש פתרון! נמאס לכם משיניים ניידות? יש פתרון! אצלנו תקבלו רפואת שיניים איכותית עם אחריות לכל טיפול לשביעת רצונו של הלקוח. אצלנו מעבר לטיפול יש חשיבות עליונה לשירות, לחיוך, ולתחושה הביתית.

במחירים הוגנים

התקנת רשתות ליונים צביעת בתים * התקנת גופי תאורה * החלפת מסנני מים * הרכבת מדפים LCD * התקנת זרועות * תליית מראות * הרכבת ברזים ועוד... מקצועיות ואמינות 055-2493300

לא בשבת

2.12.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו 28