רחובות 26.09.25

054-3337604

מיהו דייר מוגן? מי ייחשב פולש והאם מותר לפנות דייר בכח? לאור פניות בדבר שוכרים המסרבים להתפנות בטענה כי הם נחשבים לדיירים מוגנים, אבהיר מהי דיירות מוגנת להבדיל משכירות חופשית, מי ייחשב פולש ואיך להתמודד עם שוכרים סוררים. מיהו דייר מוגן? דייר מוגן הוא מי שמחזיק בדירה או בעסק ו/או 1940 ושילם עבורם דמי מפתח או שלא שילם דמי מפתח אבל נכנס אל הנכס לפני שנת ובכפוף לכך שבחוזה השכירות לא מצוין במפורש 20.8.1968 דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום ובחוזה 20.8.1968 כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו ו/או לחילופין מי אשר נכנס אל הנכס לאחר מצוין במפורש כי יקבל מעמד של דייר מוגן. וכן כל בן משפחה שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי. מכאן, שוכר שאינו נכלל בין אלה אינו ייחשב לדייר מוגן. האם דייר שלא משלם הסגת גבול שכירות ו/או מסרב להתפנות בתום תקופת השכירות ייחשב למסיג גבול או פולש? היא תופעה המתאפיינת בפלישת אדם לתחומי מקרקעין השייכים לאדם אחר במטרה לעשות לחוק המקרקעין קובע הסדר המאפשר למחזיק במקרקעין 18 בהן שימוש כלשהו לצרכיו. סעיף ימים 30 "עשיית דין עצמי" ולהפעיל כח סביר כדי לסלק את הפולש ובתנאי שלא עברו יותר מ מיום הפלישה אל הנכס. אולם חשוב לציין כי אין דין משיג גבול כדין שוכר המסרב להתפנות. להבדיל ממקרים של השגת גבול בית המשפט אינו מתיר עשיית דין עצמית במקרים בהם דייר אינו מפנה את הדירה לאחר סיום תקופת השכירות, וזאת מהטעם שלא ניתן להחיל על כך את לחוק המקרקעין. הרציונל העולה מהדין הכללי הנוגע להגנה על החזקה במקרקעין 18 סעיף הוא שגם אם קיימת למשכיר זכות חוקית לבטל את הסכם השכירות, לנוכח הפרות ההסכם בשל אי תשלום דמי השכירות, או במקרה שתוקפו של ההסכם פג ולא חודש, הרי שהדין אינו מאפשר לבעל דירה להשתמש בכוח על מנת לפנות את הדייר המחזיק בדירה. כל פעולה כוחנית אחרת שיפעיל המשכיר כנגד השוכר תהא בלתי חוקית ותחשוף את המשכיר בפני תביעת פיצויים. החוק במדינת ישראל נותן סעד מיוחד לבעלי הנכסים אשר נתקלים בדייר סרבן תשלום או פינוי, ודרך המלך הינה ע"י הגשת תביעה לבית המשפט לקבלת צו פינוי שוכר מהדירה. בשל מורכבותו של הליך הפינוי, והצעדים המשמעותיים שיש לבצע בגינו, יש לפנות לעורך דין הבקיא בכללי החוק, והמקפיד על מסגרת זמנים מדויקת, שכן בשונה מתביעות אחרות, כל יום עיכוב בהגשת התביעה, נגרם נזק בלתי הפיך בכך שלא משולם לידיו דמי השכירות, ולכן יש להכיר את תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז עורך דין שָלי סלע

פרסם כאן רוצה חשיפה גדולה יותר? 054-3337604 / 8396422 רחובות / + ידיעות ראשל"צ דרושים/ות: לסניף בת ים אחראי/ות משמרת • סדרנים/ות • קופאים/ות • קצבים/ות • ירקנים/ות • תנאי העסקה, קליטה מיידית כעובד חברה, פנסיה לכל עובד, הכשרה מקצועית עשירה, סביבה תעסוקתית מצויינת ושכר הוגן, תנאים טובים למתמידים shiko@victory1.co.il קו"ח למייל: דרושים/ות: לסניף רחובות קצב/ית • מחסנאי/ת • קופאים/ות • ירקנים/ות • תנאי העסקה, קליטה מיידית כעובד חברה, פנסיה לכל עובד, הכשרה מקצועית עשירה, סביבה תעסוקתית מצויינת ושכר הוגן, תנאים טובים למתמידים moti.levi@victory1.co.il קו"ח למייל:

/ 8395646 חולון-בת ים / + רחובות + דיעות ראשל"צ

מסגרת הזמנים וההליכים שנקבעו בחוק ולפעול בהוראתם בדבקות. המידע בכתבה מובא כשירות ואינו מהווה ייעוץ משפטי.

א' ראשון לציון 46 עורך דין שלי סלע, רח' רוטשילד 054-3008029 נייד: 03-6708893 טל:

"אל תשליכני לעת זקנה" על ידי ייפוי כוח מתמשך

- ראשל"צ. 414 – משרד 4 ), קומה UMI (בית 11 כתובת המשרד : משה לוי 0522-340999 : נייד למקרי חירום 03-5094509 : טלפון רב קווי www.ds-lawyer.co.il בקרו באתר המשרד בכתובת :

עורך דין שאול דבח - טקטיקה בניהול וייעוץ ראשוני בתיק פלילי משולב בתיק משפחה - גירושין:

הורי אוהבים את החיים ונהנים מהם, אך מה נעשה בעתיד כשיגיעו לגיל השלישי למצב שבו לא יהיו מסוגלים לקבל החלטות או לנהל את ענייניהם בתחומים שונים הנוגעים לחייהם, אבל ירצו להמשיך לחיות את חייהם

ולהנות מהם ללא דאגה? חובה עליהם להכין ייפוי כוח מתמשך. מוגש מטעם עורך דין משה חוברה-מוסמך להכנת ייפוי כוח מתמשך

משרד עורכי דין ונוטריון , אשר מבטא 1962 מדובר על הסדר משפטי שהוסף במסגרת תיקון לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות תפיסה חברתית חדשה ביחס לאנשים עם מוגבלויות, ששמה במרכז את זכותו של כל אדם לחיות את חייו בהתאם לבחירתו ורצונו. (וזה עדיף על היזדקקות למינוי אפוטרופוס ע"י בית משפט) מהו ייפוי כוח מתמשך? מסמך משפטי, המאפשר לתכנן את עתידו של הממנה בשלב בו הינו בעל יכולת ומסוגלות לקבל החלטות ולבצע פעולות. הוא יכול לקבוע כיצד ייראו חייו בעתיד, אם יגיע למצב שבו לא יהיה מסוגל לקבל החלטות או לנהל את ענייניו בהיבטים מסויימים ולמנות אנשים מהימנים עליו, כמיופי כוח אשר יפעלו בשמו ועבורו, בתחומים שונים הנוגעים לחיי. "ממנה" יכול לקבוע באילו עניינים יוכל לקבל את עזרתו של מיופה הכוח שתמנה, ומה יהיו סמכויותיו. יתרונו של יום לאחר הפטירה. 90- ייפוי כוח זה-הוא תקף גם כ שיקולים בבחירת מיופה הכוח הבחירה באדם אחר שיפעל צריכה להיעשות מתוך רצון חופשי ולא כדי לרצות מישהו או כדי לא לפגוע בו. מדובר בהחלטה משמעותית אשר תשפיע על החיים. בין היתר, חשוב לשקול האם התקשורת בין הממנה לממונה היא טובה, האם מיופה הכוח מיטיב להכיר את הממנה, האם ניתן לסמוך שהוא יפעל לטובתו, האם הוא יודע ומבין את רצונותיו ובחירותיו. ניתן יהיה להגיש תלונות לממונה באפוטרופוס הכללי לשם בירור. סוגי העניינים שניתן לכלול בייפוי הכוח המתמשך עניינים רכושיים-סמכות לקבל החלטות ולבצע פעולות בנוגע לכספייך האישיים עניינים אישיים-סמכות לקבל החלטות ולבצע פעולות ביחס לכלל ענייני הממנה כולל העניינים הרפואיים-טיפול באיכות חייו, בסיפוק צרכיו היומיומיים, בדאגה לתעסוקה, באחריות לבחירת מקום מגורים עבורו,

שוב זה קורה. פונים אל משרדי לקוחות (גבר או אישה) נורמטיביים לחלוטין, ללא עבר פלילי, שכל חטאם הוא שמתנהל כנגדם הליך גירושין ומסע ציד קשה. יחד עם ניהול הליך גירושין, כטקטיקה של חלק מציבור עוה"ד לצערי הרב, מוגשות כנגד מי מהצדדים תלונות למשטרת ישראל, תלונות סרק שקריות ומגוונות, החל מאלימות כלפי הצד השני, עובר דרך אלימות כלפיי ילדים קטינים בדרך כלל ואף כשהדמיון ממש פורה, תלונות בגין עבירות מין שבוצעו לכאורה. לעיתים אף, מוגשות בקשות להוצאת צווי הגנה, צווי הרחקה ועוד שלל הליכי סרק שנועדו לפגוע בצד שמולו מתנהל הליך גירושין, לפגוע בשגרת חייו ולהוציאו משלוותו לשם סחיטת ויתורים מפליגים בתיק הגירושין. שנים בהם משרדי מתמחה בניהול תיקים פליליים ותיק גירושין מורכבים, יצא לי לא אחת, בשל 15 במשך השילוב במומחיותי, לייצג ולהציל גברים ו/או נשים, נורמטיביים לחלוטין, בדרך כלל בעלי משרות מפתח ו/או תפקידים מהותיים – שנכפה עליהם הליך גירושין והליך פלילי. מכאן נובעת החשיבות של הסתייעות בעורך דין שתחום מומחיותו משלב בין המשפט הפלילי ודיני המשפחה - גירושין. חשוב לציין שכל התפתחות בניהול התיק הפלילי תשפיע על ניהול ההליך לגירושין וההיפך, התפתחות בהליך הגירושין תקרין על ההליך הפלילי - שכירת שירותיו של עורך דין שבקי רק בתחום הפלילי או רק בתחום המשפחה - גירושין, היא סיכון שנלקח לעיתים על ידי גבר או אישה שלא הבינו למה הם נכנסים והתוצאות לצערי הן בהתאם. במידה והתיק הפלילי נסגר במשטרה ו/או בתביעות - כמו שמקרים רבים הצלחתי במשרדי לעשות, הלקוח מתפנה לניהול הליך הגירושין מבלי שמרחפת מעל ראשו עננת ההליך הפלילי על כל המשתמע מכך ובמידה ותיק הגירושין נסגר בהסכם וללא מלחמות מיותרות הדבר מקרין על סיכויי סגירת ההליך הפלילי כמובן. לא אחת קורה שפונים אל משרדי, לקוחות שמיוצגים ומבקשים לשכור את שירותיי בשלב מאוחר של ניהול התיק ו/או בערכאת הערעור - כאן המלאכה קשה שבעתיים מהייצוג בראשית ההליך, אך מוטב מאוחר מאשר מעולם לא.

בטיפול בענייני בריאותו. סמכויות מיופה הכוח ישנן פעולות אשר מיופה הכוח אינו מוסמך לבצע בשם הממנה, למשל מכירת/רכישת נדל"ן וכן הלוואות או הצבעה בבחירות. hubara@bezeqint.net | 052-2435194 ,03-5046349 | חולון 75 רח' סוקולוב עו"ד ונוטריון משה חוברה

אין לראות במאמר זה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.

כותב המאמר הינו עורך דין ומגשר במשפחה המתמחה בתחום הגירושין.

21

ידיעות ראשון, רחובות ˆ 26.9.2025