רחובות 13.06.25

זהירות, בונים: האם מתקפת המשרדים תצדיק את עצמה? ראשון לציון יותר ממגדלי עזריאלי ותוכניות לטווח ארוך, מערב ראשון לציון הופך למעצמת 20 עם שטחי מסחר פי בתגובה ‰ אך לצד הבנייה המאסיבית, נכון לעכשיו הביקוש עדיין לא עונה לגמרי על הציפיות ‰ תעסוקה וכולם מחכים לקו הירוק של הרכבת הקלה ‰ חברות גדולות מציעות פיתוי לעובדים שיעזבו את העיר הגדולה

החברות שסגרו עסקה

דיסקונט ‰ מאוחדת ‰ לאומית ‰ הפניקס ‰ אשטרום ‰ אקרו נדל"ן ‰ JTLV ‰ פרשקובסקי ‰ מגדל ביטוח ‰ ב.ס.ר הנדסה ‰ ופיתוח מנורה ‰ מטרוטק ‰ גזית גלוב ‰

החשש: חללים ריקים

שי שגב מ � נ מערב ראשון לציוןן צאת בעיצומה של מהפכה אורבנית חסרת תקדים, המאיימת לשנות את פני המרחב העסקי בישראל. עם תכמ מיליון מ"ר של שטחי 2.5 נון להוספת משרדים, אזור התעסוקה סביב תחנת משה דיין הופך למעצמת נדל"ן, שגומ ממגדלי עזריאלי 20 דלה עולה פי בתל אביב. ענקיות כמו בנק דיסקונט, חברת הביטוח הפניקס, וקופות החומ לים מאוחדת ולאומית, כבר עשו את דרכן לכאן, או צפויות לעבור למרכז ת � . אולם, לצד הה 2028 החדשני עד להבות מהפיתוח המסיבי, עולה חשש כבד מפני הצפה בשוק שתוביל למאות אלפי מטרים רבועים של שטחי משמ רדים ריקים. האם ראשון לציון קפצה מעל הפופיק, או שמא מדובר בהשקעה לטווח ארוך שתשתלם? ה ת ח ז י ת : מיליון מ"ר 8.5 מתחם האלף, הממוקם במערב ראשון לציון, הוא ליבת הפיתוח. במרכזו ניצב מגדל מילניה של חברות פרשקובסקי ומגדל, המתנשא כשער ענק מעל נתימ בי איילון. יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקובסקי, מתאר את קצב האכלוס כ"סביר, לאט-לאט... במגמת עלייה שנמשכת". עם זאת, נכון לסוף הרבעון אלף 57- מ 43% , רק 2024 הראשון של מ"ר שטחי מסחר ומשרדים בפרויקט הושכרו, למרות שהאכלוס החל לפני למעלה משנתיים. לצד מילניה, כבר מאוכלס קמפוס דיסקונט, המהווה עוגן משמעותי למתחם. לא הרחק ממנו ממוקם מטה אלף מ"ר משרדים 50 הפניקס, הכולל בשני בניינים שאכלוסם צפוי להתחיל בקרוב. הפניקס תאכלס חלק מקמפוס י � אלף מ"ר. המ 370 - ענק בהיקף של כ - עמד 2024 זם, ששיעור השלמתו בסוף , צפוי להתאכלס בהדרגה בין 58% על . 2028 ל- 2026 חברות נדל"ן נוספות מצטרפות לחמ גיגת הבנייה. דניה סיבוס בונה עבור שני מגדלים בני JTLV בסר, מנורה ו- אלף מ"ר משרדים). 30 קומות (כ- 24 2024 פרויקט זה, שהשלמתו בסוף ב � , צפוי להתאכלס בר 21% עמדה על

מתחם מילניה ׀ צילום באדיבות דנמר

החשש מעודף היצע בשוק המשרדים אינו מופרך. שחקנים בשוק מתארים מגמות של עודף היצע ושל תפוסה חלקית בפרויקטים רבים. ערן דרורי, מתווך נדל"ן ובעלי המרכז הישראלי לנדל"ן, מזהיר כי "היזמים בונים הרבה יותר מדי, במיוחד באזורי המעגל השני", קטגוריה שראשון לציון נכללת בה. היקף הבנייה העצום מעלה חשש כבד מפני רוויה בשוק. גורמים בענף הנדל"ן טוענים כי כמות כה גדולה של שטחים בנויים חדשים עשויה להקשות על היזמ מים לאכלס את כל השטחים במהירות. סימן מובהק לכך הוא כיצד העירייה הפמ מ"ר שטחי 4,500 קידה תוכנית להסבת 113 תעסוקה במתחם ממשרדים ל דירות קטנות – צעד המעיד על זיהוי פוטנציאל לביקוש נמוך מהצפוי לשטחי משרדים. עודף ההיצע והירידה בביקוש כבר נימ כרים במחירי השכירות. במתחם האלף, שקל 65-70- מחירי השכירות ירדו מ שקל למ"ר כיום 50-55- למ"ר בשיא ל ו � . בנוסף, מאז הקור 20% – ירידה של כ-- נה והמעבר לעבודה היברידית או מלאה מהבית, חברות רבות מצמצמות את שטחי המשרדים שלהן. מגמה זו, בשילוב עם היצע כה גדול, עלולה להוביל לכך שבניינים שלמים במערב ראשון לציון למרות החששות, אייל ימיני מרימקס סנטר וגורמים נוספים בשוק מאמינים בחזון לטווח ארוך: "כשייגמרו לבמ נות את הפרויקטים הנוספים, ובעיקר כשהפרויקטים למגורים יקומו - זה יגביר את קצב הפעילות באזור. זה מקום שנבנה עם ראייה לא למחר, אלא לשנים קדימה. אנחנו מאוד מאמינים במתחם הזה", אומר ימיני. התקווה היא כי עם השלמת פרויקטי המגורים והתפתחות התחבורה, מתחם האלף יהפוך למרכז עירוני שוקק חיים, שימשוך אליו לא רק חברות ועובדים, אלא גם תושבים. האם החזון יתגשם, או שמא ראשון לציון תמצא את עצמה עם עיר רפאים עסקית? רק הזמן יגיד. ¿ יישארו ריקים. התקווה: מרכז שוקק חיים

. 2028 עון השני של בצד המזרחי של נתיבי איילון, מול מתחם האלף, בסר משלימה מגדל משמ אלף מ"ר) ברחוב 24 קומות ( 19 רדים בן 25 אלטלנה ומתכננת מגדל נוסף בן קומות באותו מיקום. בחברה מציינים, כי הפרויקט שווק במלואו במסגרת של weTUBE קבוצת רכישה. מתחם קבוצת בסט, הממוקם אף הוא בסמוך 30 לתחנת משה דיין ממזרח, יכלול אלף מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים. בונה מגדל תעסוקה G City חברת בסמוך לסינמה סיטי, G חדש במתחם ש � אלף מ"ר מ 64 שיכלול למעלה מ-- 34 מ"ר מסחר ב- 5,000- רדים ועוד כ קומות. נראה כי כל אלה הם רק קצה הקרחון. עיריית ראשון לציון מתכננת במסגרת תוכנית המתאר הכוללנית של העיר ארבעה מתחמי תעסוקה שונים (מערב העיר, מזרח העיר, צפון העיר צמוד , ודרום העיר), עם סך כולל 4 לכביש מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה. 8.5 של ה מ ח י ר : כמה תשלמו למטר אחד האתגרים המרכזיים במתחם הוא סוגיית התחבורה. למרות בניית גשר הולכי רגל מרשים מתחנת הרמ כבת משה דיין למתחם האלף, חוויית ההליכה עדיין אינה אידיאלית. תנומ עת כלי הרכב בסביבה פקוקה, אם כי פחות מאזורי תעסוקה ותיקים כמו הרצליה פיתוח. הבשורה החיובית היא פתיחת תחנה של הקו הירוק של , 2028 הרכבת הקלה באזור בשנת מה שישפר משמעותית את הנגישות

בתחבורה ציבורית. בכל הנוגע למחירים, שטחי המשרמ דים במגדל מילניה משווקים בממוצע ח � שקל למ"ר, מחיר הנחשב י 88 של סית גבוה לאזור. עסקאות מכירה שנמ סגרו לאחרונה משקפות מחירים של שקל למ"ר. כך 15,000 עד 13,000- כ למשל, קופת חולים מאוחדת רכשה מיליון שקל (כ- 200 מ"ר עבור 13,000 שקל למ"ר), ואילו קופת חולים 15,000 G מ"ר בבניין 12,000 לאומית רכשה מיליון שקל (כ- 155 תמורת City שקל למ"ר). במגדל בסר ברחוב 13,000 אלטלנה מוצעים שטחים למכירה בכ- אלף שקל למ"ר. 12 האמצעי : ניוד עובדים מת"א אחד החסמים העיקריים לאכלוס המהיר של שטחי המשרדים הוא התנגמ דות אפשרית מצד עובדים לעבור מתל אביב למרכז החדש. חברות גדולות כמו דיסקונט והפניקס נאלצו להתמודד עם אתגר זה. דיסקונט חתמה על הסכם קימ בוצי עם העובדים, שכלל תוספות שכר דיפרנציאליות ומענקים חד-פעמיים בגין המעבר. הפניקס אף דיווחה לאמ חרונה לבורסה על הסכם קיבוצי חדש, הכולל תגמול הוני של יחידות מניה חסומות לכלל העובדים בעלות כוללת ס � מיליון שקל, בנוסף לתו 35.8 - של כ - פות שכר והעלאת שכר המינימום. הדרישות הללו מצביעות על כך שניוד עובדים אינו עניין של מה בכך, וכי חברות המבקשות לעבור למתחם האלף יצטרכו להציע תמריצים משממ עותיים כדי להבטיח מעבר חלק ומהיר.

אייל ימיני

ערן דרורי

יוסי פרשקובסקי

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך © כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל:

03-6521990 ,08-9387310 : טל' מערכת † , ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ " "ידיעות חולון טל' מודעות ומנהלה: † , ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ מודעות ומנהלה 03-5599616 ,03-5565556 : טלפון לוח חולון † 03-6381600 ,03-5377813

9

ידיעות ראשון, רחובות ˆ 13.6.2025